Ответы на вопросы о лишении права выкупа
Простые ответы на вопросы, которые домовладельцы задают нам чаще всего, теми словами, которыми мы ответили бы по телефону.
Если вам только что вручили документы
Мне только что вручили документы. Что это?
Если вам вручили или прислали по почте «повестку в суд и исковое заявление» (документы, с которых начинается судебный иск), против вас начато дело о лишении права выкупа.
В повестке указано, сколько у вас времени на ответ. Этот срок важнее всего остального на странице. Найдите его, запишите и относитесь к нему как к твёрдому сроку.
Сколько у меня времени на ответ?
Это зависит от вашего штата и от того, как вам вручили документы, обычно от 20 до 35 дней. Ориентируйтесь на свои документы, а не на общую цифру на сайте.
Означает ли дело о лишении права выкупа, что я сразу потеряю свой дом?
Нет. Лишение права выкупа представляет собой процесс, состоящий из этапов, и обычно он занимает месяцы, а часто и гораздо больше. Вручение документов означает начало, а не конец.
Что произойдёт дальше и когда, решает суд или, в некоторых штатах, внесудебная процедура. Никто, кто не читал ваших документов, не может сказать вам, на каком этапе вы находитесь.
Что мы делаем и что вы получаете
Вы адвокаты?
Нет. Мы компания, которая занимается исследованиями по недвижимости, и наша работа предназначена для того, чтобы ею пользовались вы и ваш адвокат.
Тогда что вы на самом деле можете для меня сделать?
Мы изучаем публичные записи, связанные с вашим делом: компанию, которая подала на вас в суд, и её другие иски о лишении права выкупа, решения, опубликованные вашим судьёй, и дела в том же суде с похожими документами.
Мы сводим всё вместе, подсчитываем, что повторяется, и показываем, какое место ваше дело занимает среди них.
Что такое Homeowner Research Document?
Исследование и данные о вашей недвижимости: каждый зарегистрированный по ней документ, связи между этими документами, стоящие за ними цифры и уведомления, когда регистрируется что-то новое.
Если вам грозит лишение права выкупа, он включает полный отчёт по вашему делу о лишении права выкупа, составленный так, чтобы ваш адвокат мог работать с ним уже на первой встрече. Посмотрите, что входит в документ.
Если приближается дата продажи с торгов
У меня назначена дата продажи с торгов. Уже слишком поздно что-либо делать?
Не считайте, что поздно, и не ждите.
Позвоните лицензированному адвокату сегодня же. Позвоните нам по номеру 516-499-1731 и в начале разговора скажите: «У меня назначена дата продажи с торгов». Если эта дата наступает в ближайшие 14 дней, пожалуйста, позвоните, а не отправляйте форму.
Нанять юриста или действовать самостоятельно
Нужно ли мне нанимать юриста? Могу ли я действовать самостоятельно?
В большинстве мест человек может сам представлять себя в суде. Разумно ли это, зависит от вашей ситуации, и это трудно: процессуальные правила применяются к вам точно так же, как к юристу.
Многие домовладельцы имеют право на бесплатную помощь организации юридической помощи (legal aid), где лицензированный адвокат берётся за дело бесплатно. Спросите, прежде чем решить, что адвокат вам не по карману.
Ваша обслуживающая компания и ваш кредит
Будете ли вы говорить с моим кредитором или обслуживающей компанией вместо меня?
Нет. Мы не ведём переговоров с кредиторами или обслуживающими компаниями и не говорим от вашего имени.
Вы можете связаться со своим кредитором или обслуживающей компанией напрямую, в любое время, и вам не нужно ничьё разрешение. Если кто-то говорит вам перестать с ними общаться, считайте это тревожным сигналом в отношении того, кто вам это говорит.
Что такое изменение условий кредита и можете ли вы его для меня добиться?
Изменение условий кредита (loan modification) представляет собой постоянное изменение условий вашего существующего кредита, которое вносит ваша обслуживающая компания.
Мы не можем добиться его для вас, и никто не может вам его обещать. Даже если вы примете это предложение и воспользуетесь нашими услугами, ваш кредитор может не согласиться изменить условия вашего кредита.
Как распознать мошенничество со «спасением» от лишения права выкупа
Мне неожиданно позвонили и предложили спасти мой дом. Это нормально?
Относитесь с осторожностью к непрошеным предложениям о «спасении» от лишения права выкупа, особенно от тех, кто нашёл вас потому, что ваше дело о лишении права выкупа есть в публичных записях.
Тревожные признаки: обещание результата заранее, давление, чтобы вы решили сегодня же, отсутствие письменного соглашения, которое можно сначала прочитать, указания перестать общаться с кредитором, указания платить им, а не обслуживающей компании, или просьба переоформить на них ваш акт о праве собственности.
Если вы сомневаетесь, прежде чем что-либо подписывать, позвоните в офис генерального прокурора вашего штата (attorney general) или одобренному HUD консультанту по жилищным вопросам по номеру 800-569-4287.
Термины, связанные с лишением права выкупа, простым языком
Я постоянно слышу слова, которых не понимаю. Где можно узнать их значение?
Наша страница Пояснение терминов, связанных с лишением права выкупа простым языком объясняет их значение, от повестки в суд и уведомления о судебном споре (lis pendens) до уведомления о продаже с торгов.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.
О ваших платежах по ипотеке.
Ничто на этом сайте не говорит вам прекратить платежи по ипотеке, и никто не должен вам этого говорить.