פארקלאוזשער-פארשונג אין שיקאגא, אילינאי
א פארקלאוזשער אין אילינאי איז א קאורט-קעיס, און אין שיקאגא גייט ער דורך דער סירקויט קאורט פון קוק קאונטי (Circuit Court of Cook County).
אילינאי בויט אריין ווארט-צייטן וואס אסאך הויז-אייגנטימער הערן קיינמאל נישט דערפון. דער Homeowner Research Document (א פארשונג-דאקומענט פאר הויז-אייגנטימער) גיט אייך יעדן דאקומענט וואס איז איינגעגעבן אויף אייער פראפערטי, פארבונדן, דאטירט און געציילט, מיט די דאטא פון הייזער ווי אייערס און מעלדונגען ווען עפעס ענדערט זיך.
שאלות? רופט 516-499-1731.
דער בלאט איז געשריבן פאר אילינאי
א קאורט-קעיס אין קוק קאונטי
אין אילינאי מוז א לענדער איינגעבן א קלאגע און באקומען אן אורטייל פון א ריכטער. אין שיקאגא גייט דער קעיס צו דער סירקויט קאורט פון קוק קאונטי, טשענסערי-אפטייל (Circuit Court of Cook County, Chancery Division).
דאס אילינאי געזעץ פון מארגעדזש-פארקלאוזשער (Illinois Mortgage Foreclosure Law) שטעלט אוועק די כללים. איין זאך שטייט ארויס: א פארקויף איז נישט ענדגילטיג ביז די קאורט באשטעטיגט אים, אין א באזונדערן ארדער אויף א באזונדערן קאורט-דאטום.
יעדער שטאפל, פון דער מודעה ביז דער באשטעטיגונג
די שטאפלען פון א פארקלאוזשער אויף א וואוין-הויז אין אילינאי, לויט דער ריי.
די מודעה פון הארכה-צייט (grace period notice)
אילינאי פאדערט בדרך כלל א מודעה איידער א פארקלאוזשער אויף א וואוין-הויז ווערט איינגעגעבן, וואס באשרייבט דעם דיפאלט און ווייזט אן אויף באשטעטיגטע האוזינג-בעראטונג.
די קלאגע און דער סאמאנס
דער קעיס הייבט זיך אן. סאמאנסעס אין אילינאי געבן געווענליך 30 טעג פון ווען מען האט איבערגעגעבן די פאפירן, זיך צו באווייזן און צו ענטפערן.
צוריקשטעלן דעם לאון (reinstatement) און אויסלייזונג (redemption)
צוריקשטעלן מיינט באצאלן וואס מען איז פארשפעטיגט, פלוס די קאסטן, כדי צו ברענגען דעם לאון צוריק אין ארדענונג: אילינאי דערלויבט געווענליך 90 טעג פון ווען מען האט איבערגעגעבן די פאפירן. אויסלייזן מיינט באצאלן אלעס אינגאנצן, געווענליך ביז דער שפעטערער פון די צוויי: זיבן חדשים פון ווען מען האט איבערגעגעבן די פאפירן, אדער דריי חדשים פונעם אורטייל.
אורטייל, פארקויף, און באשטעטיגונג
די קאורט שרייבט איין אן אורטייל פון פארקלאוזשער און פארקויף. דער פארקויף ווערט אפגעהאלטן נאכדעם וואס די אויסלייזונג-צייט ענדיגט זיך, מיט א מודעה וואס ווערט פריער פארעפנטלעכט. די קאורט מוז אים דערנאך באשטעטיגן: דאס איז נישט קיין פארמאליטעט, ווייל דארט ווערן אויפגעבראכט איינווענדונגען. א ארדער פאר באזיץ (order for possession) קומט געווענליך נאכדעם, מיט אן אפשטעל איידער מען קען אים דורכפירן.
ווי לאנג דאס נעמט געווענליך
קעיסעס אין קוק קאונטי גייען געווענליך אסאך לענגער ווי א יאר פון איינגעבן ביז באשטעטיגונג. עטליכע צייטן אין אילינאי ווערן גערעכנט פונעם טאג וואס מען האט אייך איבערגעגעבן די פאפירן. גייט לויט די דאטומס אויף אייערע אייגענע פאפירן.
פארקלאוזשער-פארמיטלונג אין קוק קאונטי
קוק קאונטי פירט א פראגראם פון פארמיטלונג ביי מארגעדזש-פארקלאוזשער פאר בארעכטיגטע הויז-אייגנטימער, מיט אומזיסטע האוזינג-בעראטונג און אומזיסטע לעגאלע הילף דערביי. די בארעכטיגונג הענגט אפ אין צייט און אין דעם סארט פראפערטי, דערפאר פרעגט באלד ווען מען גיט אייך איבער די פאפירן.
אייער Homeowner Research Document שטעלט אייערע דאטומס און פאפירן פאר אייך ווען איר בעט.
אומזיסטע הילף: די הילפס-ליניע פאר הויז-אייגנטימער פונעם אטוירני דזשענעראל פון אילינאי (Illinois Attorney General's Homeowner Helpline), 866-544-7151.
וואו די רעכטן פון הויז-אייגנטימער זענען אראפגעשריבן
הויז-אייגנטימער האבן רעכטן ביי א פארקלאוזשער. רוב זענען אראפגעשריבן אין עפנטלעכע געזעצן, און כמעט קיינעם ווייזט מען נישט וואו.
מיר באנוצן עפנטלעכע פארשונג-דאטא כדי צו אילוסטרירן די רעכטן וואס הויז-אייגנטימער האבן. די מקורות זענען אפן פאר יעדן: די געזעצן (statutes), די קאורט-כללים, פארעפנטלעכטע קאורט-באשלוסן, קאונטי לאנד-רעקארדס און קאורט-דאקעטס.
אין אלגעמיין זאגן יענע מקורות:
- וואו א פארקלאוזשער גייט דורך א קאורט, האט א הויז-אייגנטימער א באשטימטע צאל טעג צו ענטפערן נאכדעם וואס מען האט אים איבערגעגעבן די קאורט-פאפירן, און די צייט הייבט זיך אן צו רעכענען פון א דאטום וואס איז אראפגעשריבן.
- ביי א פארקלאוזשער דורך קאורט, באשליסט א ריכטער דעם אויסגאנג, און דער קעיס גייט פאראויס לויט א צייטפלאן וואס די קאורט שטעלט אוועק.
- דאס סטעיט-געזעץ באשטימט בדרך כלל א פונקט אינעם פראצעס, ביז וואנען א הויז-אייגנטימער מעג ברענגען דעם לאון צוריק אין ארדענונג.
- א הויז-אייגנטימער מעג זיך פארבינדן גלייך מיט זיין לענדער אדער סערוויסער, אין יעדער צייט, און ער דארף נישט קיינעמס רשות דערצו.
מיר געבן אייך אייער רעקארד און די פארעפנטלעכטע מקורות הינטער אים, אזוי אז איר און אייער אדוואקאט זאלט זיי קענען לייענען צוזאמען.
פארשונג אויפגעבויט ארום אייער היים אין שיקאגא
Homeowner Research Document
פארשונג און דאטא אויפגעבויט ארום אייער פראפערטי. יעדער דאקומענט וואס איז איינגעגעבן אויף איר, ווי די דאקומענטן זענען פארבונדן איינער מיטן אנדערן, די נומערן הינטער זיי, און מעלדונגען ווען עפעס נייעס ווערט רעגיסטרירט.
אויב איר שטייט פאר א פארקלאוזשער, נעמט ער אריין א פולן באריכט וועגן אייער פארקלאוזשער-פייל אין אילינאי:
- יעדעס פאפיר אין אייער קעיס, מיט דאטום און מקור.
- ווי די פאפירן זענען פארבונדן, פון דעם ארגינעלן לאון דורך יעדע איבערפירונג און יעדן איבערגאב.
- א צייט-ליניע פון יעדן דאקומענט און יעדן דעדליין, גערעכנט פונעם טאג וואס מען האט אייך איבערגעגעבן די פאפירן.
- די נומערן, אריינגערעכנט ווי קעיסעס ווי אייערס זענען דורכגעגאנגען אין דער סירקויט קאורט פון קוק קאונטי.
- די פאפירן וואס אייער רעקארד ווייזט אן אויף זיי, אבער זיי זענען נישט אין אייער פייל.
ער איז אזוי ארגאניזירט אז אייער אדוואקאט זאל קענען דערפון ארבעטן ביי אייער ערשטן מיטינג.
מען גיט אייך א פרייז פאר אייער דאקומענט, לויט דער פארשונג וואס ער פאדערט.
ארבעטן מיט אונז פון שיקאגא
אונזער אפיס איז אין וואלי סטרים, ניו יארק.
מיר האבן נישט קיין אפיס אין אילינאי. מיט הויז-אייגנטימער אין שיקאגא ארבעטן מיר דורך טעלעפאן, אימעיל און פאסט, לויט דער איסטערן צייט (Eastern time): אין שיקאגא איז די צייט איין שעה פריער ווי ביי אונז.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
טעלעפאן: 516-499-1731
אימעיל: customerservice@
ווען אייער מצב פאדערט א לייסענסירטן אדוואקאט אין אילינאי, קאארדינירן מיר דעם רעפערל, מיט אייער Homeowner Research Document גרייט פאר דעם ערשטן מיטינג. איר וואלט געווען זייער קליענט, נישט אונזערער.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.
אייערע רעכטן לויט דעם אילינאי געזעץ
אילינאי רעגולירט די ארבעט לויט דעם געזעץ קעגן שווינדל פון מארגעדזש-„ראטעווען“ (Mortgage Rescue Fraud Act), 765 ILCS 940. לויט יענעם געזעץ מוז א קאנסולטאנט פאר פראפערטיס אין נויט (distressed property consultant) אייך געבן א געשריבענעם קאנטראקט וואס שרייבט קלאר אויס די גענויע נאטור פון די סערוויסעס, און דעם גאנצן סכום און די תנאים פון וואס איר וועט באצאלן. מען מוז אייך געבן א קאפיע פון יענעם קאנטראקט און אן אפרוף-מודעה (cancellation notice) גלייך ווען ער ווערט אונטערגעשריבן.
איר האט די רעכט אפצורופן אייער קאנטראקט סיי ווען, ביז יעדע סערוויס אין אים איז אינגאנצן דורכגעפירט געווארן. יעדער פרואוו אייך צו מאכן אפזאגן פון דער רעכט איז בטל און קעגן דער עפנטלעכער פאליסי (public policy) פון אילינאי.