Robo y fraude de escrituras: lo que muestra el registro

Tiene muchos nombres: robo de escrituras, fraude de escrituras, fraude de título, robo del título de la vivienda, escritura falsificada, traspaso fraudulento. Las prácticas abusivas de transferencia de escrituras pertenecen a la misma familia. Cada una funciona de una de dos maneras.

• Una escritura falsificada. Alguien firma con el nombre del dueño en una escritura y la registra en el condado, de modo que el registro público muestra un nuevo dueño.
• Una escritura firmada con engaños. El dueño firma, pero sin saberlo. Papeles presentados como una modificación del préstamo, un “rescate” de la ejecución hipotecaria, un acuerdo de recompra o ayuda con una factura de impuestos resultan transferir la casa.

El robo del valor acumulado (equity) sigue el mismo camino. Una vez que la escritura cambia de manos, se puede sacar una nueva hipoteca sobre la casa, y el dinero se va con ella.

Las casas más atacadas, según la Fiscalía General de Nueva York, son las de dueños mayores, las casas cuyo dueño falleció y cuyos herederos todavía no han tomado el título, las casas vacías, las casas en ejecución hipotecaria y las casas con gravámenes por impuestos o servicios públicos.

Una escritura robada igual tiene que registrarse, y el registro deja un rastro. Estas son las anomalías que la delatan:

• Una escritura que el dueño no firmó, o una firmada a nombre de un dueño que ya había fallecido.
• Una transferencia por poco o ningún dinero, a menudo a una empresa nueva sin historial, o a un comprador que aparece en otras transferencias.
• Un segundo paso rápido. Otra transferencia, o una nueva hipoteca, días o semanas después de la primera escritura.
• Un notario o testigo que no encaja. Un notario lejos de la propiedad, o el mismo notario en una serie de transferencias sin relación entre sí.
• Registros que dejan de coincidir. Una nueva dirección postal para la factura de impuestos, o un poder notarial que nadie recuerda haber dado.
• El momento. Una escritura registrada mientras el dueño estaba en el hospital, en ejecución hipotecaria o en medio de la sucesión de un patrimonio.

Ningún registro por sí solo muestra el robo de escrituras. El patrón sí. Usamos nuestros datos y aprovechamos los vínculos y los cruces entre registros para descubrir las anomalías.

• Cada registro, conectado. Cada escritura, hipoteca, cesión, liberación, gravamen y presentación judicial sobre su propiedad, vinculados por parte, fecha, monto y firmante.
• En todo el condado. El mismo comprador, empresa, notario y prestamista, rastreados a través de sus otras presentaciones.
• Junto a casas como la suya. Los registros de casas con presentaciones similares, colocados junto a los suyos, para que lo que no encaja salte a la vista.
• Siempre al día. Alertas cuando se registra una nueva escritura, hipoteca o gravamen sobre su propiedad.

Su documento muestra cada anomalía con los registros que la respaldan, con fecha y fuente, listo para usted, su familia y su abogado.

Actúe rápido. Denúncielo aquí:

• Ciudad de Nueva York. La Oficina del Sheriff, al (718) 707-2100, y el fiscal de distrito de su distrito (borough). Más para casas de la Ciudad de Nueva York.
• En cualquier lugar del estado de Nueva York. La Fiscalía General, al 1-800-771-7755 o en [email protected], y el Programa de Protección a Propietarios (Homeowner Protection Program), al 855-466-3456.
• Otros estados. El sheriff o el fiscal de distrito de su condado, y el fiscal general de su estado.

Anular una escritura robada pasa por los tribunales. Su documento pone cada registro frente a su abogado en la primera reunión, y podemos coordinar una remisión a un abogado independiente. Para lo último sobre la ley, vea Noticias y novedades.