قرض سے متعلق معلومات
فورکلوژر کے کاغذات میں ایسی اصطلاحات استعمال ہوتی ہیں جن کی زیادہ تر لوگوں کو کبھی ضرورت نہیں پڑی۔
یہاں وہ الفاظ ہیں جو سب سے زیادہ سامنے آتے ہیں، وہ متبادل جن پر سروسرز بات کرتے ہیں، اور وہ کاغذات جو کال کرنے سے پہلے آپ کو جمع کر لینے چاہییں۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
قرض کی اصطلاحات، آسان زبان میں
سات الفاظ جو تقریباً ہر قرض کی فائل میں سامنے آتے ہیں۔
- پرامیسری نوٹ (Note)۔ قرض واپس ادا کرنے کا وعدہ، یعنی بذاتِ خود قرض۔
- رہن نامہ یا ڈیڈ آف ٹرسٹ (Mortgage or deed of trust)۔ قرض کو جائیداد سے منسلک کرتا ہے اور ادائیگی نہ ہونے کی صورت میں قرض دہندہ کو فورکلوژر کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ ان میں سے کون سا ہوگا، یہ آپ کی ریاست پر منحصر ہے۔
- سروسر (Servicer)۔ آپ کی قسط وصول کرتا ہے اور آپ کو اسٹیٹمنٹس بھیجتا ہے۔ اکثر آپ کے قرض کا مالک نہیں ہوتا۔
- قرض دہندہ یا نوٹ کا حامل (Lender or noteholder)۔ وہ فریق جسے قرض کی وصولی کا قانونی حق حاصل ہے۔ ہو سکتا ہے قرض ایک سے زیادہ بار ہاتھ بدل چکا ہو۔
- بقایا جات (Arrears)۔ وہ رقم جس کی ادائیگی میں آپ پیچھے ہیں۔
- ایسکرو (Escrow)۔ وہ رقم جو سروسر ٹیکس اور انشورنس کے لیے اپنے پاس رکھتا ہے۔ اس میں کمی ہو تو قسط بڑھ سکتی ہے، چاہے شرحِ سود نہ بدلی ہو۔
- نقصان میں کمی کے اقدامات (Loss mitigation)۔ فورکلوژر کے متبادل طریقوں کے لیے عمومی اصطلاح۔
عدالتی فائل کے الفاظ (تفویض نامہ، پوری رقم کا فوری مطالبہ، قرض کی بحالی، جائیداد چھڑانا، کمی کی رقم کا عدالتی فیصلہ، فاضل رقم اور درجنوں مزید) فورکلوژر کی اصطلاحات کی وضاحت کے صفحے پر ہیں۔
اپنے سروسر سے کن متبادل پر بات کریں
کیا دستیاب ہے، اس کا انحصار آپ کے قرض کی قسم، قرض کے مالک سرمایہ کار، آپ کی ریاست اور آپ کے حالات پر ہے۔
- ادائیگی کا منصوبہ (Repayment plan)۔ اپنی باقاعدہ قسط کے ساتھ ساتھ، وقت کے ساتھ بقایا جات ادا کرنا۔
- ادائیگی میں عارضی مہلت (Forbearance)۔ قسطوں میں عارضی کمی یا وقفہ۔ رضامندی دینے سے پہلے پوچھیں کہ مدت ختم ہونے پر کیا ہوگا۔
- قرض میں ترمیم (Loan modification)۔ قرض کی شرائط میں ایک مستقل تبدیلی، جو آپ کا سروسر کرتا ہے۔
- جزوی دعویٰ یا ادائیگی کا التوا (Partial claim or deferral)۔ بعض اقسام کے قرضوں میں چھوٹی ہوئی قسطیں قرض کے آخر میں منتقل ہو جاتی ہیں۔
- شارٹ سیل (Short sale)۔ قرض دہندہ کی رضامندی سے، باقی رقم سے کم میں فروخت کرنا۔
- فورکلوژر کے بدلے ڈیڈ کی حوالگی (Deed in lieu of foreclosure)۔ قرض ختم کرنے کے لیے جائیداد منتقل کرنا۔
آخری دو طریقوں سے آپ کی ملکیت ختم ہو جاتی ہے۔ پہلے کسی وکیل کے ساتھ ان پر تفصیل سے بات کریں، بشمول کسی باقی رقم اور ٹیکس پر پڑنے والے اثرات کے۔
آپ کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتے ہیں، اور اس کے لیے آپ کو کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔ اگر کوئی آپ سے کہے کہ ان سے بات کرنا بند کر دیں، تو اسے اس شخص کے بارے میں ایک انتباہ سمجھیں جو آپ سے یہ کہہ رہا ہے۔
وہ دستاویزات جو آپ کا سروسر مانگے گا
درخواست دینے سے پہلے یہ چیزیں جمع کر لیں۔ یہ صفحہ پرنٹ کریں اور ہر چیز پر نشان لگاتے جائیں۔
- نقصان میں کمی (loss mitigation) یا قرض لینے والے کی مدد (borrower assistance) کی درخواست
- حالیہ تنخواہ کی رسیدیں (pay stubs)، یا اگر آپ اپنا کاروبار کرتے ہیں تو نفع و نقصان کے گوشوارے
- حالیہ ٹیکس ریٹرنز، اور W-2 یا 1099 فارم
- حالیہ بینک اسٹیٹمنٹس، تمام صفحات
- دیگر آمدنی کا ثبوت: سوشل سیکیورٹی، پنشن، معذوری کے فوائد، یا کرایہ
- گھر کا ماہانہ بجٹ
- آپ کے اپنے الفاظ میں مالی مشکلات کا بیان: کیا ہوا اور کب
- آپ کی رہن کی اسٹیٹمنٹ، پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس کی معلومات
آپ کا سروسر آپ کو بتائے گا کہ اسے کیا چاہیے، اور فہرست مختلف ہو سکتی ہے۔
کاغذات کا صاف ستھرا ریکارڈ رکھیں
اس میں سے کسی چیز پر کوئی خرچ نہیں آتا، اور بعد میں اس کی قدر اس سے کہیں زیادہ ہوتی ہے جتنی ابھی محسوس ہوتی ہے۔
- ہر لفافہ سنبھال کر رکھیں۔ ڈاک کی مہر اہم ہوتی ہے۔
- ہر کال کا ریکارڈ لکھیں: تاریخ، وقت، آپ نے کس سے بات کی، اور انہوں نے کیا کہا۔
- اہم دستاویزات اس طرح بھیجیں کہ آپ کو رسید ملے، اور اسے سنبھال کر رکھیں۔
- اصل کاغذات کبھی کسی کو نہ بھیجیں۔
- ڈاک کھولنا بند نہ کریں۔ بند پڑی ڈاک ہی کی وجہ سے آخری تاریخیں گزر جاتی ہیں۔
- قرض سے متعلق ہر چیز کے لیے ایک فولڈر رکھیں، تاریخ کی ترتیب سے۔
اگر اس ہفتے آپ اور کچھ نہ کریں، تو یہ فولڈر بنانا شروع کر دیں۔
دیکھیں کہ آپ کا قرض کس کس کے پاس رہا ہے
قرض ہاتھ بدلتے رہتے ہیں، اور جس کمپنی کو آپ ادائیگی کرتے ہیں وہ اکثر آپ کے قرض کی مالک نہیں ہوتی۔ Homeowner Research Document عوامی ریکارڈ کے ذریعے آپ کے قرض کا سراغ لگاتی ہے: یہ کس کے پاس اور کب رہا، ہر منتقلی اور تفویض نامہ، اور کون سی دستاویز کس کا جواب ہے۔
یہ ہر دستاویز اور ہر آخری تاریخ کو ایک ٹائم لائن پر رکھتی ہے اور رقوم اور تاریخوں کو شمار کرتی ہے۔ یہ آپ جیسے گھروں کے ریکارڈ آپ کے اپنے ریکارڈ کے ساتھ رکھتی ہے، اور کوئی بھی نئی چیز درج ہونے پر آپ کو مطلع کرتی ہے۔
اگر آپ یہ پیشکش قبول کر لیں اور ہماری سروس استعمال کریں، تب بھی ممکن ہے کہ آپ کا قرض دہندہ آپ کے قرض میں تبدیلی پر رضامند نہ ہو۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔