نیویارک میں فورکلوژر کی تحقیق
نیویارک میں فورکلوژر ایک عدالتی مقدمہ ہوتا ہے۔ عدالتی مقدمات کاغذات کا ایک سلسلہ چھوڑتے ہیں۔
Homeowner Research Document آپ کے لیے اس سلسلے کا نقشہ تیار کرتی ہے، ایک ایک دستاویز کر کے۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
یہ صفحہ نیویارک کے لیے لکھا گیا ہے
نیویارک میں فورکلوژر کے مقدمات کہاں دائر ہوتے ہیں
نیویارک عدالتی فورکلوژر والی ریاست ہے۔ کوئی قرض دہندہ مقدمے اور جج کے فیصلے کے بغیر فورکلوژر نہیں کر سکتا۔
مقدمہ اس کاؤنٹی کی سپریم کورٹ میں دائر ہوتا ہے جہاں جائیداد واقع ہے۔ نیویارک میں یہ ابتدائی سماعت کی عدالت (trial court) ہے، سب سے اعلیٰ عدالت نہیں۔
ہمارے پاس زیادہ تر ناساؤ، سفوک، کوئنز، کنگز، برونکس، نیویارک، رچمنڈ اور ویسٹ چیسٹر کے معاملات آتے ہیں۔ ہم ریاست میں کہیں بھی گھر کے مالکان کے ساتھ کام کرتے ہیں۔
نیویارک میں فورکلوژر کی ٹائم لائن
نیویارک میں رہائشی فورکلوژر کے مراحل، ترتیب وار۔
90 دن کا نوٹس (RPAPL 1304)
زیادہ تر گھریلو قرضوں کے لیے، قرض دہندہ کو مقدمہ شروع ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے تحریری نوٹس بھیجنا ضروری ہے۔ اسے اور اس کا لفافہ سنبھال کر رکھیں۔
سمن اور شکایت نامہ
سمن بتاتا ہے کہ آپ کے پاس جواب دینے کے لیے کتنا وقت ہے۔ یہ اس بات پر منحصر ہے کہ کاغذات آپ کو کس طریقے سے پہنچائے گئے، اور یہ مدت مختصر اور حتمی ہوتی ہے۔
تصفیہ کانفرنس (CPLR 3408)
جن گھریلو قرض کے مقدمات میں مالک خود گھر میں رہتا ہو، ان میں عام طور پر ابتدائی مرحلے میں تصفیہ کانفرنس ہوتی ہے۔ اس میں شرکت کریں۔ اپنی مالی دستاویزات ساتھ لائیں۔
ریفری کی رپورٹ
عدالت ایک ریفری مقرر کرتی ہے، یعنی ایسا شخص جسے ایک خاص کام سونپا جاتا ہے، تاکہ وہ واجب الادا رقم کا حساب لگائے۔ اسے اپنے ریکارڈ سے ملا کر جانچیں۔
عدالتی فیصلہ، فروخت کا نوٹس، اور نیلامی
اگر وقت پر کوئی جواب جمع نہ کرایا جائے تو قرض دہندہ عدالت سے کارروائی آگے بڑھانے کی درخواست کرتا ہے۔ عدالت فروخت کی اجازت دیتی ہے اور واجب الادا رقم کی توثیق کرتی ہے۔ فروخت کا اشتہار اس کی تاریخ، وقت اور جگہ کے ساتھ دیا جاتا ہے۔
فاضل رقم
اگر جائیداد واجب الادا رقم سے زیادہ میں فروخت ہو تو اضافی رقم عام طور پر کاؤنٹی کے پاس جاتی ہے۔ اس کا دعویٰ کرنے کا ایک طریقۂ کار اور آخری تاریخیں ہیں۔ ایسے اجنبیوں سے ہوشیار رہیں جو ایک بڑے حصے کے عوض یہ رقم واپس دلانے کی پیشکش کریں: آپ خود اس کا دعویٰ کر سکتے ہیں، اور مفت مدد دستیاب ہو سکتی ہے۔
اس میں عام طور پر کتنا وقت لگتا ہے
نیویارک میں جن مقدمات کا مقابلہ کیا جائے وہ عام طور پر ایک سال سے کافی زیادہ، اکثر کئی سال چلتے ہیں۔ طویل مقدمے کا دار و مدار بھی اس کی آخری تاریخوں پر ہوتا ہے۔ اپنے کاغذات پر درج تاریخوں پر عمل کریں۔
نیویارک کا قانون گھر کے مالکان کو کیا دیتا ہے
فورکلوژر میں گھر کے مالکان کے حقوق ہوتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر عوامی قانون میں لکھے ہوئے ہیں، اور شاید ہی کبھی کسی کو دکھایا جاتا ہے کہ کہاں۔ تو ہم یہی کام کرتے ہیں۔ ہم عوامی تحقیقی ڈیٹا کے ذریعے ان حقوق کی وضاحت کرتے ہیں جو گھر کے مالکان کو حاصل ہیں، قوانین، عدالتی قواعد، شائع شدہ عدالتی فیصلوں، کاؤنٹی کے زمینی ریکارڈ اور عدالتی ڈاکٹ کی بنیاد پر۔
عمومی طور پر، یہ ذرائع کہتے ہیں:
- جہاں فورکلوژر عدالت کے ذریعے ہوتا ہے، وہاں باضابطہ طور پر کاغذات پہنچائے جانے کے بعد گھر کے مالک کے پاس جواب دینے کے لیے دنوں کی ایک مقررہ تعداد ہوتی ہے، اور یہ گنتی ایک ایسی تاریخ سے شروع ہوتی ہے جو تحریری طور پر درج ہوتی ہے۔
- عدالتی فورکلوژر میں نتیجے کا فیصلہ جج کرتا ہے، اور مقدمہ اس نظام الاوقات کے مطابق آگے بڑھتا ہے جو عدالت طے کرتی ہے۔
- ریاستی قانون عام طور پر اس عمل میں ایک ایسا مرحلہ مقرر کرتا ہے جس تک گھر کا مالک قرض کی واجب الادا رقم ادا کر کے اسے دوبارہ باقاعدہ کر سکتا ہے۔
- گھر کا مالک کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتا ہے، اور اس کے لیے اسے کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔
- نیویارک میں عام طور پر گھر کے قرض پر فورکلوژر کا مقدمہ شروع کرنے سے پہلے گھر کے مالک کو 90 دن کا نوٹس دینا لازمی ہے (RPAPL 1304)، اور ان گھریلو قرض کے مقدمات میں جن میں مالک خود گھر میں رہتا ہو، عام طور پر تصفیہ کانفرنس لازمی ہے (CPLR 3408)۔
جب آپ ہماری خدمات حاصل کرتے ہیں تو آپ کے حقوق
Prime Real Estate Consultants نیویارک کے Real Property Law § 265-b کے تحت ایک ڈسٹریسڈ پراپرٹی کنسلٹنٹ (distressed property consultant) ہے۔ اگر آپ ہمارے ساتھ کسی تحریری معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو نیویارک کا قانون آپ کو یہ حق دیتا ہے کہ آپ دستخط کرنے کے بعد پانچویں کاروباری دن کی آدھی رات سے پہلے کسی بھی وقت، بغیر کسی جرمانے اور بغیر کسی ذمہ داری کے، اسے منسوخ کر دیں۔ آپ کے تحریری معاہدے میں منسوخی کا ایک فارم اور وہ پتہ شامل ہوگا جس پر اسے بھیجنا ہے۔
نیویارک کا قانون یہ بھی کہتا ہے کہ ڈسٹریسڈ پراپرٹی کنسلٹنٹ آپ سے مختار نامہ (power of attorney) نہیں لے سکتا، آپ کے قرض کی اصل دستاویزات اپنے پاس نہیں رکھ سکتا، اور آپ سے آپ کی ڈیڈ منتقل کرنے کو نہیں کہہ سکتا۔ ہم آپ سے کبھی بھی ان میں سے کوئی کام کرنے کو نہیں کہیں گے۔
نیویارک کا گھر کے مالکان کے تحفظ کا پروگرام (Homeowner Protection Program, HOPP) گھر کے مالکان کو ہاؤسنگ کونسلرز اور قانونی خدمات سے جوڑتا ہے۔ 855-466-3456 پر کال کریں۔
آپ کی دستاویز میں کیا شامل ہے
Homeowner Research Document
آپ کی جائیداد پر مبنی تحقیق اور ڈیٹا۔ اس پر درج ہر دستاویز، ان دستاویزات کا آپس میں تعلق، ان کے پیچھے موجود اعداد و شمار، اور کوئی بھی نئی چیز درج ہونے پر اطلاعات۔
اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے: آپ کے مقدمے کا ہر کاغذ، تاریخ اور ماخذ کے ساتھ؛ کاغذات کا آپس میں تعلق، اصل قرض سے لے کر ہر منتقلی اور تفویض نامے تک؛ ہر دستاویز اور ہر آخری تاریخ کی ٹائم لائن؛ اعداد و شمار، بشمول یہ کہ آپ جیسے مقدمات آپ کی کاؤنٹی کی سپریم کورٹ میں کس طرح آگے بڑھے ہیں؛ اور وہ کاغذات جن کا حوالہ آپ کے ریکارڈ میں ہے مگر وہ آپ کی فائل میں نہیں۔ اسے اس طرح ترتیب دیا جاتا ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔
قیمت آپ کی دستاویز کے لیے بتائی جاتی ہے، اس تحقیق کی بنیاد پر جو اس کے لیے درکار ہو۔
ویلی اسٹریم میں ہمارا دفتر
نیویارک ہماری اپنی ریاست ہے، اور ویلی اسٹریم ہمارا واحد دفتر ہے۔ یہ ناساؤ کاؤنٹی میں، کوئنز کی حد سے چند منٹ کے فاصلے پر ہے۔ اگر آپ خود آنا چاہیں تو پہلے کال کریں، ہم وقت طے کر لیں گے۔
Prime Real Estate Consultants70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
فون: 516-499-1731
ای میل: customerservice@
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔