নিউ ইয়র্কে ফোরক্লোজার অনুসন্ধান

নিউ ইয়র্ক একটি আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোজারের (judicial foreclosure) অঙ্গরাজ্য। মামলা এবং একজন বিচারকের রায় ছাড়া কোনো ঋণদাতা ফোরক্লোজার করতে পারে না।

মামলাটি দাখিল হয় সম্পত্তিটি যে কাউন্টিতে অবস্থিত সেই কাউন্টির সুপ্রিম কোর্টে (Supreme Court)। নিউ ইয়র্কে এটি বিচারিক (trial) আদালত, সর্বোচ্চ আদালত নয়।

আমরা সবচেয়ে বেশি দেখি ন্যাসাউ, সাফোক, কুইন্স, কিংস, ব্রংকস, নিউ ইয়র্ক, রিচমন্ড ও ওয়েস্টচেস্টার কাউন্টির মামলা। অঙ্গরাজ্যের যেকোনো জায়গার বাড়ির মালিকদের সাথে আমরা কাজ করি।

ফোরক্লোজারে বাড়ির মালিকদের অধিকার আছে। এর বেশিরভাগই প্রকাশ্য আইনে লেখা আছে, অথচ কোথায় লেখা আছে তা প্রায় কাউকেই দেখানো হয় না। তাই আমরা সেটাই করি। আইন, আদালতের নিয়মাবলি, প্রকাশিত আদালতের সিদ্ধান্ত, কাউন্টির ভূমি রেকর্ড এবং আদালতের ডকেট থেকে নেওয়া পাবলিক অনুসন্ধান তথ্য ব্যবহার করে আমরা বাড়ির মালিকদের অধিকারগুলো তুলে ধরি।

সাধারণভাবে, সেই সূত্রগুলো বলে:

• যেখানে ফোরক্লোজার আদালতের মাধ্যমে হয়, সেখানে সমন জারি হওয়ার পর জবাব দেওয়ার জন্য বাড়ির মালিকের হাতে নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন থাকে, এবং সেই সময় গোনা শুরু হয় লিখে রাখা একটি তারিখ থেকে।
• আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোজারে একজন বিচারক ফলাফল নির্ধারণ করেন, এবং মামলাটি আদালতের ঠিক করা সময়সূচি অনুযায়ী এগোয়।
• অঙ্গরাজ্যের আইন সাধারণত প্রক্রিয়ার এমন একটি পর্যায় নির্ধারণ করে, যে পর্যন্ত একজন বাড়ির মালিক বকেয়া পরিশোধ করে ঋণ নিয়মিত করতে পারেন।
• একজন বাড়ির মালিক যেকোনো সময় সরাসরি তাঁর ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, এবং এর জন্য কারো অনুমতির প্রয়োজন নেই।
• নিউ ইয়র্কে সাধারণত বাড়ির ঋণের উপর ফোরক্লোজার মামলা শুরু করার আগে বাড়ির মালিককে ৯০ দিনের নোটিশ দিতে হয় (RPAPL 1304), এবং মালিক নিজে বসবাস করেন এমন বাড়ির ঋণের মামলায় সাধারণত একটি মীমাংসা সম্মেলন (settlement conference) করতে হয় (CPLR 3408)।

আমাদের নিয়োগ করলে আপনার অধিকার

নিউ ইয়র্ক রিয়েল প্রপার্টি আইনের (New York Real Property Law) § 265-b অনুযায়ী Prime Real Estate Consultants একটি সংকটাপন্ন সম্পত্তি বিষয়ক পরামর্শদাতা (distressed property consultant)। আপনি যদি আমাদের সাথে একটি লিখিত চুক্তিতে সই করেন, তাহলে নিউ ইয়র্কের আইন আপনাকে সই করার পর পঞ্চম কর্মদিবসের মধ্যরাতের আগে যেকোনো সময়, কোনো জরিমানা ও কোনো বাধ্যবাধকতা ছাড়াই, চুক্তিটি বাতিল করার অধিকার দেয়। আপনার লিখিত চুক্তিতে একটি বাতিলকরণ ফর্ম এবং সেটি পাঠানোর ঠিকানা থাকবে।

নিউ ইয়র্কের আইনে আরও বলা আছে যে একজন সংকটাপন্ন সম্পত্তি বিষয়ক পরামর্শদাতা আপনার আমমোক্তারনামা (power of attorney) নিতে পারবে না, আপনার মূল ঋণের কাগজপত্র রেখে দিতে পারবে না, এবং আপনাকে আপনার দলিল হস্তান্তর করতে বলতে পারবে না। আমরা কখনো আপনাকে এসবের কোনোটি করতে বলব না।

নিউ ইয়র্কের বাড়ির মালিক সুরক্ষা কর্মসূচি (Homeowner Protection Program, HOPP) বাড়ির মালিকদের আবাসন পরামর্শদাতা ও আইনি সেবার সাথে যুক্ত করে। 855-466-3456 নম্বরে কল করুন।