শিকাগো, ইলিনয়ে ফোরক্লোজার অনুসন্ধান

অতিরিক্ত সময়ের (grace period) নোটিশ

ইলিনয়ে সাধারণত আবাসিক ফোরক্লোজার দাখিলের আগে একটি নোটিশ দিতে হয়, যাতে খেলাপির বিবরণ থাকে এবং অনুমোদিত আবাসন পরামর্শের সন্ধান দেওয়া থাকে।

অভিযোগপত্র ও সমন

মামলা শুরু হয়। ইলিনয়ের সমনে সাধারণত হাজির হয়ে জবাব দেওয়ার জন্য জারির দিন থেকে ৩০ দিন সময় দেওয়া হয়।

পুনর্বহাল (reinstatement) ও পুনরুদ্ধার (redemption)

পুনর্বহাল মানে ঋণ নিয়মিত করতে বকেয়া অর্থ ও খরচ পরিশোধ করা: ইলিনয়ে সাধারণত জারির দিন থেকে ৯০ দিন সময় দেওয়া হয়। পুনরুদ্ধার মানে সম্পূর্ণ পরিশোধ করা, সাধারণত জারির দিন থেকে সাত মাস অথবা রায়ের দিন থেকে তিন মাস, এ দুটির মধ্যে যেটি পরে আসে।

রায়, বিক্রয়, এবং অনুমোদন

আদালত ফোরক্লোজার ও বিক্রয়ের রায় লিপিবদ্ধ করেন। পুনরুদ্ধারের সময়কাল শেষ হওয়ার পর, আগে নোটিশ প্রকাশ করে, বিক্রয় অনুষ্ঠিত হয়। এরপর আদালতকে তা অনুমোদন করতে হয়: এটি নিছক আনুষ্ঠানিকতা নয়, কারণ আপত্তিগুলো সেখানেই তোলা হয়। সাধারণত এরপর দখলের আদেশ (order for possession) আসে, যা কার্যকর হওয়ার আগে একটি স্থগিতকাল (stay) থাকে।

এতে সাধারণত কত সময় লাগে

কুক কাউন্টির মামলা সাধারণত দাখিল থেকে অনুমোদন পর্যন্ত এক বছরেরও অনেক বেশি সময় চলে। ইলিনয়ের বেশ কয়েকটি সময়কাল গোনা হয় আপনার উপর কাগজ জারির দিন থেকে। আপনার নিজের কাগজে থাকা তারিখ দেখে চলুন।

ফোরক্লোজারে বাড়ির মালিকদের অধিকার আছে। এর বেশিরভাগই প্রকাশ্য আইনে লেখা আছে, অথচ কোথায় লেখা আছে তা প্রায় কাউকেই দেখানো হয় না।

বাড়ির মালিকদের যে অধিকারগুলো আছে, তা তুলে ধরতে আমরা পাবলিক অনুসন্ধান তথ্য ব্যবহার করি। সূত্রগুলো সবার জন্য উন্মুক্ত: আইন, আদালতের নিয়মাবলি, প্রকাশিত আদালতের সিদ্ধান্ত, কাউন্টির ভূমি রেকর্ড এবং আদালতের ডকেট।

সাধারণভাবে, সেই সূত্রগুলো বলে:

• যেখানে ফোরক্লোজার আদালতের মাধ্যমে হয়, সেখানে সমন জারি হওয়ার পর জবাব দেওয়ার জন্য বাড়ির মালিকের হাতে নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন থাকে, এবং সেই সময় গোনা শুরু হয় লিখে রাখা একটি তারিখ থেকে।
• আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোজারে একজন বিচারক ফলাফল নির্ধারণ করেন, এবং মামলাটি আদালতের ঠিক করা সময়সূচি অনুযায়ী এগোয়।
• অঙ্গরাজ্যের আইন সাধারণত প্রক্রিয়ার এমন একটি পর্যায় নির্ধারণ করে, যে পর্যন্ত একজন বাড়ির মালিক বকেয়া পরিশোধ করে ঋণ নিয়মিত করতে পারেন।
• একজন বাড়ির মালিক যেকোনো সময় সরাসরি তাঁর ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, এবং এর জন্য কারো অনুমতির প্রয়োজন নেই।

আমরা আপনার হাতে আপনার রেকর্ড এবং এর পেছনের প্রকাশিত সূত্রগুলো তুলে দিই, যাতে আপনি ও আপনার আইনজীবী একসাথে সেগুলো পড়তে পারেন।