Domande sul pignoramento, con le risposte
Risposte semplici alle domande che i proprietari di casa ci fanno più spesso, con le parole che useremmo al telefono.
Se ha appena ricevuto la notifica
Mi hanno appena notificato dei documenti. Di cosa si tratta?
Se Le sono state consegnate a mano o inviate per posta una citazione e una domanda giudiziale («summons and complaint», i documenti che avviano una causa), contro di Lei è stata avviata una causa di pignoramento.
La citazione (summons) indica quanto tempo ha per rispondere. Quella scadenza è la cosa più importante della pagina. La trovi, la annoti e la consideri tassativa.
Quanto tempo ho per rispondere?
Dipende dal Suo Stato e dal modo in cui ha ricevuto la notifica, di solito da 20 a 35 giorni. Si basi sui Suoi documenti, non su un numero generico trovato su un sito web.
Una causa di pignoramento significa che perdo subito la mia casa?
No. Il pignoramento è una procedura che si svolge in più fasi e in genere richiede mesi, spesso molto di più. Ricevere la notifica è l'inizio, non la fine.
Cosa succede dopo, e quando, lo decide un tribunale oppure, in alcuni Stati, una procedura al di fuori del tribunale. Nessuno che non abbia letto i Suoi documenti Le può dire a che punto si trova.
Cosa facciamo e cosa riceve Lei
Siete avvocati?
No. Siamo un'attività di ricerca immobiliare, e il nostro lavoro è pensato per essere usato da Lei e dal Suo avvocato.
Allora cosa potete fare concretamente per me?
Facciamo ricerche nei registri pubblici intorno alla Sua causa: la società che Le ha fatto causa e le sue altre azioni di pignoramento, le decisioni pubblicate dal Suo giudice e le cause nello stesso tribunale con atti simili ai Suoi.
Riuniamo tutto, contiamo ciò che si ripete e mostriamo dove si colloca la Sua causa tra queste.
Che cos'è l'Homeowner Research Document?
Ricerca e dati costruiti attorno al Suo immobile: ogni atto che lo riguarda, come questi atti sono collegati tra loro, i numeri che li accompagnano e avvisi quando viene registrato qualcosa di nuovo.
Se è alle prese con un pignoramento, comprende un rapporto completo sul Suo fascicolo di pignoramento, organizzato in modo che il Suo avvocato possa lavorarci fin dal primo incontro. Scopra cosa comprende il documento.
Se si avvicina una data di vendita
Ho una data di vendita. È troppo tardi per fare qualcosa?
Non dia per scontato che lo sia, e non aspetti.
Chiami oggi stesso un avvocato abilitato. Chiami noi al 516-499-1731 e dica «Ho una data di vendita» all'inizio della telefonata. Se la data cade entro 14 giorni, per favore chiami invece di inviare un modulo.
Incaricare un avvocato o agire personalmente
Devo per forza incaricare un avvocato? Posso agire personalmente?
Nella maggior parte dei luoghi una persona può agire personalmente in una causa. Se sia prudente dipende dalla Sua situazione, ed è difficile: le regole di procedura si applicano a Lei esattamente come a un avvocato.
Molti proprietari di casa hanno diritto all'aiuto gratuito di un'organizzazione di assistenza legale (legal aid), dove un avvocato abilitato segue la questione senza alcun costo. Si informi prima di dare per scontato che non può permettersene uno.
Il gestore del Suo mutuo e il Suo prestito
Parlerete voi con il mio finanziatore o con il gestore del mio mutuo al posto mio?
No. Non negoziamo con finanziatori o gestori di mutui, e non parliamo a nome Suo.
Può contattare direttamente il Suo finanziatore o il gestore del Suo mutuo, in qualsiasi momento, e non ha bisogno del permesso di nessuno. Se qualcuno Le dice di smettere di parlare con loro, lo consideri un segnale d'allarme sulla persona che dà quel consiglio.
Che cos'è una modifica del prestito, e potete ottenerla per me?
Una modifica del prestito (loan modification) è un cambiamento permanente delle condizioni del Suo prestito attuale, fatto dal gestore del Suo mutuo.
Non possiamo ottenerla per Lei, e nessuno Le può promettere di ottenerla. Anche se accetta questa offerta e utilizza il nostro servizio, il Suo finanziatore potrebbe non accettare di modificare il Suo prestito.
Come riconoscere una truffa di «salvataggio» dal pignoramento
Qualcuno mi ha chiamato all'improvviso offrendosi di salvare la mia casa. È normale?
Valuti con cautela le offerte non richieste di «salvataggio» dal pignoramento, soprattutto da parte di chi ha saputo di Lei perché il Suo pignoramento risulta nei registri pubblici.
Segnali d'allarme: un risultato promesso in anticipo, pressioni per decidere oggi stesso, nessun accordo scritto da leggere prima, l'indicazione di smettere di parlare con il Suo finanziatore, l'indicazione di pagare loro invece del gestore del Suo mutuo, o la richiesta di cedere il Suo atto di proprietà.
Se ha dei dubbi, prima di firmare qualsiasi cosa chiami l'ufficio del Procuratore Generale (Attorney General) del Suo Stato, oppure un consulente abitativo approvato dall'HUD al numero 800-569-4287.
I termini del pignoramento in parole semplici
Continuo a sentire parole che non capisco. Dove posso cercarle?
La nostra pagina I termini del pignoramento, spiegati le definisce in parole semplici, dalla citazione (summons) e dall'avviso di causa pendente (lis pendens) fino all'avviso di vendita (notice of sale).
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Dal lunedì al venerdì | Dalle 9:00 alle 18:00 |
|---|---|
| Sabato | Solo su appuntamento |
| Domenica | Chiuso |
È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
Prime Real Estate Consultants è un'attività di ricerca e consulenza immobiliare. Non esercitiamo la professione legale né rappresentiamo nessuno, e nulla di quanto si trova in questo sito costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Contattarci o acquistare un servizio non crea un rapporto tra avvocato e cliente.
Sulle rate del Suo mutuo.
Nulla in questo sito Le dice di smettere di pagare il Suo mutuo, e nessuno dovrebbe dirLe di farlo.