خدماتنا البحثية

• كل سجل، نجده ونوثّق مصدره. المستندات المودَعة لدى المحكمة والمستندات المسجَّلة على عقاركم، مع بيان مصدر كل منها.
• مترابطة. من كان يملك قرضكم ومتى، وكل عملية نقل وحوالة، وأي مستند يردّ على أي مستند، ليُقرأ التاريخ كله قصةً واحدة.
• تسلسل زمني. كل مستند وكل تاريخ بالترتيب، مع المهل التي تحددها.
• الأرقام. المبالغ والتواريخ الواردة في سجلكم، وعدد المرات التي تظهر فيها المستندات والأطراف والمسائل نفسها في قضايا مشابهة لقضيتكم.
• منازل مشابهة لمنزلكم. السجلات العامة لمنازل عليها مستندات مشابهة، موضوعة إلى جانب سجلاتكم.
• محدَّثة باستمرار. تنبيهات عند تغيّر السجل العام لعقاركم.

لمالكي المنازل حقوق في حبس الرهن. معظمها مكتوب في القوانين العامة، ونادرًا ما يُبيَّن لأحد أين هي.

وهذا ما نقوم به. نستخدم بيانات الأبحاث العامة لتوضيح الحقوق التي يتمتع بها مالكو المنازل. والمصادر متاحة للجميع: نصوص القوانين، وقواعد المحاكم، وقرارات المحاكم المنشورة، وسجلات الأراضي في المقاطعات، وسجلات القضايا في المحاكم.

إليكم ما تقوله تلك المصادر العامة، بعبارات عامة:

• عندما يمر حبس الرهن عبر المحكمة، يكون لدى مالك المنزل عدد محدد من الأيام للرد بعد تبليغه رسميًا بأوراق الدعوى، وتبدأ هذه المهلة من تاريخ مدوَّن كتابةً.
• في حبس الرهن عبر المحكمة، يقرر القاضي النتيجة، وتسير القضية وفق جدول زمني تحدده المحكمة.
• يحدد قانون الولاية عادةً مرحلةً من الإجراءات يجوز لمالك المنزل حتى بلوغها أن يسدد المتأخرات ويعيد القرض إلى وضعه المنتظم.
• يجوز لمالك المنزل أن يتواصل مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض مباشرةً، في أي وقت، ولا يحتاج إلى إذن من أحد للقيام بذلك.
• تشترط نيويورك عادةً توجيه إشعار مدته ‎90 يومًا إلى مالك المنزل قبل جواز رفع دعوى حبس الرهن على قرض سكني (RPAPL ‎1304)، وتشترط عادةً عقد جلسة تسوية في قضايا القروض السكنية للمنازل التي يسكنها مالكوها (CPLR ‎3408).

نسلّمكم سجلكم والمصادر المنشورة التي يستند إليها، لتقرؤوها أنتم ومحاميكم معًا. إنه الفرق بين أن تدخلوا مكتب محامٍ ومعكم أسئلة، وأن تدخلوه خالي الوفاض.

تتوقف قضية تثبيت الملكية على من يملك أي حق في العقار، وعلى ما تُظهره المستندات المسجَّلة.

نستخرج المستندات المسجَّلة لدى المقاطعة (عقد الرهن العقاري، والحوالات، وعمليات النقل) ونعرض المالكين والحقوق المسجَّلة حسب ترتيبها الزمني، لتكون الصورة كاملة في مكان واحد. وعندما يرفع محامٍ دعوى تثبيت الملكية، فهذا هو البحث الذي تقوم عليه.

عندما تحتاجون إلى محامٍ مرخَّص، نساعدكم في العثور على محامٍ ونسلّم وثيقتكم إلى المحامي الذي تختارونه، ليبدأ اجتماعكم الأول والملف كاملٌ بين يديه.

المحامون مستقلون. يدير كل منهم مكتبه الخاص، ويحدد أتعابه بنفسه، ويكون مسؤولًا أمامكم. ولكم الحرية في توكيل أي محامٍ تريدونه، بما في ذلك محامٍ لم نذكره أبدًا.