Nuestros servicios de investigación

• Cada registro, localizado y con su fuente. Documentos presentados ante el tribunal y documentos registrados sobre su propiedad, cada uno con su procedencia.
• Vinculados. Quién tuvo su préstamo y cuándo, cada transferencia y cesión, y qué documento responde a cuál, para que la historia se lea como un solo relato.
• Una cronología. Cada documento y cada fecha en orden, con los plazos que establecen.
• Las cifras. Montos y fechas de su registro, y con qué frecuencia aparecen los mismos documentos, partes y asuntos en casos como el suyo.
• Viviendas como la suya. Los registros públicos de viviendas con documentos similares, junto a los suyos.
• Siempre al día. Alertas cuando cambian los registros públicos de su propiedad.

Los propietarios tienen derechos en una ejecución hipotecaria. La mayoría están escritos en leyes públicas, y casi a nadie le muestran dónde.

Eso es lo que hacemos. Usamos datos de investigación pública para ilustrar los derechos que tienen los propietarios. Las fuentes están abiertas a todos: el texto de las leyes, las reglas de los tribunales, las decisiones judiciales publicadas, los registros de propiedad del condado y los expedientes judiciales.

Esto es lo que dicen esas fuentes públicas, en términos generales:

• Cuando una ejecución hipotecaria pasa por un tribunal, el propietario tiene un número fijo de días para responder después de ser notificado, y el plazo empieza a contar en una fecha que queda por escrito.
• En una ejecución hipotecaria judicial, un juez decide el resultado y el caso avanza según el calendario que fija el tribunal.
• Por lo general, la ley estatal fija un momento del proceso hasta el cual el propietario puede ponerse al día con el préstamo.
• Un propietario puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador del préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie para hacerlo.
• Por lo general, Nueva York exige que se envíe al propietario un aviso de 90 días antes de que pueda iniciarse un caso de ejecución hipotecaria sobre un préstamo para vivienda (RPAPL 1304), y por lo general exige una conferencia de conciliación en los casos de préstamos para viviendas ocupadas por sus dueños (CPLR 3408).

Le entregamos su registro y las fuentes publicadas que lo respaldan, para que usted y su abogado puedan leerlos juntos. Es la diferencia entre llegar a la oficina de un abogado con preguntas y llegar sin nada.

Un asunto de saneamiento del título depende de quién tiene qué interés en una propiedad y de lo que muestran los documentos registrados.

Obtenemos los instrumentos registrados en el condado (la hipoteca, las cesiones, las transferencias) y presentamos a los dueños y los intereses registrados en orden cronológico, para que todo el panorama esté en un solo lugar. Cuando un abogado presenta una demanda de saneamiento del título, esta es la investigación en la que se apoya.

Cuando necesite un abogado con licencia, le ayudamos a encontrar uno y le entregamos su documento al abogado que usted elija, para que su primera reunión empiece con el expediente completo.

Los abogados son independientes. Cada uno dirige su propio despacho, fija sus propios honorarios y responde ante usted. Usted es libre de contratar al abogado que quiera, incluso uno que nunca le hayamos mencionado.