Calcolatore del mutuo
Stimi la rata mensile di un mutuo, con imposte e assicurazione incluse.
Lo usi per pianificare. Le cifre reali sono quelle dell'informativa scritta di un finanziatore o del Suo estratto conto del mutuo.
Domande? Chiami il 516-499-1731.
Stimi la Sua rata mensile
Compili ciò che sa e lasci vuote le caselle facoltative. I calcoli avvengono all'interno del Suo browser: nulla di ciò che scrive qui viene inviato a noi, salvato o condiviso con nessuno.
Questa è una stima, non un'offerta.
Non comprende imposte sugli immobili, assicurazione, assicurazione sul mutuo, conto vincolato (escrow), penali per ritardato pagamento, spese legali e altri costi, a meno che non li inserisca Lei. Non è un preventivo né una promessa di credito. La Sua rata effettiva è quella indicata nell'informativa scritta di un finanziatore. Prime Real Estate Consultants non è un finanziatore né un mediatore creditizio.
In parole semplici: il conto vincolato (escrow) è il conto che il gestore del mutuo usa per custodire il denaro delle Sue imposte e della Sua assicurazione. Il gestore del mutuo (servicer) è la società a cui Lei invia la rata mensile.
I Suoi dati
La Sua stima
Compili le caselle e selezioni «Calcola la rata». La Sua stima comparirà qui, e verrà letta ad alta voce per chi usa un lettore di schermo.
| Capitale e interessi mensili stimati | Non calcolato |
|---|---|
| Imposte e assicurazione mensili stimate | Non calcolato |
| Rata mensile totale stimata | Non calcolato |
| Interessi totali per l'intera durata del prestito | Non calcolato |
| Totale di tutti i pagamenti | Non calcolato |
Il totale di tutti i pagamenti è il capitale più gli interessi pagati per l'intera durata. Non comprende imposte, assicurazione e gli altri importi mensili, perché cambiano di anno in anno e nessun calcolatore può sapere quali saranno.
Come leggere la Sua stima
La cifra di capitale e interessi è la rata del prestito vera e propria. La rata mensile totale aggiunge imposte, assicurazione e tutto ciò che ha inserito. È questo totale che di solito esce ogni mese dal Suo conto in banca, ed è lì che si nasconde la maggior parte delle sorprese. Gli interessi totali sono il costo del prestito per l'intera durata, e spesso sono più alti di quanto ci si aspetti.
Ogni cifra è arrotondata al dollaro. Il calcolatore presuppone che il tasso non cambi mai e che ogni pagamento venga effettuato per intero e puntualmente. Non tiene conto di penali per ritardato pagamento, spese legali, ammanchi nel conto vincolato o di un tasso che in seguito può variare.
Se una cifra qui non corrisponde al Suo estratto conto del mutuo, si fidi dell'estratto conto.
Da dove vengono le cifre reali
Un calcolatore non può dirLe quanto deve. Questi documenti sì, e ognuno di essi è un documento che ha già o che può richiedere.
- L'estratto conto mensile del mutuo. Mostra il capitale residuo, il tasso di interesse, l'importo del conto vincolato e le eventuali spese aggiunte al prestito.
- L'analisi annuale del conto vincolato (escrow analysis). Il gestore del mutuo la invia almeno una volta l'anno. Spiega perché la parte della rata destinata a imposte e assicurazione è aumentata o diminuita.
- Il prospetto informativo finale (Closing Disclosure). Il modulo che Le è stato consegnato alla stipula. Riporta il tasso, la durata, la rata mensile e ogni costo che ha pagato quel giorno.
- Il Suo pagherò (note) e la Sua ipoteca (mortgage). Il pagherò è la promessa di rimborso e stabilisce il tasso e la durata. L'ipoteca è il documento che lo garantisce con l'immobile.
- Un conteggio scritto per l'estinzione (payoff quote). L'importo che chiude completamente il prestito. Può fornirlo solo il gestore del Suo mutuo, ed è valido solo fino alla data indicata nel conteggio.
- Un conteggio scritto per il reintegro (reinstatement quote). L'importo che mette in regola un prestito dopo pagamenti mancati. Stessa regola: può fornirlo solo il gestore del Suo mutuo, e scade a una certa data.
Se non trova uno di questi documenti, lo chieda per iscritto al gestore del Suo mutuo e conservi una copia di ciò che ha inviato. Può contattare direttamente il Suo finanziatore o il gestore del Suo mutuo, in qualsiasi momento, e non ha bisogno del permesso di nessuno per farlo.
I Suoi estratti conto mostrano il prestito dal punto di vista del gestore del mutuo. I registri pubblici mostrano il resto: l'ipoteca registrata, ogni cessione e qualsiasi atto giudiziario. L'Homeowner Research Document riunisce tutta questa documentazione: ogni atto relativo al Suo immobile, collegato, datato e conteggiato, con i dati di case come la Sua e avvisi quando qualcosa cambia.
Se è in arretrato con i pagamenti
Un calcolatore non Le dirà quanto serve per mettere in regola un prestito. Quella cifra si chiama importo di reintegro (reinstatement amount), e può fornirla solo il gestore del Suo mutuo, per iscritto.
Sia quella cifra sia l'importo per l'estinzione (payoff) cambiano man mano che si aggiungono spese, quindi un conteggio del mese scorso non corrisponde a quanto deve oggi.
Se è alle prese con un pignoramento, scopra cosa comprende il rapporto sul pignoramento.
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Dal lunedì al venerdì | Dalle 9:00 alle 18:00 |
|---|---|
| Sabato | Solo su appuntamento |
| Domenica | Chiuso |
È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
Prime Real Estate Consultants è un'attività di ricerca e consulenza immobiliare. Non esercitiamo la professione legale né rappresentiamo nessuno, e nulla di quanto si trova in questo sito costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Contattarci o acquistare un servizio non crea un rapporto tra avvocato e cliente.