দলিল চুরি ও দলিল জালিয়াতি: রেকর্ড কী দেখায়

এর অনেক নাম: দলিল চুরি, দলিল জালিয়াতি, মালিকানা স্বত্ব জালিয়াতি (title fraud), বাড়ির মালিকানা স্বত্ব চুরি, জাল দলিল, প্রতারণামূলক হস্তান্তর। শোষণমূলক দলিল হস্তান্তরের কৌশলও একই পরিবারের। প্রতিটি দুটি উপায়ের একটিতে কাজ করে।

• জাল দলিল। কেউ একটি দলিলে মালিকের নাম সই করে কাউন্টিতে নথিভুক্ত করে, ফলে সরকারি রেকর্ডে একজন নতুন মালিক দেখা যায়।
• মিথ্যা অজুহাতে সই করানো দলিল। মালিক সই করেন, কিন্তু না জেনে। ঋণ পরিবর্তন, ফোরক্লোজার থেকে “উদ্ধার”, বাড়ি ফেরত কেনার চুক্তি বা করের বিল নিয়ে সাহায্য বলে যে কাগজ দেওয়া হয়, তা আসলে বাড়িটি হস্তান্তর করে দেয়।

ইকুইটি চুরিও একই পথ ধরে। দলিল একবার হাতবদল হলে বাড়ির বিপরীতে নতুন মর্টগেজ নেওয়া যায়, আর নগদ টাকা তার সঙ্গেই চলে যায়।

নিউ ইয়র্কের অ্যাটর্নি জেনারেলের মতে, সবচেয়ে বেশি লক্ষ্যবস্তু হয় বয়স্ক মালিকদের বাড়ি, অথবা এমন বাড়ি যার মালিক মারা গেছেন এবং উত্তরাধিকারীরা এখনো মালিকানা স্বত্ব নেননি, খালি বাড়ি, ফোরক্লোজারে থাকা বাড়ি, এবং কর বা ইউটিলিটির লিয়েন থাকা বাড়ি।

চুরি করা দলিলও নথিভুক্ত করতে হয়, আর নথিভুক্তি একটি চিহ্ন রেখে যায়। এই অসংগতিগুলোই সেদিকে ইঙ্গিত করে:

• এমন দলিল যাতে মালিক সই করেননি, অথবা এমন একজন মালিকের নামে সই করা দলিল যিনি আগেই মারা গেছেন।
• সামান্য বা কোনো টাকা ছাড়াই হস্তান্তর, প্রায়ই কোনো ইতিহাস নেই এমন নতুন কোম্পানির কাছে, অথবা এমন ক্রেতার কাছে যিনি অন্যান্য হস্তান্তরেও দেখা দেন।
• দ্রুত দ্বিতীয় ধাপ। প্রথম দলিলের কয়েক দিন বা কয়েক সপ্তাহের মধ্যে আরেকটি হস্তান্তর, অথবা একটি নতুন মর্টগেজ।
• এমন নোটারি বা সাক্ষী যিনি খাপ খান না। সম্পত্তি থেকে অনেক দূরের নোটারি, অথবা পরস্পর সম্পর্কহীন একের পর এক হস্তান্তরে একই নোটারি।
• যে রেকর্ডগুলো আর মেলে না। করের বিলের জন্য নতুন ডাক ঠিকানা, অথবা এমন আমমোক্তারনামা যা কেউ দেওয়ার কথা মনে করতে পারেন না।
• সময়। মালিক যখন হাসপাতালে, ফোরক্লোজারে, অথবা এস্টেট নিষ্পত্তির মাঝামাঝি, তখন নথিভুক্ত হওয়া দলিল।

কোনো একক রেকর্ড দলিল চুরি দেখায় না। দেখায় প্যাটার্ন। আমরা আমাদের ডেটা ব্যবহার করি এবং রেকর্ডগুলোর মধ্যকার সংযোগ ও যোগসূত্র কাজে লাগিয়ে অসংগতিগুলো উন্মোচন করি।

• প্রতিটি রেকর্ড, সংযুক্ত। আপনার সম্পত্তির প্রতিটি দলিল, মর্টগেজ, অ্যাসাইনমেন্ট, রিলিজ, লিয়েন ও আদালতে দাখিল করা নথি, পক্ষ, তারিখ, অঙ্ক ও স্বাক্ষরকারী অনুযায়ী সংযুক্ত।
• পুরো কাউন্টি জুড়ে। একই ক্রেতা, কোম্পানি, নোটারি ও ঋণদাতাকে তাদের অন্যান্য দাখিল করা নথির মাধ্যমে খুঁজে দেখা হয়।
• আপনার মতো বাড়ির পাশাপাশি। একই ধরনের নথি আছে এমন বাড়ির রেকর্ড আপনার রেকর্ডের পাশে রাখা হয়, যাতে যা খাপ খায় না তা স্পষ্ট হয়ে ওঠে।
• সবসময় হালনাগাদ। আপনার সম্পত্তির বিপরীতে নতুন দলিল, মর্টগেজ বা লিয়েন নথিভুক্ত হলে সতর্কবার্তা।

আপনার ডকুমেন্টটি প্রতিটি অসংগতি তার পেছনের রেকর্ডসহ দেখায়, তারিখ ও উৎসসহ, আপনার, আপনার পরিবারের ও আপনার আইনজীবীর জন্য প্রস্তুত।

দ্রুত পদক্ষেপ নিন। এখানে রিপোর্ট করুন:

• নিউ ইয়র্ক সিটি। শেরিফের অফিস (Sheriff's Office), (718) 707-2100 নম্বরে, এবং আপনার বরোর ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি। নিউ ইয়র্ক সিটির বাড়ির জন্য আরও তথ্য।
• নিউ ইয়র্ক স্টেটের যেকোনো জায়গায়। অ্যাটর্নি জেনারেল, 1-800-771-7755 নম্বরে বা [email protected] ঠিকানায়, এবং হোমওনার প্রোটেকশন প্রোগ্রাম (Homeowner Protection Program), 855-466-3456 নম্বরে।
• অন্যান্য অঙ্গরাজ্য। আপনার কাউন্টির শেরিফ বা ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি, এবং আপনার অঙ্গরাজ্যের অ্যাটর্নি জেনারেল।

চুরি হওয়া দলিল বাতিল করতে হয় আদালতের মাধ্যমে। আপনার ডকুমেন্টটি প্রথম সাক্ষাতেই প্রতিটি রেকর্ড আপনার আইনজীবীর সামনে তুলে ধরে, এবং আমরা একজন স্বাধীন আইনজীবীর কাছে রেফারেলের সমন্বয় করতে পারি। আইনের সর্বশেষ খবরের জন্য খবর ও হালনাগাদ তথ্য দেখুন।