Investigación sobre ejecuciones hipotecarias en Memphis, Tennessee

La mayoría de los préstamos para vivienda en Tennessee usan una escritura de fideicomiso (deed of trust) en lugar de una hipoteca. Contiene un poder de venta, una cláusula que permite que un fideicomisario venda la propiedad. El fideicomisario es un tercero nombrado en el documento.

Por esa cláusula, un prestamista no tiene que presentar un caso judicial. No hay demanda, ni citación, ni plazo para responder, ni juez, a menos que un propietario presente un caso.

Para los propietarios de Memphis, el condado es el condado de Shelby. Los asuntos que sí llegan a un tribunal suelen presentarse en el Tribunal de Equidad (Chancery Court) o en el Tribunal de Circuito (Circuit Court) del condado de Shelby.

Por eso no hay un expediente judicial (la lista del tribunal de todo lo presentado en un caso) que revisar. El registro está formado por los documentos inscritos en el Registro de Escrituras del condado de Shelby (Shelby County Register of Deeds), los avisos enviados por correo y el anuncio publicado.

Los propietarios tienen derechos en una ejecución hipotecaria. La mayoría están escritos en leyes públicas, y casi a nadie le muestran dónde. Eso es lo que hacemos. Usamos datos de investigación pública para ilustrar los derechos que tienen los propietarios, a partir de las leyes, las reglas de los tribunales, las decisiones judiciales publicadas, los registros de propiedad del condado y los expedientes judiciales.

En términos generales, esas fuentes dicen:

• Cuando una ejecución hipotecaria pasa por un tribunal, el propietario tiene un número fijo de días para responder después de ser notificado, y el plazo empieza a contar en una fecha que queda por escrito.
• En una ejecución hipotecaria judicial, un juez decide el resultado y el caso avanza según el calendario que fija el tribunal.
• Por lo general, la ley estatal fija un momento del proceso hasta el cual el propietario puede ponerse al día con el préstamo.
• Un propietario puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador del préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie para hacerlo.

Sus derechos cuando nos contrata

Tennessee regula los servicios de rescate relacionados con ejecuciones hipotecarias mediante Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 y 47-18-5402. Según esa ley, se requiere un acuerdo por escrito antes de comenzar cualquier trabajo.

Si firma un acuerdo por escrito con nosotros, la ley de Tennessee le otorga el derecho a cancelarlo, sin penalidad ni obligación, dentro de los 3 días hábiles posteriores a la firma. No se le puede pedir que renuncie a ese derecho. Si cancela, todo lo que haya pagado debe devolvérsele dentro de los 10 días hábiles.

La Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee (Tennessee Housing Development Agency), en thda.org, ayuda a los propietarios de Tennessee que enfrentan una ejecución hipotecaria.

Memphis tiene una hora menos que nuestra oficina.

Cuando necesite un abogado con licencia en Tennessee, coordinamos la referencia, con su investigación lista para la primera reunión. Usted sería cliente del abogado, no nuestro.