פארקלאוזשער אין סאן פראנציסקא, און ווי אזוי צו געפינען אן אדוואקאט.
אין קאליפארניע קאארדינירן מיר נאר רעפערלס צו אדוואקאטן.
דא איז ווי אזוי א פארקלאוזשער אין קאליפארניע ארבעט, די מודעות וואס הייבן אן די צייט צו לויפן, און וואו צו געפינען הילף.
שאלות וועגן א רעפערל צו אן אדוואקאט אין קאליפארניע: 516-499-1731.
ווי אזוי א רעפערל צו אן אדוואקאט ארבעט
רופט און זאגט אונז וואו די זאכן האלטן. מיר ווייזן אייך צו א לייסענסירטן אדוואקאט אין קאליפארניע, צו א מקור פון אומזיסטע הילף, אדער צו ביידע.
יעדער אדוואקאט צו וועמען מיר שיקן אייך איז אומאפהענגיג, און קיינער פון זיי ארבעט נישט פאר אונז. איר וואלט געווען זייער קליענט, נישט אונזערער, און זיי שטעלן זייערע אייגענע פרייזן.
פרעגט, און מיר וועלן אייך געבן די נעמען פון אדוואקאטן מיט וועמען מיר האבן געארבעט. איידער איר נעמט אויף עמיצן, קאנטראלירט דעם אדוואקאט'ס לייסענס און באקומט דעם הסכם איבער די פרייזן שריפטלעך. די ברירה איז שטענדיג אייערע.
פארקלאוזשער אין קאליפארניע פאסירט מערסטנס אינדרויסן פון קאורט
רוב הויז-לאונס אין קאליפארניע באנוצן א טראסט-דיעד (deed of trust), נישט א מארגעדזש. זי האט א פארקויף-מאכט (power of sale), וואס לאזט א טראסטי (א דריטער צד וואס איז אנגערופן אין דעם דאקומענט) פארקויפן די פראפערטי אן א קלאגע.
דערפאר איז ביי רוב פארקלאוזשערס אין קאליפארניע נישטא קיין קלאגע, קיין סאמאנס, און קיין ריכטער, סיידן דער הויז-אייגנטימער ברענגט א קעיס. פארקלאוזשערס דורך קאורט עקזיסטירן דא, אבער זיי זענען נישט אפט. אויב איר ווארט אויף קאורט-פאפירן, קען זיין אז זיי וועלן קיינמאל נישט קומען.
די מודעות וואס שטופן א פארקלאוזשער אין קאליפארניע פאראויס זענען רעגיסטרירטע עפנטלעכע דאקומענטן. אין סאן פראנציסקא גייען זיי צום אפשאצער-רעקארדער (Assessor-Recorder); יעדער קאורט-קעיס גייט צו דער סופיריער קאורט פון קאליפארניע, קאונטי פון סאן פראנציסקא (Superior Court of California, County of San Francisco).
יעדער שטאפל, פון דער דיפאלט-מודעה ביזן פארקויף
ווי א פארקלאוזשער אן קאורט אין קאליפארניע זעט בכלל אויס, לויט דער ריי.
-
קאנטאקט איידער עפעס ווערט רעגיסטרירט
קאליפארניע פאדערט בדרך כלל אז א סערוויסער זאל פריער פרובירן צו דערגרייכן דעם באראוער וועגן אנדערע ברירות. שרייבט אן יעדן רוף און היט אפ יעדן בריוו.
-
דיפאלט-מודעה (Notice of Default)
רעגיסטרירט ביים קאונטי-רעקארדער (county recorder) און געשיקט מיט דער פאסט צום באראוער. מיט איר הייבט זיך אן די צייט צו לויפן, דערפאר זוכט זי צו ערשט. די צייט צו ברענגען דעם לאון צוריק אין ארדענונג איז געווענליך דריי חדשים.
-
מודעה פונעם טראסטי-פארקויף (Notice of Trustee's Sale)
רעגיסטרירט, געשיקט מיט דער פאסט, אויפגעהאנגען אויף דער פראפערטי, און פארעפנטלעכט כאטש 20 טעג פארן פארקויף. זי נענט דעם דאטום, די צייט און דעם ארט.
-
דער טראסטי-פארקויף
אן עפנטלעכע ליציטאציע געפירט דורך דעם טראסטי אדער א פארטרעטער-טראסטי, נישט דורך א קאורט.
-
נאך דעם פארקויף
דער טראסטי גיט ארויס א דיעד פארן קויפער. צי קאליפארניע'ס כללים קעגן דעם פעלנדיגן חוב (anti-deficiency rules) באגרעניצן וואס א לענדער מעג נאכיאגן, הענגט אפ אינעם לאון.
ווי לאנג עס נעמט. געווענליך כאטש פיר חדשים פון דער דיפאלט-מודעה ביזן פארקויף, אפט לענגער. פלאנירט נישט לויט דעם מינימום. גייט לויט די דאטומס אויף אייערע אייגענע פאפירן.
שוץ לויט דעם געזעץ פון רעכטן פאר הויז-אייגנטימער (Homeowner Bill of Rights)
קאליפארניע'ס געזעץ פון רעכטן פאר הויז-אייגנטימער (Homeowner Bill of Rights) גיט באראוערס אויף וואוין-הייזער באשטימטע שוץ. אין אלגעמיין איז כדאי צו וויסן צוויי דערפון.
איין פונקט פון קאנטאקט. דער סערוויסער מוז געבן דעם באראוער איין מענטש אדער איין גרופע, נישט אן אנדער קול ביי יעדן רוף.
באגרעניצונגען אויף „דאפלטע שפור“ (dual tracking). דאס מיינט שטופן א פארקלאוזשער פאראויס בשעת דער סערוויסער קוקט נאך דורך א פולשטענדיגע אפליקאציע פאר אן אנדער ברירה.
ווען צו רופן אן אדוואקאט אין קאליפארניע
רופט יעצט א לייסענסירטן אדוואקאט אין קאליפארניע אויב סיי וואס פון די פאלגנדע איז אמת.
- איר האט א באשטימטן דאטום פאר א טראסטי-פארקויף.
- איר האט באקומען א דיפאלט-מודעה אדער א מודעה פונעם טראסטי-פארקויף.
- איר האט אפליקירט ביי אייער סערוויסער פאר אן אנדער ברירה, און איר ווייסט נישט וואו עס האלט.
- איר האט א טייטל-פראבלעם, אן ירושה-ענין (estate), א גט, אדער א מחלוקת מיט א שותף אין דער פראפערטי, צוזאמען מיט דעם לאון.
- עמיצער האט אייך געזאגט אז איר האט א טענה קעגן אייער לענדער.
- עמיצער האט אייך געבעטן איבערצושרייבן אייער דיעד אדער צו געבן עמיצן א פולמאכט (power of attorney).
- איר טראכט וועגן באנקראט.
נישט זיכער? רופט אונז, און מיר וועלן אייך ווייזן צו אן אדוואקאט.
אנדערע הילף פאר הויז-אייגנטימער אין קאליפארניע
די קאליפארניע אגענטור פאר האוזינג-פינאנצירונג (California Housing Finance Agency). זי פירט און פינאנצירט אומזיסטע פארקלאוזשער-בעראטונג פאר הויז-אייגנטימער.
רעפערל-סערוויסעס פון אדוואקאטן-פאראיינען (bar associations). די אדוואקאטן-פאראיינען פון אייער סטעיט און קאונטי פירן סערוויסעס פאר רעפערלס צו אדוואקאטן, וואס איר קענט רופן דירעקט.
ארגאניזאציעס פאר לעגאלע הילף (legal aid און legal services). זיי העלפן מענטשן וואס זענען בארעכטיגט אן קיין קאסטן, און אסאך פון זיי באהאנדלען פארקלאוזשערס. האוזינג-בעראטער וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD קענען אייך ווייזן צו זיי.
קאליפארניע רעגולירט פארקלאוזשער-קאנסולטאנטן
קאליפארניע רעגולירט פארקלאוזשער-קאנסולטאנטן לויט California Civil Code section 2945 און ווייטער. דאס געזעץ איבערטרעטן איז א פארברעכן. עס קען ברענגען א שטראף פון ביז $10,000 און ביז איין יאר אין קאונטי-טורמע פאר יעדע איבערטרעטונג (Civil Code section 2945.7).
לויט Civil Code section 2945.45 מוז א פארקלאוזשער-קאנסולטאנט זיך רעגיסטרירן ביים קאליפארניע יוסטיץ-דעפארטמענט (California Department of Justice), האבן א גילטיגן רעגיסטראציע-סערטיפיקאט, און האלטן א גאראנטיע-באנד (surety bond) פון $100,000 איידער ער טוט די ארבעט אין קאליפארניע. ארבעטן אן יענער רעגיסטראציע קען ברענגען א שטראף פון $1,000 ביז $25,000 און ביז איין יאר אין קאונטי-טורמע.
דאס קאליפארניע געזעץ זאגט אויך אז א פארקלאוזשער-קאנסולטאנט טאר נישט נעמען אייער פולמאכט (power of attorney) און טאר נישט נעמען קיין שום רעכט (interest) אין אייער היים.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.