Ипотечный калькулятор
Оцените ежемесячный платёж по ипотеке с учётом налогов и страховки.
Используйте его для планирования. Ваши реальные цифры указаны в письменном раскрытии информации от кредитора или в вашей собственной выписке по ипотеке.
Есть вопросы? Позвоните по номеру 516-499-1731.
Оцените свой ежемесячный платёж
Заполните то, что знаете, а необязательные поля оставьте пустыми. Расчёт выполняется в вашем собственном браузере: ничего из того, что вы здесь вводите, не отправляется нам, не сохраняется и никому не передаётся.
Это оценка, а не предложение.
В ней не учитываются налоги на недвижимость, страховка, ипотечное страхование, эскроу, штрафы за просрочку, юридические расходы и другие затраты, если вы их не введёте. Это не расчёт цены и не обещание предоставить кредит. Ваш фактический платёж указан в письменном раскрытии информации от кредитора. Prime Real Estate Consultants не является кредитором или ипотечным брокером.
Простыми словами: эскроу-счётом (escrow) называется счёт, на котором обслуживающая компания держит ваши деньги для уплаты налогов и страховки. Обслуживающей компанией (servicer) называется компания, которой вы отправляете ежемесячный платёж.
Ваши данные
Ваша оценка
Заполните поля и нажмите «Рассчитать платёж». Ваша оценка появится здесь, и программы экранного доступа её озвучат.
| Расчётная ежемесячная сумма основного долга и процентов | Не рассчитано |
|---|---|
| Расчётные ежемесячные налоги и страховка | Не рассчитано |
| Расчётный общий ежемесячный платёж | Не рассчитано |
| Общая сумма процентов за весь срок кредита | Не рассчитано |
| Сумма всех платежей | Не рассчитано |
Сумма всех платежей включает основной долг и проценты, выплаченные за весь срок. В неё не входят налоги, страховка и другие ежемесячные суммы, потому что они меняются из года в год и ни один калькулятор не может знать, какими они будут.
Как понимать вашу оценку
Сумма основного долга и процентов и есть сам платёж по кредиту. Общий ежемесячный платёж добавляет к ней налоги, страховку и всё остальное, что вы ввели. Именно эта общая сумма обычно уходит с вашего банковского счёта каждый месяц, и именно в ней скрывается большинство неожиданностей. Общая сумма процентов показывает стоимость заимствования за весь срок, и она часто оказывается больше, чем люди ожидают.
Каждая цифра округлена до целого доллара. Калькулятор исходит из того, что ставка никогда не меняется, а каждый платёж вносится полностью и вовремя. Он не учитывает штрафы за просрочку, юридические расходы, нехватку средств на эскроу-счёте или ставку, которая позже изменится.
Если какая-то цифра здесь не совпадает с вашей выпиской по ипотеке, верьте выписке.
Где взять ваши реальные цифры
Калькулятор не может сказать, сколько вы должны. Это могут сделать следующие документы, и каждый из них у вас уже есть или его можно запросить.
- Ваша ежемесячная выписка по ипотеке. В ней указаны остаток основного долга, процентная ставка, сумма эскроу и все сборы, добавленные к кредиту.
- Ваш ежегодный анализ эскроу-счёта. Обслуживающая компания присылает его не реже одного раза в год. В нём объясняется, почему часть вашего платежа на налоги и страховку выросла или уменьшилась.
- Ваш итоговый документ о раскрытии информации (Closing Disclosure). Форма, которую вам выдали при закрытии сделки. В ней указаны ставка, срок, ежемесячный платёж и все расходы, которые вы оплатили в тот день.
- Ваше долговое обязательство (note) и ваша ипотека. Долговое обязательство содержит обещание вернуть долг и устанавливает ставку и срок. Ипотека является документом, который обеспечивает его недвижимостью.
- Письменный расчёт суммы полного погашения (payoff quote). Сумма, которая полностью закрывает кредит. Её может предоставить только ваша обслуживающая компания, и она действительна только до даты, указанной в расчёте.
- Письменный расчёт суммы для восстановления кредита (reinstatement quote). Сумма, которая позволяет погасить просрочку по кредиту после пропущенных платежей. То же правило: её может предоставить только ваша обслуживающая компания, и срок её действия истекает в определённую дату.
Если вы не можете найти какой-либо из этих документов, запросите его у обслуживающей компании в письменной форме и сохраните копию того, что вы отправили. Вы можете связаться со своим кредитором или обслуживающей компанией напрямую, в любое время, и вам не нужно для этого ничьё разрешение.
Ваши выписки показывают кредит со стороны обслуживающей компании. Публичные записи показывают остальное: зарегистрированную ипотеку, каждую переуступку и любые документы, поданные в суд. Homeowner Research Document собирает эти записи вместе: все документы по вашей недвижимости, связанные между собой, с датами и в цифрах, с данными по домам, похожим на ваш, и уведомлениями о любых изменениях.
Если у вас просрочка по платежам
Калькулятор не скажет вам, сколько нужно, чтобы погасить просрочку по кредиту. Эта сумма называется суммой для восстановления кредита (reinstatement amount), и предоставить её может только ваша обслуживающая компания, в письменном виде.
И эта сумма, и сумма полного погашения меняются по мере добавления сборов, поэтому расчёт за прошлый месяц не совпадает с суммой, которую вы должны сегодня.
Если вам грозит лишение права выкупа, узнайте, что входит в отчёт по делу о лишении права выкупа.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.