Ricerche sul pignoramento a New York
A New York il pignoramento è una causa giudiziaria. Le cause lasciano una traccia di documenti.
L'Homeowner Research Document ricostruisce per Lei quella traccia, atto per atto.
Domande? Chiami il 516-499-1731.
Questa pagina è scritta per lo Stato di New York
Dove vengono depositati i pignoramenti a New York
New York è uno Stato di pignoramento giudiziale. Un finanziatore non può procedere al pignoramento senza una causa e una sentenza di un giudice.
La causa viene depositata presso la Corte Suprema (Supreme Court) della contea in cui si trova l'immobile. A New York è il tribunale di primo grado, non la corte più alta.
Le contee che vediamo più spesso sono Nassau, Suffolk, Queens, Kings, Bronx, New York, Richmond e Westchester. Lavoriamo con proprietari di casa in qualsiasi parte dello Stato.
Le tappe del pignoramento a New York
Le fasi di un pignoramento residenziale a New York, in ordine.
Il preavviso di 90 giorni (RPAPL 1304)
Per la maggior parte dei mutui per la casa, il finanziatore deve inviare un avviso scritto almeno 90 giorni prima che possa iniziare una causa. Lo conservi, insieme alla busta.
La citazione e la domanda giudiziale (summons and complaint)
La citazione indica quanto tempo ha per rispondere. Dipende da come ha ricevuto la notifica, ed è un termine breve e tassativo.
L'udienza di conciliazione (CPLR 3408)
Nelle cause su mutui per case abitate dal proprietario si tiene in genere un'udienza di conciliazione nelle prime fasi. Partecipi. Porti i Suoi documenti finanziari.
La relazione del delegato (referee)
Il tribunale nomina un delegato (referee), una persona incaricata di un compito specifico, per calcolare quanto è dovuto. Confronti quel calcolo con la Sua documentazione.
Sentenza, avviso di vendita e asta
Se non viene depositata una risposta in tempo, il finanziatore chiede al tribunale di procedere. Il tribunale autorizza una vendita e conferma l'importo dovuto. La vendita viene pubblicizzata con data, ora e luogo.
Somme eccedenti (surplus monies)
Se l'immobile viene venduto per più di quanto è dovuto, l'eccedenza in genere va alla contea. Per richiederla c'è una procedura con delle scadenze. Diffidi degli sconosciuti che si offrono di recuperarla in cambio di una grossa parte: può richiederla personalmente, e potrebbe essere disponibile un aiuto gratuito.
Quanto tempo richiede di solito
A New York le cause contestate durano comunemente ben più di un anno, spesso diversi anni. Anche una causa lunga dipende dalle sue scadenze. Si basi sulle date riportate sui Suoi documenti.
Cosa riconosce la legge di New York ai proprietari di casa
In un pignoramento i proprietari di casa hanno dei diritti. La maggior parte è scritta in leggi consultabili da tutti, e quasi a nessuno viene mai mostrato dove. Ed è proprio questo che facciamo. Usiamo dati di ricerca pubblici per illustrare i diritti che hanno i proprietari di casa, a partire dalle leggi, dalle regole dei tribunali, dalle decisioni giudiziarie pubblicate, dai registri immobiliari della contea e dai registri delle cause (docket).
In termini generali, queste fonti dicono:
- Quando un pignoramento passa per un tribunale, il proprietario di casa ha un numero stabilito di giorni per rispondere dopo aver ricevuto la notifica, e il termine decorre da una data che risulta per iscritto.
- In un pignoramento giudiziale è un giudice a decidere l'esito, e la causa procede secondo un calendario stabilito dal tribunale.
- La legge statale in genere stabilisce un momento della procedura fino al quale il proprietario di casa può mettere in regola il prestito.
- Il proprietario di casa può contattare direttamente il proprio finanziatore o il gestore del mutuo, in qualsiasi momento, e non ha bisogno del permesso di nessuno per farlo.
- Lo Stato di New York in genere richiede un preavviso di 90 giorni al proprietario di casa prima che si possa avviare una causa di pignoramento su un mutuo per la casa (RPAPL 1304), e in genere richiede un'udienza di conciliazione nelle cause relative a mutui su case abitate dal proprietario (CPLR 3408).
I Suoi diritti quando si rivolge a noi
Prime Real Estate Consultants è un consulente per immobili in difficoltà (distressed property consultant) ai sensi della New York Real Property Law § 265-b. Se firma con noi un accordo scritto, la legge di New York Le dà il diritto di recedere dall'accordo, senza alcuna penale e senza alcun obbligo, in qualsiasi momento prima della mezzanotte del quinto giorno lavorativo successivo alla firma. Il Suo accordo scritto comprenderà un modulo di recesso e l'indirizzo a cui inviarlo.
La legge di New York stabilisce inoltre che un consulente per immobili in difficoltà non può farsi rilasciare da Lei una procura, non può trattenere i documenti originali del Suo prestito e non può chiederLe di trasferire il Suo atto di proprietà. Non Le chiederemo mai di fare nessuna di queste cose.
Il Programma di tutela dei proprietari di casa dello Stato di New York (Homeowner Protection Program, HOPP) mette in contatto i proprietari di casa con consulenti abitativi e servizi di assistenza legale. Chiami il 855-466-3456.
Cosa comprende il Suo documento
Homeowner Research Document
Ricerca e dati costruiti attorno al Suo immobile. Ogni atto che lo riguarda, come questi atti sono collegati tra loro, i numeri che li accompagnano e avvisi quando viene registrato qualcosa di nuovo.
Se è alle prese con un pignoramento, comprende un rapporto completo sul Suo fascicolo di pignoramento: ogni documento della Sua causa, datato e con la sua fonte; come i documenti sono collegati, dal prestito originario attraverso ogni trasferimento e cessione; una cronologia di ogni atto e scadenza; i numeri, compreso il modo in cui casi come il Suo si sono svolti presso la Corte Suprema della Sua contea; e i documenti citati nei Suoi atti che non si trovano nel Suo fascicolo. È organizzato in modo che il Suo avvocato possa lavorarci fin dal primo incontro.
Il prezzo del Suo documento viene indicato con un preventivo, in base alla ricerca che richiede.
Il nostro ufficio a Valley Stream
New York è il nostro Stato, e Valley Stream è il nostro unico ufficio. Si trova nella contea di Nassau, a pochi minuti dal confine con il Queens. Se preferisce venire di persona, chiami prima e fisseremo un orario.
Prime Real Estate Consultants70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Telefono: 516-499-1731
Email: customerservice@
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Dal lunedì al venerdì | Dalle 9:00 alle 18:00 |
|---|---|
| Sabato | Solo su appuntamento |
| Domenica | Chiuso |
È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
Prime Real Estate Consultants è un'attività di ricerca e consulenza immobiliare. Non esercitiamo la professione legale né rappresentiamo nessuno, e nulla di quanto si trova in questo sito costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Contattarci o acquistare un servizio non crea un rapporto tra avvocato e cliente.