আমাদের অনুসন্ধান সেবা

• প্রতিটি রেকর্ড, খুঁজে বের করা ও উৎসসহ। আপনার সম্পত্তি সংক্রান্ত আদালতে দাখিল করা নথি ও নথিভুক্ত দলিলপত্র, প্রতিটির সাথে তা কোথা থেকে এসেছে।
• পরস্পর যুক্ত। কে কখন আপনার ঋণের মালিক ছিল, প্রতিটি স্থানান্তর ও হস্তান্তর (assignment), এবং কোন নথি কোন নথির জবাব, যাতে পুরো ইতিহাসটি একটি কাহিনির মতো পড়া যায়।
• একটি সময়রেখা। প্রতিটি নথি ও প্রতিটি তারিখ ক্রমানুসারে, সেগুলো যে সময়সীমা নির্ধারণ করে তা সহ।
• সংখ্যাগুলো। আপনার রেকর্ডে থাকা টাকার পরিমাণ ও তারিখ, এবং আপনার মতো মামলাগুলোতে একই নথি, পক্ষ ও বিষয় কত ঘন ঘন দেখা যায়।
• আপনার মতো বাড়ি। একই ধরনের নথি থাকা বাড়িগুলোর পাবলিক রেকর্ড, আপনার নিজের রেকর্ডের পাশাপাশি রাখা।
• সবসময় হালনাগাদ। আপনার সম্পত্তির পাবলিক রেকর্ডে পরিবর্তন হলে সতর্কবার্তা।

ফোরক্লোজারে বাড়ির মালিকদের অধিকার আছে। এর বেশিরভাগই প্রকাশ্য আইনে লেখা আছে, অথচ কোথায় লেখা আছে তা প্রায় কাউকেই দেখানো হয় না।

তাই আমরা সেটাই করি। বাড়ির মালিকদের যে অধিকারগুলো আছে, তা তুলে ধরতে আমরা পাবলিক অনুসন্ধান তথ্য ব্যবহার করি। সূত্রগুলো সবার জন্য উন্মুক্ত: আইনের মূল পাঠ, আদালতের নিয়মাবলি, প্রকাশিত আদালতের সিদ্ধান্ত, কাউন্টির ভূমি রেকর্ড, এবং আদালতের ডকেট।

সাধারণভাবে, সেই পাবলিক সূত্রগুলো যা বলে:

• যেখানে ফোরক্লোজার আদালতের মাধ্যমে হয়, সেখানে সমন জারি হওয়ার পর জবাব দেওয়ার জন্য বাড়ির মালিকের হাতে নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন থাকে, এবং সেই সময় গোনা শুরু হয় লিখে রাখা একটি তারিখ থেকে।
• আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোজারে একজন বিচারক ফলাফল নির্ধারণ করেন, এবং মামলাটি আদালতের ঠিক করা সময়সূচি অনুযায়ী এগোয়।
• অঙ্গরাজ্যের আইন সাধারণত প্রক্রিয়ার এমন একটি পর্যায় নির্ধারণ করে, যে পর্যন্ত একজন বাড়ির মালিক বকেয়া পরিশোধ করে ঋণ নিয়মিত করতে পারেন।
• একজন বাড়ির মালিক যেকোনো সময় সরাসরি তাঁর ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, এবং এর জন্য কারো অনুমতির প্রয়োজন নেই।
• নিউ ইয়র্কে সাধারণত বাড়ির ঋণের উপর ফোরক্লোজার মামলা শুরু করার আগে বাড়ির মালিককে ৯০ দিনের নোটিশ দিতে হয় (RPAPL 1304), এবং মালিক নিজে বসবাস করেন এমন বাড়ির ঋণের মামলায় সাধারণত একটি মীমাংসা সম্মেলন (settlement conference) করতে হয় (CPLR 3408)।

আমরা আপনার হাতে আপনার রেকর্ড এবং এর পেছনের প্রকাশিত সূত্রগুলো তুলে দিই, যাতে আপনি ও আপনার আইনজীবী একসাথে সেগুলো পড়তে পারেন। প্রশ্ন নিয়ে একজন আইনজীবীর অফিসে যাওয়া আর খালি হাতে যাওয়ার মধ্যে এটাই পার্থক্য।

কোয়াইট টাইটেল (quiet title) মামলা নির্ভর করে একটি সম্পত্তিতে কার কী স্বার্থ (interest) আছে, এবং নথিভুক্ত দলিলপত্র কী দেখায় তার উপর।

আমরা কাউন্টিতে নথিভুক্ত দলিলগুলো (মর্টগেজ, হস্তান্তর, স্থানান্তর) সংগ্রহ করি এবং মালিকদের ও নথিভুক্ত স্বার্থগুলো তারিখের ক্রমে সাজাই, যাতে পুরো চিত্র এক জায়গায় থাকে। একজন আইনজীবী যখন কোয়াইট টাইটেল মামলা করেন, তখন এই অনুসন্ধানই তার ভিত্তি।

যখন আপনার একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী প্রয়োজন হয়, আমরা আপনাকে একজন খুঁজে পেতে সাহায্য করি এবং আপনার বেছে নেওয়া আইনজীবীর হাতে আপনার ডকুমেন্ট তুলে দিই, যাতে আপনার প্রথম সাক্ষাৎ পুরো ফাইল নিয়ে শুরু হয়।

আইনজীবীরা স্বাধীন। প্রত্যেকে নিজের প্র্যাকটিস চালান, নিজের ফি নির্ধারণ করেন এবং আপনার কাছে জবাবদিহি করেন। আপনি যেকোনো আইনজীবী নিয়োগ করতে স্বাধীন, এমনকি এমন কাউকেও যাঁর কথা আমরা কখনো বলিনি।