حاسبة الرهن العقاري
قدّروا القسط الشهري للرهن العقاري، مع احتساب الضرائب والتأمين.
استخدموها للتخطيط. أما أرقامكم الفعلية فتأتي من الإفصاح المكتوب الذي يقدّمه المُقرِض أو من كشف الرهن العقاري الخاص بكم.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
قدّروا قسطكم الشهري
املؤوا ما تعرفونه واتركوا الخانات الاختيارية فارغة. تجري الحسابات داخل متصفحكم أنتم: لا يُرسَل إلينا أي شيء تكتبونه هنا، ولا يُحفظ، ولا يُشارَك مع أي أحد.
هذا تقدير، وليس عرضًا.
لا يشمل ضرائب العقار، والتأمين، وتأمين الرهن العقاري، وحساب الضمان، ورسوم التأخير، والرسوم القانونية، وغيرها من التكاليف، إلا إذا أدخلتموها. وهو ليس عرض سعر ولا وعدًا بمنح ائتمان. أما قسطكم الفعلي فيأتي من الإفصاح المكتوب الذي يقدّمه المُقرِض. Prime Real Estate Consultants ليست جهة مُقرِضة ولا وسيط رهن عقاري.
بلغة بسيطة: حساب الضمان (escrow) هو الحساب الذي تستخدمه جهة خدمة القرض للاحتفاظ بأموال الضرائب والتأمين الخاصة بكم. وجهة خدمة القرض (servicer) هي الشركة التي ترسلون إليها قسطكم الشهري.
أرقامكم
تقديركم
املؤوا الخانات واختاروا «احسبوا القسط». سيظهر تقديركم هنا، وسيُقرأ بصوت عالٍ لمستخدمي برامج قراءة الشاشة.
| القسط الشهري التقديري لأصل القرض والفائدة | لم يُحسب بعد |
|---|---|
| المبلغ الشهري التقديري للضرائب والتأمين | لم يُحسب بعد |
| إجمالي القسط الشهري التقديري | لم يُحسب بعد |
| إجمالي الفائدة طوال مدة القرض | لم يُحسب بعد |
| مجموع كل الأقساط | لم يُحسب بعد |
مجموع كل الأقساط هو أصل القرض والفائدة المدفوعان طوال المدة كاملة. ولا يشمل الضرائب والتأمين والمبالغ الشهرية الأخرى، لأنها تتغير من سنة إلى أخرى ولا يمكن لأي حاسبة أن تعرف كم ستكون.
كيف تقرؤون تقديركم
رقم أصل القرض والفائدة هو قسط القرض نفسه. أما إجمالي القسط الشهري فيضيف إليه الضرائب والتأمين وأي شيء آخر أدخلتموه. وهذا الإجمالي هو ما يخرج عادةً من حسابكم المصرفي كل شهر، وفيه تكمن معظم المفاجآت. وإجمالي الفائدة هو تكلفة الاقتراض طوال المدة كاملة، وكثيرًا ما يكون أكبر مما يتوقعه الناس.
كل رقم مقرَّب إلى أقرب دولار. وتفترض الحاسبة أن سعر الفائدة لا يتغير أبدًا وأن كل قسط يُدفع كاملًا وفي موعده. ولا تعرف شيئًا عن رسوم التأخير، أو الرسوم القانونية، أو النقص في حساب الضمان، أو سعر فائدة يتغير لاحقًا.
إذا لم يتطابق رقم هنا مع كشف الرهن العقاري الخاص بكم، فصدّقوا الكشف.
من أين تأتي أرقامكم الفعلية
لا يمكن لأي حاسبة أن تخبركم بما عليكم من دين. أما هذه الوثائق فيمكنها ذلك، وكل واحدة منها ورقة موجودة لديكم بالفعل أو يمكنكم طلبها.
- كشف الرهن العقاري الشهري. يبيّن رصيد أصل القرض، وسعر الفائدة، ومبلغ حساب الضمان، وأي رسوم أُضيفت إلى القرض.
- التحليل السنوي لحساب الضمان (escrow analysis). ترسله إليكم جهة خدمة القرض مرة واحدة في السنة على الأقل. ويشرح سبب ارتفاع أو انخفاض الجزء الخاص بالضرائب والتأمين من قسطكم.
- إفصاح الإغلاق (Closing Disclosure). النموذج الذي تسلّمتموه عند الإغلاق. ويذكر سعر الفائدة، والمدة، والقسط الشهري، وكل تكلفة دفعتموها في ذلك اليوم.
- سند الدين والرهن العقاري الخاصان بكم. سند الدين هو التعهد بالسداد، ويحدد سعر الفائدة والمدة. أما الرهن العقاري فهو الورقة التي تضمنه بالعقار.
- بيان مكتوب بمبلغ السداد الكامل (payoff quote). المبلغ الذي يُنهي القرض بالكامل. ولا يمكن أن تقدّمه لكم إلا جهة خدمة القرض، ولا يسري إلا حتى تاريخ يذكره البيان.
- بيان مكتوب بمبلغ إعادة القرض إلى وضعه المنتظم (reinstatement quote). المبلغ الذي يعيد القرض إلى وضعه المنتظم بعد أقساط فائتة. والقاعدة نفسها: لا يمكن أن تقدّمه إلا جهة خدمة القرض، وينتهي سريانه في تاريخ محدد.
إذا لم تجدوا إحدى هذه الوثائق، فاطلبوها من جهة خدمة القرض كتابةً واحتفظوا بنسخة مما أرسلتموه. يجوز لكم التواصل مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض مباشرةً، في أي وقت، ولا تحتاجون إلى إذن من أحد للقيام بذلك.
تُظهر كشوفكم القرض من منظور جهة خدمة القرض. أما السجل العام فيُظهر الباقي: الرهن العقاري المسجَّل، وكل حوالة، وأي مستند مودَع لدى المحكمة. وتجمع وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) ذلك السجل: كل المستندات المسجَّلة على عقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع بيانات منازل مشابهة لمنزلكم وتنبيهات عند حدوث أي تغيير.
إذا كنتم متأخرين في سداد أقساطكم
لن تخبركم الحاسبة بما يلزم لإعادة القرض إلى وضعه المنتظم. يُسمّى هذا الرقم مبلغ إعادة القرض إلى وضعه المنتظم (reinstatement amount)، ولا يمكن أن تقدّمه إلا جهة خدمة القرض، كتابةً.
يتغير هذا الرقم ورقم السداد الكامل كلاهما كلما أُضيفت رسوم، لذلك فإن البيان الصادر الشهر الماضي ليس هو المبلغ المستحق عليكم اليوم.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فاطّلعوا على ما يشمله تقرير حبس الرهن.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.