Kradzież i oszustwa związane z aktami własności: co pokazują rejestry

Ma wiele nazw: kradzież aktu własności, oszustwo z aktem, oszustwo dotyczące tytułu własności, kradzież tytułu do domu, podrobiony akt, oszukańcze przeniesienie własności. Do tej samej rodziny należą drapieżne praktyki przenoszenia aktów własności. Każda z nich działa na jeden z dwóch sposobów.

• Podrobiony akt. Ktoś podpisuje się nazwiskiem właściciela na akcie i rejestruje go w hrabstwie, więc rejestr publiczny pokazuje nowego właściciela.
• Akt podpisany pod fałszywym pretekstem. Właściciel podpisuje, ale nieświadomie. Dokumenty przedstawione jako zmiana warunków kredytu, „ratunek” przed egzekucją hipoteczną, umowa odkupu albo pomoc z rachunkiem podatkowym w rzeczywistości przenoszą dom.

Kradzież wartości netto (equity) przebiega tak samo. Gdy akt zmieni właściciela, na dom można zaciągnąć nową hipotekę, a pieniądze znikają razem z nią.

Najczęściej atakowane domy, według prokurator generalnej stanu Nowy Jork, należą do starszych właścicieli albo są to domy, których właściciel zmarł, a spadkobiercy jeszcze nie przejęli tytułu, domy puste, domy objęte egzekucją hipoteczną oraz domy obciążone zastawami za podatki lub media.

Skradziony akt i tak musi zostać zarejestrowany, a rejestracja zostawia ślad. Oto anomalie, które go zdradzają:

• Akt, którego właściciel nie podpisał, albo podpisany w imieniu właściciela, który już nie żył.
• Przeniesienie za niewielkie pieniądze albo za darmo, często na nową spółkę bez historii lub na kupującego, który pojawia się przy innych przeniesieniach.
• Szybki drugi krok. Kolejne przeniesienie albo nowa hipoteka kilka dni lub tygodni po pierwszym akcie.
• Notariusz lub świadek, który nie pasuje. Notariusz daleko od nieruchomości albo ten sam notariusz przy serii niezwiązanych ze sobą przeniesień.
• Wpisy, które przestają się zgadzać. Nowy adres korespondencyjny dla rachunku podatkowego albo pełnomocnictwo, którego nikt nie pamięta, by udzielał.
• Moment. Akt zarejestrowany, gdy właściciel był w szpitalu, w trakcie egzekucji hipotecznej albo w trakcie postępowania spadkowego.

Żaden pojedynczy wpis nie pokazuje kradzieży aktu. Pokazuje ją schemat. Wykorzystujemy nasze dane oraz powiązania i zestawienia między wpisami, aby ujawnić anomalie.

• Każdy wpis, połączony. Każdy akt, hipoteka, cesja, zwolnienie, zastaw i dokument sądowy dotyczący Państwa nieruchomości, powiązane według strony, daty, kwoty i osoby podpisującej.
• W całym hrabstwie. Ten sam kupujący, ta sama spółka, ten sam notariusz i ten sam kredytodawca, prześledzeni w ich innych wpisach.
• Obok domów podobnych do Państwa domu. Wpisy dotyczące domów z podobnymi dokumentami, zestawione z Państwa wpisami, aby to, co nie pasuje, rzucało się w oczy.
• Zawsze aktualny. Powiadomienia, gdy na Państwa nieruchomości zostanie zarejestrowany nowy akt, hipoteka lub zastaw.

Państwa dokument pokazuje każdą anomalię wraz z wpisami, które za nią stoją, z datami i źródłami, gotową dla Państwa, rodziny i adwokata.

Prosimy działać szybko. Gdzie to zgłosić:

• Nowy Jork (miasto). Biuro Szeryfa pod numerem (718) 707-2100 oraz prokurator okręgowy Państwa dzielnicy (borough). Więcej o domach w Nowym Jorku.
• W dowolnym miejscu stanu Nowy Jork. Prokurator generalna pod numerem 1-800-771-7755 lub pod adresem [email protected] oraz Program Ochrony Właścicieli Domów (Homeowner Protection Program) pod numerem 855-466-3456.
• Inne stany. Szeryf lub prokurator okręgowy Państwa hrabstwa oraz prokurator generalny Państwa stanu.

Unieważnienie skradzionego aktu odbywa się przed sądem. Państwa dokument pokazuje adwokatowi każdy wpis już na pierwszym spotkaniu, a my możemy koordynować skierowanie do niezależnego adwokata. Najnowsze informacje o przepisach znajdą Państwo w dziale Aktualności.