شکاگو، الینوائے میں فورکلوژر کی تحقیق
الینوائے میں فورکلوژر ایک عدالتی مقدمہ ہوتا ہے، اور شکاگو میں یہ کُک کاؤنٹی کی سرکٹ کورٹ کے ذریعے چلتا ہے۔
الینوائے کے قانون میں انتظار کی ایسی مدتیں شامل ہیں جن کے بارے میں بہت سے گھر کے مالکان کبھی نہیں سنتے۔ Homeowner Research Document آپ کو آپ کی جائیداد پر درج ہر دستاویز دیتی ہے، باہم مربوط، تاریخ وار اور شمار شدہ، آپ جیسے گھروں کے ڈیٹا کے ساتھ، اور کسی بھی تبدیلی پر اطلاعات۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
یہ صفحہ الینوائے کے لیے لکھا گیا ہے
کُک کاؤنٹی میں ایک عدالتی مقدمہ
الینوائے میں قرض دہندہ کو مقدمہ دائر کرنا اور جج سے فیصلہ حاصل کرنا ضروری ہے۔ شکاگو میں مقدمہ کُک کاؤنٹی کی سرکٹ کورٹ کے چانسری ڈویژن (Circuit Court of Cook County, Chancery Division) میں جاتا ہے۔
قواعد الینوائے کا رہن فورکلوژر قانون (Illinois Mortgage Foreclosure Law) طے کرتا ہے۔ اس کی ایک خصوصیت نمایاں ہے: جب تک عدالت توثیق نہ کرے، فروخت حتمی نہیں ہوتی، اور یہ توثیق الگ حکم کے ذریعے، الگ عدالتی تاریخ پر ہوتی ہے۔
ہر مرحلہ، نوٹس سے توثیق تک
الینوائے میں رہائشی فورکلوژر کے مراحل، ترتیب وار۔
رعایتی مدت کا نوٹس (grace period notice)
الینوائے میں عام طور پر رہائشی فورکلوژر کا مقدمہ دائر ہونے سے پہلے ایک نوٹس لازمی ہے، جس میں نادہندگی کی تفصیل ہو اور منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ کی طرف رہنمائی کی گئی ہو۔
شکایت نامہ اور سمن
مقدمہ شروع ہوتا ہے۔ الینوائے میں سمن عام طور پر کاغذات پہنچنے سے 30 دن کے اندر پیش ہونے اور جواب دینے کی مہلت دیتے ہیں۔
قرض کی بحالی (reinstatement) اور جائیداد چھڑانا (redemption)
قرض بحال کرنے کا مطلب ہے واجب الادا بقایا رقم اور اخراجات ادا کر کے قرض کو دوبارہ باقاعدہ کرنا: الینوائے عام طور پر اس کے لیے کاغذات پہنچنے سے 90 دن دیتا ہے۔ جائیداد چھڑانے کا مطلب ہے پوری رقم ادا کرنا، عام طور پر کاغذات پہنچنے سے سات مہینے یا فیصلے سے تین مہینے، جو بھی بعد میں ہو۔
فیصلہ، فروخت، اور توثیق
عدالت فورکلوژر اور فروخت کا عدالتی فیصلہ جاری کرتی ہے۔ جائیداد چھڑانے کی مدت ختم ہونے کے بعد، پہلے نوٹس شائع کر کے، فروخت کی جاتی ہے۔ پھر عدالت کے لیے اس کی توثیق کرنا لازمی ہے: یہ محض رسمی کارروائی نہیں، کیونکہ اعتراضات اسی مرحلے پر اٹھائے جاتے ہیں۔ اس کے بعد عام طور پر قبضے کا حکم (order for possession) جاری ہوتا ہے، اور اس پر عمل درآمد سے پہلے ایک التوا کی مدت (stay) ہوتی ہے۔
اس میں عام طور پر کتنا وقت لگتا ہے
کُک کاؤنٹی کے مقدمات عام طور پر دائر ہونے سے توثیق تک ایک سال سے کافی زیادہ چلتے ہیں۔ الینوائے کی کئی مدتیں اس دن سے شمار ہوتی ہیں جب آپ کو کاغذات پہنچائے گئے۔ اپنے کاغذات پر درج تاریخوں پر عمل کریں۔
کُک کاؤنٹی میں فورکلوژر ثالثی
کُک کاؤنٹی اہل گھر کے مالکان کے لیے رہن فورکلوژر ثالثی کا ایک پروگرام چلاتی ہے، جس کے ساتھ مفت ہاؤسنگ کونسلنگ اور مفت قانونی مدد بھی شامل ہے۔ اہلیت کا انحصار وقت اور جائیداد کی قسم پر ہے، اس لیے کاغذات ملتے ہی پوچھیں۔
آپ کی Homeowner Research Document آپ کے مانگنے پر آپ کی تاریخیں اور کاغذات آپ کے سامنے رکھ دیتی ہے۔
مفت مدد: الینوائے کے اٹارنی جنرل کی گھر کے مالکان کے لیے ہیلپ لائن (Homeowner Helpline)، 866-544-7151۔
گھر کے مالکان کے حقوق کہاں لکھے ہوئے ہیں
فورکلوژر میں گھر کے مالکان کے حقوق ہوتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر عوامی قانون میں لکھے ہوئے ہیں، اور شاید ہی کسی کو دکھایا جاتا ہے کہ کہاں۔
ہم عوامی تحقیقی ڈیٹا کے ذریعے ان حقوق کی وضاحت کرتے ہیں جو گھر کے مالکان کو حاصل ہیں۔ یہ ذرائع سب کے لیے کھلے ہیں: قوانین، عدالتی قواعد، شائع شدہ عدالتی فیصلے، کاؤنٹی کے زمینی ریکارڈ اور عدالتی ڈاکٹ۔
عمومی طور پر، یہ ذرائع کہتے ہیں:
- جہاں فورکلوژر عدالت کے ذریعے ہوتا ہے، وہاں باضابطہ طور پر کاغذات پہنچائے جانے کے بعد گھر کے مالک کے پاس جواب دینے کے لیے دنوں کی ایک مقررہ تعداد ہوتی ہے، اور یہ گنتی ایک ایسی تاریخ سے شروع ہوتی ہے جو تحریری طور پر درج ہوتی ہے۔
- عدالتی فورکلوژر میں نتیجے کا فیصلہ جج کرتا ہے، اور مقدمہ اس نظام الاوقات کے مطابق آگے بڑھتا ہے جو عدالت طے کرتی ہے۔
- ریاستی قانون عام طور پر اس عمل میں ایک ایسا مرحلہ مقرر کرتا ہے جس تک گھر کا مالک قرض کی واجب الادا رقم ادا کر کے اسے دوبارہ باقاعدہ کر سکتا ہے۔
- گھر کا مالک کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتا ہے، اور اس کے لیے اسے کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔
ہم آپ کو آپ کا ریکارڈ اور اس کے پیچھے موجود شائع شدہ ذرائع دیتے ہیں، تاکہ آپ اور آپ کا وکیل انہیں مل کر پڑھ سکیں۔
آپ کے شکاگو کے گھر پر مبنی تحقیق
Homeowner Research Document
آپ کی جائیداد پر مبنی تحقیق اور ڈیٹا۔ اس پر درج ہر دستاویز، ان دستاویزات کا آپس میں تعلق، ان کے پیچھے موجود اعداد و شمار، اور کوئی بھی نئی چیز درج ہونے پر اطلاعات۔
اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں الینوائے میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے:
- آپ کے مقدمے کا ہر کاغذ، تاریخ اور ماخذ کے ساتھ۔
- کاغذات کا آپس میں تعلق، اصل قرض سے لے کر ہر منتقلی اور تفویض نامے تک۔
- ہر دستاویز اور ہر آخری تاریخ کی ٹائم لائن، اس دن کے حساب سے جب آپ کو کاغذات پہنچائے گئے۔
- اعداد و شمار، بشمول یہ کہ آپ جیسے مقدمات کُک کاؤنٹی کی سرکٹ کورٹ میں کس طرح آگے بڑھے ہیں۔
- وہ کاغذات جن کا حوالہ آپ کے ریکارڈ میں ہے مگر وہ آپ کی فائل میں نہیں۔
اسے اس طرح ترتیب دیا جاتا ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔
قیمت آپ کی دستاویز کے لیے بتائی جاتی ہے، اس تحقیق کی بنیاد پر جو اس کے لیے درکار ہو۔
شکاگو سے ہمارے ساتھ کام کرنا
ہمارا دفتر ویلی اسٹریم، نیویارک میں ہے۔
الینوائے میں ہمارا کوئی دفتر نہیں ہے۔ شکاگو کے گھر کے مالکان کے ساتھ ہم فون، ای میل اور ڈاک کے ذریعے، ایسٹرن ٹائم (Eastern time) کے مطابق کام کرتے ہیں: شکاگو کا وقت ہم سے ایک گھنٹہ پیچھے ہے۔
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
فون: 516-499-1731
ای میل: customerservice@
جب آپ کی صورتحال میں الینوائے کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کی ضرورت ہو، تو ہم ریفرل کا انتظام کرتے ہیں، اور آپ کی Homeowner Research Document پہلی ملاقات کے لیے تیار ہوتی ہے۔ آپ ان کے موکل ہوں گے، ہمارے نہیں۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔
الینوائے کے قانون کے تحت آپ کے حقوق
الینوائے اس کام کو رہن سے بچاؤ کے نام پر فراڈ کے قانون (Mortgage Rescue Fraud Act)، 765 ILCS 940 کے تحت ریگولیٹ کرتا ہے۔ اس قانون کے تحت، ڈسٹریسڈ پراپرٹی کنسلٹنٹ کے لیے لازمی ہے کہ وہ آپ کو ایک تحریری معاہدہ دے جس میں خدمات کی درست نوعیت، اور آپ جو ادائیگی کریں گے اس کی کل رقم اور شرائط واضح طور پر درج ہوں۔ معاہدے پر دستخط ہوتے ہی آپ کو اس کی ایک نقل اور منسوخی کا نوٹس دینا لازمی ہے۔
آپ کو یہ حق حاصل ہے کہ جب تک معاہدے میں درج ہر سروس مکمل طور پر انجام نہ دے دی جائے، آپ کسی بھی وقت اپنا معاہدہ منسوخ کر سکتے ہیں۔ آپ کو اس حق سے دستبردار کرانے کی کوئی بھی کوشش کالعدم ہے اور الینوائے کی عوامی پالیسی (public policy) کے خلاف ہے۔