فورکلوژر کے سوالات کے جوابات
ان سوالات کے سیدھے سادے جوابات جو گھر کے مالکان ہم سے سب سے زیادہ پوچھتے ہیں، انہی الفاظ میں جو ہم فون پر استعمال کرتے ہیں۔
اگر آپ کو ابھی عدالتی کاغذات ملے ہیں
مجھے ابھی عدالتی کاغذات ملے ہیں۔ یہ کیا ہے؟
اگر آپ کو “سمن اور شکایت نامہ” (وہ کاغذات جن سے مقدمہ شروع ہوتا ہے) ہاتھ میں دیا گیا ہے یا ڈاک سے بھیجا گیا ہے، تو آپ کے خلاف فورکلوژر کا مقدمہ شروع ہو چکا ہے۔
سمن آپ کو بتاتا ہے کہ آپ کے پاس جواب دینے کے لیے کتنا وقت ہے۔ یہ آخری تاریخ اس صفحے کی سب سے اہم چیز ہے۔ اسے تلاش کریں، لکھ لیں، اور اسے حتمی سمجھیں۔
میرے پاس جواب دینے کے لیے کتنا وقت ہے؟
یہ آپ کی ریاست پر اور اس بات پر منحصر ہے کہ کاغذات آپ کو کس طریقے سے پہنچائے گئے، عام طور پر 20 سے 35 دن۔ کسی ویب سائٹ پر دی گئی عمومی تعداد کے بجائے اپنے کاغذات پر عمل کریں۔
کیا فورکلوژر کے مقدمے کا مطلب ہے کہ میرا گھر فوراً مجھ سے چھن رہا ہے؟
نہیں۔ فورکلوژر کئی مراحل پر مشتمل ایک عمل ہے، اور اس میں عام طور پر کئی مہینے لگتے ہیں، اکثر اس سے بھی کہیں زیادہ۔ کاغذات ملنا آغاز ہے، انجام نہیں۔
آگے کیا ہوگا اور کب، اس کا فیصلہ عدالت کرتی ہے، یا بعض ریاستوں میں عدالت سے باہر کا ایک طریقۂ کار۔ جس شخص نے آپ کے کاغذات نہیں پڑھے، وہ آپ کو نہیں بتا سکتا کہ آپ اس عمل میں کہاں ہیں۔
ہم کیا کرتے ہیں، اور آپ کو کیا ملتا ہے
کیا آپ وکیل ہیں؟
نہیں۔ ہم جائیداد کی تحقیق کا ایک کاروبار ہیں، اور ہمارا کام آپ کے اور آپ کے وکیل کے استعمال کے لیے تیار کیا جاتا ہے۔
تو پھر آپ حقیقت میں میرے لیے کیا کر سکتے ہیں؟
ہم آپ کے مقدمے سے متعلق عوامی ریکارڈ پر تحقیق کرتے ہیں: آپ پر مقدمہ کرنے والی کمپنی اور اس کی دوسری فورکلوژر دستاویزات، آپ کے جج کے شائع کردہ فیصلے، اور اسی عدالت کے وہ مقدمات جن میں آپ جیسی دستاویزات ہیں۔
ہم یہ سب یکجا کرتے ہیں، بار بار سامنے آنے والی باتوں کو گنتے ہیں، اور دکھاتے ہیں کہ ان کے درمیان آپ کا مقدمہ کہاں کھڑا ہے۔
Homeowner Research Document کیا ہے؟
آپ کی جائیداد پر مبنی تحقیق اور ڈیٹا: اس پر درج ہر دستاویز، ان دستاویزات کا آپس میں تعلق، ان کے پیچھے موجود اعداد و شمار، اور کوئی بھی نئی چیز درج ہونے پر اطلاعات۔
اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے، جو اس طرح ترتیب دی جاتی ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔ دیکھیں کہ دستاویز میں کیا شامل ہے۔
اگر فروخت کی تاریخ قریب ہے
فروخت کی تاریخ مقرر ہو چکی ہے۔ کیا اب کچھ کرنے کے لیے بہت دیر ہو چکی ہے؟
یہ فرض نہ کریں کہ دیر ہو چکی ہے، اور انتظار نہ کریں۔
آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔ ہمیں 516-499-1731 پر کال کریں اور کال کے شروع میں ہی کہیں “فروخت کی تاریخ مقرر ہے”۔ اگر آپ کی تاریخ 14 دن کے اندر ہے تو براہ کرم فارم بھیجنے کے بجائے کال کریں۔
وکیل کرنا، یا خود اپنی پیروی کرنا
کیا مجھے وکیل کرنا ضروری ہے؟ کیا میں خود اپنی پیروی کر سکتا ہوں؟
زیادہ تر جگہوں پر کوئی شخص عدالتی معاملے میں خود اپنی پیروی کر سکتا ہے۔ یہ دانشمندی ہے یا نہیں، اس کا انحصار آپ کی صورتحال پر ہے، اور یہ مشکل کام ہے: ضابطے کے قواعد آپ پر بالکل اسی طرح لاگو ہوتے ہیں جیسے کسی وکیل پر۔
بہت سے گھر کے مالکان کسی قانونی امداد (legal aid) کی تنظیم سے مفت مدد کے اہل ہوتے ہیں، جہاں کوئی لائسنس یافتہ وکیل بغیر کسی معاوضے کے معاملہ اپنے ہاتھ میں لیتا ہے۔ یہ فرض کرنے سے پہلے کہ آپ وکیل کا خرچ نہیں اٹھا سکتے، پوچھ لیں۔
آپ کا سروسر اور آپ کا قرض
کیا آپ میری طرف سے میرے قرض دہندہ یا سروسر سے بات کریں گے؟
نہیں۔ ہم قرض دہندگان یا سروسرز سے مذاکرات نہیں کرتے، اور نہ ہی آپ کی طرف سے بات کرتے ہیں۔
آپ کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتے ہیں، اور آپ کو کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔ اگر کوئی آپ سے کہے کہ ان سے بات کرنا بند کر دیں، تو اسے اس شخص کے بارے میں ایک انتباہ سمجھیں جو آپ سے یہ کہہ رہا ہے۔
قرض میں ترمیم کیا ہے، اور کیا آپ مجھے یہ دلوا سکتے ہیں؟
قرض میں ترمیم آپ کے موجودہ قرض کی شرائط میں ایک مستقل تبدیلی ہے، جو آپ کا سروسر کرتا ہے۔
ہم آپ کو یہ نہیں دلوا سکتے، اور کوئی بھی آپ سے اس کا وعدہ نہیں کر سکتا۔ اگر آپ یہ پیشکش قبول کر لیں اور ہماری سروس استعمال کریں، تب بھی ممکن ہے کہ آپ کا قرض دہندہ آپ کے قرض میں تبدیلی پر رضامند نہ ہو۔
فورکلوژر سے بچاؤ کے نام پر فراڈ کی پہچان
کسی نے اچانک فون کر کے میرا گھر بچانے کی پیشکش کی۔ کیا یہ معمول کی بات ہے؟
فورکلوژر سے “بچاؤ” کی بن مانگی پیشکشوں کے ساتھ احتیاط برتیں، خاص طور پر کسی ایسے شخص کی پیشکش جس نے آپ کو اس لیے ڈھونڈا کیونکہ آپ کا فورکلوژر عوامی ریکارڈ ہے۔
خطرے کی علامات: پہلے سے کسی نتیجے کا وعدہ، آج ہی فیصلہ کرنے کا دباؤ، پہلے پڑھنے کے لیے کوئی تحریری معاہدہ نہ ہونا، اپنے قرض دہندہ سے بات بند کرنے کی ہدایت، اپنے سروسر کے بجائے انہیں ادائیگی کرنے کی ہدایت، یا اپنی ڈیڈ ان کے نام منتقل کرنے کی درخواست۔
اگر آپ کو یقین نہ ہو تو کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے پہلے اپنی ریاست کے اٹارنی جنرل کے دفتر کو، یا 800-569-4287 پر HUD سے منظور شدہ کسی ہاؤسنگ کونسلر کو کال کریں۔
فورکلوژر کی اصطلاحات، آسان زبان میں
میں بار بار ایسے الفاظ سنتا ہوں جو میری سمجھ میں نہیں آتے۔ میں ان کا مطلب کہاں دیکھ سکتا ہوں؟
ہمارا صفحہ فورکلوژر کی اصطلاحات کی وضاحت آسان زبان میں ان کی تعریف کرتا ہے، سمن اور زیرِ سماعت مقدمے کے نوٹس (lis pendens) سے لے کر فروخت کے نوٹس تک۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔
آپ کی رہن کی قسطوں کے بارے میں۔
اس سائٹ پر کوئی بھی بات آپ سے رہن کی قسطیں ادا کرنا بند کرنے کو نہیں کہتی، اور نہ ہی کسی کو ایسا کہنا چاہیے۔