Sezi kay nan San Francisco, ak kijan pou jwenn yon avoka.
Nan California, nou kowòdone sèlman referans avoka.
Men kijan yon sezi kay mache nan California, avi ki fè delè yo kòmanse kouri, ak kote pou jwenn èd.
Kesyon sou yon referans bay yon avoka nan California: 516-499-1731.
Kijan yon referans avoka mache
Rele epi di nou kote bagay yo ye. N ap voye w bò kote yon avoka ki gen lisans nan California, yon sous èd gratis, oswa toulède.
Chak avoka nou refere w bay endepandan, e okenn pa travay pou nou. Se kliyan pa yo ou ta ye, pa kliyan pa nou, e yo fikse pwòp frè pa yo.
Mande, e n ap ba w non avoka nou te travay avè yo. Anvan ou anboche nenpòt moun, verifye lisans avoka a epi mande akò sou frè yo alekri. Chwa a toujou pou ou.
Nan California, sezi kay fèt sitou andeyò tribinal
Pifò prè pou kay nan California sèvi ak yon dokiman fidisi (deed of trust), pa yon ipotèk. Li gen yon pouvwa pou vann (power of sale), ki pèmèt yon fidisyè (trustee: yon twazyèm pati ki nonmen nan dokiman an) vann pwopriyete a san yon pwosè.
Kidonk, nan pifò sezi kay nan California, pa gen plent, pa gen sitasyon e pa gen jij, sòf si pwopriyetè kay la pote yon ka devan tribinal. Sezi kay devan tribinal egziste la a, men yo ra. Si w ap tann papye tribinal, yo ka pa janm vini.
Avi ki fè yon sezi kay avanse nan California se dokiman piblik ki anrejistre. Nan San Francisco, yo ale nan Biwo Evalyatè-Anrejistrè a (Assessor-Recorder); nenpòt ka devan tribinal ale nan Tribinal Siperyè California, Konte San Francisco (Superior Court of California, County of San Francisco).
Chak etap, depi avi defo peman an rive nan vant lan
Fòm jeneral yon sezi kay andeyò tribinal nan California, nan lòd.
-
Kontak anvan yo anrejistre anyen
Jeneralman, California egzije pou konpayi ki jere prè a eseye kontakte moun ki prete lajan an anvan, pou pale de altènativ yo. Note chak apèl epi kenbe chak lèt.
-
Avi Defo Peman (Notice of Default)
Yo anrejistre l nan biwo anrejistreman konte a (county recorder) epi yo voye l pa lapòs bay moun ki prete lajan an. Se li ki fè delè yo kòmanse kouri, kidonk chèche l an premye. Peryòd pou mete peman prè a ajou a souvan se twa mwa.
-
Avi Vant Fidisyè (Notice of Trustee’s Sale)
Yo anrejistre l, voye l pa lapòs, kole l sou pwopriyete a, epi pibliye l omwen 20 jou anvan vant lan. Li bay dat la, lè a ak kote a.
-
Vant fidisyè a (trustee’s sale)
Yon vant ozanchè piblik fidisyè a oswa yon fidisyè ranplasan mennen, pa yon tribinal.
-
Apre vant lan
Fidisyè a bay achtè a yon dokiman tit (deed). Si règ California kont defisi yo (anti-deficiency rules) limite sa yon konpayi ki prete lajan ka reklame, sa depann de prè a.
Konbyen tan sa pran. Anjeneral omwen kat mwa depi avi defo peman an rive nan vant lan, souvan pi lontan. Pa fè plan ou sou tan minimòm lan. Swiv dat ki sou pwòp papye pa w.
Pwoteksyon dapre Lwa sou Dwa Pwopriyetè Kay (Homeowner Bill of Rights)
Lwa sou Dwa Pwopriyetè Kay California (Homeowner Bill of Rights) bay moun ki prete lajan pou kay yo pwoteksyon presi. An jeneral, gen de ki bon pou konnen.
Yon sèl moun pou kontakte. Konpayi ki jere prè a dwe bay moun ki prete lajan an yon sèl moun oswa yon sèl ekip, pa yon vwa diferan nan chak apèl.
Restriksyon sou “doub tras” (dual tracking). Sa vle di fè yon sezi kay avanse pandan konpayi ki jere prè a toujou ap egzamine yon demann konplè pou yon altènativ.
Ki lè pou rele yon avoka nan California
Rele yon avoka ki gen lisans nan California kounye a si youn nan bagay sa yo vre.
- Ou gen yon dat vant fidisyè ki fikse.
- Ou resevwa yon avi defo peman (notice of default) oswa yon avi vant fidisyè (notice of trustee's sale).
- Ou te fè yon demann pou yon altènativ bay konpayi ki jere prè ou a e ou pa konnen ki kote li ye.
- Ou gen yon pwoblèm tit, yon siksesyon, yon divòs oswa yon konfli ak yon kopwopriyetè, anplis pwoblèm prè a.
- Yon moun di w ou gen yon reklamasyon kont konpayi ki prete w lajan an.
- Yon moun mande w siyen pou transfere dokiman tit ou (deed) oswa bay nenpòt moun yon pwokirasyon (power of attorney).
- W ap panse depoze fayit.
Ou pa sèten? Rele nou, e n ap voye w bò kote yon avoka.
Lòt èd pou pwopriyetè kay nan California
Ajans Finansman Lojman California (California Housing Finance Agency). Li òganize e li finanse konsèy gratis sou sezi kay pou pwopriyetè kay.
Sèvis referans asosyasyon avoka yo. Asosyasyon avoka eta w la ak konte w la gen sèvis referans avoka ou ka rele dirèkteman.
Òganizasyon èd jiridik ak sèvis jiridik. Yo ede moun ki kalifye san sa pa koute yo anyen, e anpil ladan yo okipe ka sezi kay. Konseye lojman ki apwouve pa HUD ka voye w bò kote yo.
California kontwole konsiltan sezi kay
California kontwole konsiltan sezi kay dapre Kòd Sivil California (California Civil Code) seksyon 2945 ak seksyon ki swiv yo. Vyole lwa sa a se yon krim. Li ka mennen yon amann jiska $10,000 ak jiska yon ane nan prizon konte a pou chak vyolasyon (Civil Code seksyon 2945.7).
Dapre Civil Code seksyon 2945.45, yon konsiltan sezi kay dwe enskri nan Depatman Jistis California (California Department of Justice), gen yon sètifika enskripsyon ki valab, epi kenbe yon kosyon (surety bond) $100,000 anvan li fè travay sa a nan California. Travay san enskripsyon sa a ka mennen yon amann $1,000 rive $25,000 ak jiska yon ane nan prizon konte a.
Lwa California di tou yon konsiltan sezi kay pa gen dwa pran yon pwokirasyon (power of attorney) nan men w e pa gen dwa pran okenn dwa sou kay ou.
Pale ak yon moun.
Rele 516-499-1731, lendi rive vandredi, 9:00 dimaten rive 6:00 diswa. Ou ka mande yon randevou pou samdi. Si nou okipe ak yon lòt kliyan, kite yon mesaj ak non w, nimewo telefòn ou, ak konte kote pwopriyete w la ye, epi n ap rele w tounen.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Lendi rive vandredi | 9:00 dimaten rive 6:00 diswa |
|---|---|
| Samdi | Sèlman sou randevou |
| Dimanch | Fèmen |
Gen èd gratis tou.
Ou pa oblije peye pèsonn pou jwenn èd ak yon sezi kay. Ajans konsèy lojman ki apwouve pa HUD bay konsèy gratis nan tout peyi a. Rele 1-800-569-4287 oswa ale sou hud.gov. Anpil eta ak konte gen pwogram gratis tou pou anpeche sezi kay. Nou vle ou konnen yo egziste, kit ou anboche nou kit ou pa janm anboche nou.
Si ou gen yon dat vant oswa yon dat tribinal k ap vini, rele yon avoka ki gen lisans jodi a.
Nou pa yon biwo avoka.
Prime Real Estate Consultants se yon biznis rechèch ak konsiltasyon sou pwopriyete. Nou pa pratike lalwa, nou pa reprezante pèsonn, epi anyen ki sou sit sa a pa konsèy legal, konsèy sou taks oswa konsèy finansye. Lè ou kontakte nou oswa lè ou achte yon sèvis, sa pa kreye yon relasyon avoka ak kliyan.