Investigación sobre ejecuciones hipotecarias en Atlanta, Georgia
En Georgia, una ejecución hipotecaria puede pasar del aviso obligatorio a una venta concluida en unos 60 días.
La mayoría de los préstamos para vivienda en Georgia permiten que el prestamista venda en subasta pública sin una demanda, así que no hay caso judicial ni plazo para responder. El Homeowner Research Document traza cada aviso y cada documento registrado sobre su casa.
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Ejecución hipotecaria extrajudicial en Fulton y DeKalb
La mayoría de los préstamos para vivienda en Georgia usan una escritura de garantía (security deed), a veces llamada escritura para garantizar una deuda (deed to secure debt). Transfiere el título al prestamista como garantía y contiene un poder de venta.
Ese poder permite que el prestamista venda en subasta pública sin un juicio. No hay demanda, ni citación, ni juez, a menos que un propietario presente un caso.
En Atlanta, el condado suele ser Fulton o DeKalb, y la venta se realiza en el palacio de justicia de ese condado. Un caso judicial se presentaría en su Tribunal Superior (Superior Court). La escritura de garantía y cada cesión se registran ante el Secretario del Tribunal Superior (Clerk of Superior Court) del condado.
La cronología de la ejecución hipotecaria en Georgia
Las etapas de una ejecución hipotecaria en Georgia con poder de venta, en orden.
Aviso al prestatario
Por lo general, Georgia exige un aviso por escrito al prestatario al menos 30 días antes de la venta. Debe indicar quién tiene plena autoridad para negociar y modificar el préstamo.
Publicación
El aviso también se publica una vez por semana durante las cuatro semanas anteriores a la venta en el órgano legal del condado, el periódico designado para los avisos legales.
La venta
Las ventas se realizan el primer martes de cada mes, en un horario fijo, en el palacio de justicia del condado. Un día feriado cambia la fecha según lo que dispone la ley.
Después de la venta
El comprador recibe una escritura en virtud del poder de venta. Por lo general, Georgia no otorga el derecho a recomprar la casa después, así que la fecha de venta importa más aquí que en un estado de ejecución judicial. Solo se necesita una confirmación judicial si el prestamista reclama una deficiencia, la diferencia entre el precio de venta y lo que se debía.
No hay una pausa incorporada. Los propietarios que esperan un caso judicial pueden descubrir que la venta ya ocurrió. Si tiene un aviso de venta, o ve su propiedad en el órgano legal, llame hoy mismo a un abogado con licencia en Georgia. Guíese por las fechas de sus propios documentos.
Lo que la ley de Georgia otorga a los propietarios
Los propietarios tienen derechos en una ejecución hipotecaria. La mayoría están escritos en leyes públicas, y casi a nadie le muestran dónde. Eso es lo que hacemos. Usamos datos de investigación pública para ilustrar los derechos que tienen los propietarios, a partir de las leyes, las reglas de los tribunales, las decisiones judiciales publicadas, los registros de propiedad del condado y los expedientes judiciales.
En términos generales, esas fuentes dicen:
- Cuando una ejecución hipotecaria pasa por un tribunal, el propietario tiene un número fijo de días para responder después de ser notificado, y el plazo empieza a contar en una fecha que queda por escrito.
- En una ejecución hipotecaria judicial, un juez decide el resultado y el caso avanza según el calendario que fija el tribunal.
- Por lo general, la ley estatal fija un momento del proceso hasta el cual el propietario puede ponerse al día con el préstamo.
- Un propietario puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador del préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie para hacerlo.
Protección al consumidor cuando nos contrata
Georgia no tiene una licencia específica para consultores de ejecuciones hipotecarias. Este trabajo está cubierto por la Ley de Prácticas Comerciales Justas de Georgia (Georgia Fair Business Practices Act), O.C.G.A. § 10-1-390 y siguientes, que declara ilegales los actos injustos o engañosos en las transacciones de consumo.
El Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Georgia Department of Community Affairs) ayuda a los propietarios de Georgia que enfrentan una ejecución hipotecaria.
Qué incluye su documento
Homeowner Research Document
Investigación y datos construidos en torno a su propiedad. Cada documento registrado sobre ella, cómo se relacionan esos documentos, las cifras detrás de ellos y alertas cuando se registra algo nuevo.
Si enfrenta una ejecución hipotecaria, incluye un informe completo sobre su expediente de ejecución hipotecaria: cada aviso y cada documento registrado, fechado y con su fuente; cómo se relacionan los documentos, desde la escritura de garantía original hasta cada transferencia y cesión; una cronología de cada aviso, cada fecha de publicación y cada plazo; las cifras, incluido cómo han avanzado en su condado las ejecuciones hipotecarias como la suya; y los documentos que se mencionan en su registro y que no están en su expediente. Está organizado para que su abogado pueda trabajar con él desde su primera reunión.
El precio se cotiza para su documento, según la investigación que requiera.
Ponemos las fechas una al lado de la otra, con especial atención al aviso de 30 días y a las cuatro semanas de publicación. En Georgia, el calendario lo es todo.
Cómo trabajar con nosotros desde Atlanta
No tenemos oficina en Georgia.
Nuestra única oficina está en Valley Stream, Nueva York. Trabajamos con propietarios de Atlanta por teléfono, correo electrónico y correo postal.
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Correo electrónico: customerservice@
Cuando necesite un abogado con licencia en Georgia, coordinamos la referencia, con su investigación lista para la primera reunión. Usted sería cliente del abogado, no nuestro.
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También hay ayuda gratuita.
No tiene que pagarle a nadie para recibir ayuda con una ejecución hipotecaria. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en todo el país. Llame al 1-800-569-4287 o visite hud.gov. Muchos estados y condados también tienen programas gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Queremos que los conozca, nos contrate o no.
Si se acerca una fecha de venta o una fecha en el tribunal, llame hoy mismo a un abogado con licencia.
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