Ricerche sul pignoramento a Chicago, Illinois
In Illinois il pignoramento è una causa giudiziaria, e a Chicago si svolge presso il Tribunale circondariale della contea di Cook (Circuit Court of Cook County).
L'Illinois prevede periodi di attesa di cui molti proprietari di casa non sentono mai parlare. L'Homeowner Research Document Le fornisce ogni atto relativo al Suo immobile, collegato, datato e conteggiato, con i dati di case come la Sua e avvisi quando qualcosa cambia.
Domande? Chiami il 516-499-1731.
Questa pagina è scritta per l'Illinois
Una causa nella contea di Cook
In Illinois il finanziatore deve intentare una causa e ottenere una sentenza da un giudice. A Chicago la causa va al Tribunale circondariale della contea di Cook, sezione Chancery (Circuit Court of Cook County, Chancery Division).
Le regole sono fissate dall'Illinois Mortgage Foreclosure Law. Un aspetto spicca: una vendita non è definitiva finché il tribunale non la conferma, con un provvedimento separato in un'udienza separata.
Ogni fase, dall'avviso alla conferma
Le fasi di un pignoramento residenziale in Illinois, in ordine.
L'avviso del periodo di tolleranza
In genere l'Illinois richiede un avviso prima che venga depositato un pignoramento residenziale, che descriva l'inadempimento e indichi servizi di consulenza abitativa approvati.
La domanda giudiziale e la citazione (complaint and summons)
La causa inizia. In Illinois le citazioni concedono di solito 30 giorni dalla notifica per costituirsi e rispondere.
Reintegro (reinstatement) e riscatto (redemption)
Reintegrare significa pagare quanto è scaduto, più le spese, per mettere in regola il prestito: di solito l'Illinois concede 90 giorni dalla notifica. Riscattare significa pagare per intero, di solito entro il più tardivo tra sette mesi dalla notifica e tre mesi dalla sentenza.
Sentenza, vendita e conferma
Il tribunale emette una sentenza di pignoramento e vendita. La vendita si tiene dopo la fine del periodo di riscatto, previa pubblicazione di un avviso. Il tribunale deve poi confermarla: non è una formalità, perché è in quella sede che si sollevano le obiezioni. Di solito segue un ordine di rilascio dell'immobile, con una sospensione prima che possa essere eseguito.
Quanto tempo richiede di solito
Nella contea di Cook le cause durano comunemente ben più di un anno dal deposito alla conferma. Diversi termini dell'Illinois decorrono dal giorno in cui ha ricevuto la notifica. Si basi sulle date riportate sui Suoi documenti.
La mediazione per i pignoramenti nella contea di Cook
La contea di Cook gestisce un programma di mediazione per i pignoramenti ipotecari rivolto ai proprietari di casa che ne hanno i requisiti, con consulenza abitativa gratuita e assistenza legale gratuita. L'ammissibilità dipende dai tempi e dal tipo di immobile, quindi si informi non appena riceve la notifica.
Il Suo Homeowner Research Document Le mette davanti le Sue date e i Suoi documenti quando lo chiede.
Aiuto gratuito: la linea di assistenza per i proprietari di casa del Procuratore Generale dell'Illinois (Illinois Attorney General's Homeowner Helpline), 866-544-7151.
Dove sono scritti i diritti dei proprietari di casa
In un pignoramento i proprietari di casa hanno dei diritti. La maggior parte è scritta in leggi consultabili da tutti, e quasi a nessuno viene mostrato dove.
Usiamo dati di ricerca pubblici per illustrare i diritti che hanno i proprietari di casa. Le fonti sono aperte a tutti: le leggi, le regole dei tribunali, le decisioni giudiziarie pubblicate, i registri immobiliari della contea e i registri delle cause (docket).
In termini generali, queste fonti dicono:
- Quando un pignoramento passa per un tribunale, il proprietario di casa ha un numero stabilito di giorni per rispondere dopo aver ricevuto la notifica, e il termine decorre da una data che risulta per iscritto.
- In un pignoramento giudiziale è un giudice a decidere l'esito, e la causa procede secondo un calendario stabilito dal tribunale.
- La legge statale in genere stabilisce un momento della procedura fino al quale il proprietario di casa può mettere in regola il prestito.
- Il proprietario di casa può contattare direttamente il proprio finanziatore o il gestore del mutuo, in qualsiasi momento, e non ha bisogno del permesso di nessuno per farlo.
Le consegniamo i Suoi atti e le fonti pubblicate su cui si basano, così che Lei e il Suo avvocato possano leggerli insieme.
Ricerche costruite attorno alla Sua casa di Chicago
Homeowner Research Document
Ricerca e dati costruiti attorno al Suo immobile. Ogni atto che lo riguarda, come questi atti sono collegati tra loro, i numeri che li accompagnano e avvisi quando viene registrato qualcosa di nuovo.
Se è alle prese con un pignoramento, comprende un rapporto completo sul Suo fascicolo di pignoramento in Illinois:
- Ogni documento della Sua causa, datato e con la sua fonte.
- Come i documenti sono collegati, dal prestito originario attraverso ogni trasferimento e cessione.
- Una cronologia di ogni atto e di ogni scadenza, calcolata dal giorno in cui ha ricevuto la notifica.
- I numeri, compreso il modo in cui casi come il Suo si sono svolti presso il Tribunale circondariale della contea di Cook.
- I documenti citati nei Suoi atti che non si trovano nel Suo fascicolo.
È organizzato in modo che il Suo avvocato possa lavorarci fin dal primo incontro.
Il prezzo del Suo documento viene indicato con un preventivo, in base alla ricerca che richiede.
Lavorare con noi da Chicago
Il nostro ufficio si trova a Valley Stream, New York.
Non abbiamo un ufficio in Illinois. Lavoriamo con i proprietari di casa di Chicago per telefono, email e posta, secondo l'ora della costa orientale (Eastern time): Chicago è un'ora indietro rispetto a noi.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Telefono: 516-499-1731
Email: customerservice@
Quando la Sua situazione richiede un avvocato abilitato in Illinois, coordiniamo la segnalazione, con il Suo Homeowner Research Document pronto per il primo incontro. Lei sarebbe cliente dell'avvocato, non nostro.
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
Prime Real Estate Consultants
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| Sabato | Solo su appuntamento |
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È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
Prime Real Estate Consultants è un'attività di ricerca e consulenza immobiliare. Non esercitiamo la professione legale né rappresentiamo nessuno, e nulla di quanto si trova in questo sito costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Contattarci o acquistare un servizio non crea un rapporto tra avvocato e cliente.
I Suoi diritti secondo la legge dell'Illinois
L'Illinois regolamenta questa attività con il Mortgage Rescue Fraud Act, 765 ILCS 940. In base a tale legge, un consulente per immobili in difficoltà (distressed property consultant) deve darLe un contratto scritto che specifichi la natura esatta dei servizi e l'importo totale e le condizioni di ciò che pagherà. Appena il contratto è firmato, Le devono essere consegnati una copia del contratto e un avviso di recesso.
Ha il diritto di recedere dal Suo contratto in qualsiasi momento, finché ogni servizio in esso previsto non sia stato interamente eseguito. Qualsiasi tentativo di farLe rinunciare a questo diritto è nullo e contrario all'ordine pubblico dell'Illinois.