Investigación sobre ejecuciones hipotecarias en Florida
Florida es un estado de ejecución judicial, y rápido: el primer plazo es más corto de lo que la mayoría espera.
En Florida, una citación suele dar 20 días para responder, contados a partir del día en que recibió la notificación. El Homeowner Research Document le da cada documento registrado sobre su propiedad, vinculado, fechado y contabilizado, con los datos de viviendas como la suya y alertas cuando algo cambia.
¿Preguntas? Llame al 516-499-1731.
Esta página está escrita para Florida
Un caso judicial con un plazo corto
Un prestamista debe presentar una demanda en el Tribunal de Circuito (Circuit Court) del condado donde está la propiedad, y notificarle una citación y una demanda.
La citación indica el número que debe conocer: 20 días para responder, contados a partir de la notificación. Es poco tiempo, y es fácil dejarlo pasar.
Anote el día en que recibió la notificación y guarde el sobre: casi todo lo que sigue se cuenta a partir de ese día.
Cada etapa, desde la citación hasta la venta
Las etapas de una ejecución hipotecaria residencial en Florida, en orden.
La demanda y la citación
Se presenta el caso y se le notifica, y el plazo empieza a contar ese día.
Una respuesta, o la rebeldía
Si no se presenta nada a tiempo, el prestamista puede pedir que se declare la rebeldía y obtener una sentencia sin una audiencia sobre el fondo del asunto.
Un procedimiento acelerado
Un prestamista también puede pedirle al tribunal que exija una explicación rápida antes de la sentencia. Si un documento del tribunal fija un plazo corto, llame ese mismo día a un abogado con licencia en Florida.
Un caso impugnado
Avanza según el calendario del tribunal, hasta el juicio si llega tan lejos.
La sentencia definitiva
Fija el monto adeudado y la fecha de venta.
La venta
La mayoría de los condados de Florida realizan subastas en línea a cargo del secretario del tribunal (clerk of court), en el sitio web del secretario.
Después de la venta
El secretario emite un certificado de venta. Se pueden presentar objeciones en un plazo corto, por lo común de diez días. Luego se emite el certificado de título y se transfiere la propiedad.
Los casos no impugnados pueden llegar a la venta en meses, los impugnados tardan más. Lo que más importa es si se presentó una respuesta a tiempo. Guíese por las fechas de sus propios documentos.
Dónde están escritos los derechos de los propietarios
Los propietarios tienen derechos en una ejecución hipotecaria. La mayoría están escritos en leyes públicas, y casi a nadie le muestran dónde.
Usamos datos de investigación pública para ilustrar los derechos que tienen los propietarios. Las fuentes están abiertas a todos: las leyes, las reglas de los tribunales, las decisiones judiciales publicadas, los registros de propiedad del condado y los expedientes judiciales.
En términos generales, esas fuentes dicen:
- Cuando una ejecución hipotecaria pasa por un tribunal, el propietario tiene un número fijo de días para responder después de ser notificado, y el plazo empieza a contar en una fecha que queda por escrito.
- En una ejecución hipotecaria judicial, un juez decide el resultado y el caso avanza según el calendario que fija el tribunal.
- Por lo general, la ley estatal fija un momento del proceso hasta el cual el propietario puede ponerse al día con el préstamo.
- Un propietario puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador del préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie para hacerlo.
Le entregamos su registro y las fuentes publicadas que lo respaldan, para que usted y su abogado puedan leerlos juntos.
Investigación construida en torno a su casa en Florida
Homeowner Research Document
Investigación y datos construidos en torno a su propiedad. Cada documento registrado sobre ella, cómo se relacionan esos documentos, las cifras detrás de ellos y alertas cuando se registra algo nuevo.
Si enfrenta una ejecución hipotecaria, incluye un informe completo sobre su expediente de ejecución hipotecaria en Florida:
- Cada documento de su caso, fechado y con su fuente.
- Cómo se relacionan los documentos, desde el préstamo original hasta cada transferencia y cesión.
- Una cronología de cada documento y cada plazo, contados a partir del día en que recibió la notificación.
- Las cifras, incluido cómo han avanzado los casos como el suyo en el Tribunal de Circuito de su condado.
- Los documentos que se mencionan en su registro y que no están en su expediente.
Está organizado para que su abogado pueda trabajar con él desde su primera reunión.
El precio se cotiza para su documento, según la investigación que requiera.
Cómo trabajar con nosotros desde Florida
Nuestra oficina está en Valley Stream, Nueva York.
No tenemos oficina en Florida. Trabajamos con propietarios de Florida por teléfono, correo electrónico y correo postal.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Teléfono: 516-499-1731
Correo electrónico: customerservice@
Cuando su situación requiere un abogado con licencia en Florida, coordinamos la referencia, con su Homeowner Research Document listo para la primera reunión. Usted sería cliente del abogado, no nuestro.
Hable con una persona.
Llame al 516-499-1731, de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. Puede solicitar una cita para el sábado. Si estamos atendiendo a otro cliente, deje un mensaje con su nombre, su número de teléfono y el condado donde está su propiedad, y le devolveremos la llamada.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| De lunes a viernes | 9:00 a.m. a 6:00 p.m. |
|---|---|
| Sábado | Solo con cita previa |
| Domingo | Cerrado |
También hay ayuda gratuita.
No tiene que pagarle a nadie para recibir ayuda con una ejecución hipotecaria. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en todo el país. Llame al 1-800-569-4287 o visite hud.gov. Muchos estados y condados también tienen programas gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Queremos que los conozca, nos contrate o no.
Si se acerca una fecha de venta o una fecha en el tribunal, llame hoy mismo a un abogado con licencia.
No somos un bufete de abogados.
Prime Real Estate Consultants es una empresa de investigación de propiedades y de consultoría. No ejercemos la abogacía ni representamos a nadie, y nada de lo que aparece en este sitio es asesoría legal, fiscal ni financiera. Comunicarse con nosotros o comprar un servicio no crea una relación abogado-cliente.
Sus derechos según la ley de Florida
Florida regula este trabajo mediante la Ley de Prevención del Fraude de Rescate de Ejecuciones Hipotecarias (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act), Fla. Stat. § 501.1377. Según esa ley, no se puede comenzar ningún trabajo sin un acuerdo por escrito firmado por ambas partes, impreso en letra mayúscula de al menos 12 puntos. Se le debe entregar una copia del acuerdo para que la revise al menos 1 día hábil antes de que se le pida firmarlo.
Si firma un acuerdo por escrito con nosotros, la ley de Florida le otorga el derecho a cancelarlo, sin penalidad ni obligación, dentro de los 3 días hábiles posteriores a la firma. Si cancela, todo lo que haya pagado debe devolvérsele dentro de los 10 días hábiles.
La ley de Florida también recomienda que se comunique con su prestamista o con el administrador de su préstamo hipotecario antes de firmar cualquier acuerdo de servicios de rescate relacionados con ejecuciones hipotecarias.
Hay ayuda gratuita disponible. Llame a la línea para consumidores del Fiscal General de Florida (Florida Attorney General) al 866-966-7226.