Исследования по делам о лишении права выкупа в Атланте, Джорджия
В Джорджии лишение права выкупа может пройти путь от обязательного уведомления до завершённой продажи примерно за 60 дней.
Большинство жилищных кредитов в Джорджии позволяют кредитору продать недвижимость на публичном аукционе без иска, поэтому нет ни судебного дела, ни срока для ответа. Homeowner Research Document прослеживает каждое уведомление и каждый зарегистрированный документ по вашему дому.
Есть вопросы? Позвоните по номеру 516-499-1731.
Эта страница написана для Джорджии
Внесудебное лишение права выкупа в округах Фултон и Декалб
В большинстве жилищных кредитов в Джорджии используется обеспечительный акт (security deed), который иногда называют актом для обеспечения долга (deed to secure debt). Он передаёт право собственности кредитору в качестве обеспечения и содержит право продажи (power of sale).
Это право позволяет кредитору продать недвижимость на публичном аукционе без иска. Нет ни искового заявления, ни повестки, ни судьи, если только домовладелец сам не подаст иск.
В Атланте это обычно округ Фултон (Fulton) или Декалб (DeKalb), и продажа проходит в здании суда этого округа. Судебное дело подавалось бы в его Высший суд (Superior Court). Обеспечительный акт и каждая переуступка регистрируются у секретаря Высшего суда округа (Clerk of Superior Court).
Хронология лишения права выкупа в Джорджии
Этапы лишения права выкупа в Джорджии на основании права продажи по порядку.
Уведомление заёмщика
Джорджия, как правило, требует письменного уведомления заёмщика не менее чем за 30 дней до продажи. В нём должно быть указано, кто обладает всеми полномочиями вести переговоры и изменять условия кредита.
Публикация
Уведомление также публикуется раз в неделю в течение четырёх недель перед продажей в официальном издании округа (legal organ), то есть в газете, назначенной для официальных объявлений.
Продажа
Торги проводятся в первый вторник месяца, в установленные часы, в здании окружного суда. Если этот день выпадает на праздник, дата переносится в порядке, предусмотренном законом.
После продажи
Покупатель получает акт о праве собственности на основании права продажи (deed under power of sale). Джорджия, как правило, не даёт права выкупить дом после продажи, поэтому дата продажи здесь важнее, чем в штатах с судебной процедурой. Утверждение судом требуется только в том случае, если кредитор добивается взыскания недостачи (deficiency), то есть разницы между ценой продажи и суммой долга.
Встроенной паузы нет. Домовладельцы, которые ждут судебного дела, могут обнаружить, что продажа уже состоялась. Если вы получили уведомление о продаже или увидели свою недвижимость в официальном издании округа (legal organ), позвоните лицензированному адвокату в Джорджии сегодня же. Ориентируйтесь на даты в своих документах.
Что законы Джорджии дают домовладельцам
У домовладельцев есть права в деле о лишении права выкупа. Большинство из них закреплено в общедоступных законах, но почти никому не показывают, где именно. Именно этим мы и занимаемся. Мы используем общедоступные исследовательские данные, чтобы проиллюстрировать права, которые есть у домовладельцев, на основе законов, правил судов, опубликованных судебных решений, земельных записей округа и реестров судебных дел.
В общих чертах эти источники говорят следующее:
- Если лишение права выкупа проходит через суд, у домовладельца есть установленное число дней, чтобы ответить после вручения ему документов, и срок отсчитывается от даты, которая зафиксирована в документах.
- При судебном лишении права выкупа исход дела решает судья, и дело движется по графику, который устанавливает суд.
- Законы штата обычно устанавливают момент в процессе, до которого домовладелец может погасить просрочку по кредиту.
- Домовладелец может связаться со своим кредитором или обслуживающей компанией напрямую, в любое время, и ему не нужно для этого ничьё разрешение.
Защита прав потребителей, если вы нанимаете нас
В Джорджии нет отдельной лицензии для консультантов по вопросам лишения права выкупа. На эту деятельность распространяется Закон Джорджии о добросовестной деловой практике (Georgia Fair Business Practices Act), O.C.G.A. § 10-1-390 и последующие статьи, который признаёт незаконными недобросовестные или вводящие в заблуждение действия в сделках с потребителями.
Департамент по делам общин Джорджии (Georgia Department of Community Affairs) помогает домовладельцам Джорджии, которым грозит лишение права выкупа.
Что входит в ваш документ
Homeowner Research Document
Исследование и данные о вашей недвижимости. Каждый зарегистрированный по ней документ, связи между этими документами, стоящие за ними цифры и уведомления, когда регистрируется что-то новое.
Если вам грозит лишение права выкупа, он включает полный отчёт по вашему делу о лишении права выкупа: каждое уведомление и каждый зарегистрированный документ с датой и источником; как связаны документы, от первоначального обеспечительного акта через каждую передачу и переуступку; хронологию всех уведомлений, дат публикаций и сроков; цифры, в том числе о том, как похожие случаи лишения права выкупа проходили в вашем округе; и документы, на которые ссылаются ваши записи, но которых нет в вашем деле. Он составлен так, чтобы ваш адвокат мог работать с ним уже на первой встрече.
Стоимость рассчитывается для вашего документа, исходя из того, какое исследование для него нужно.
Мы сопоставляем даты, уделяя особое внимание уведомлению за 30 дней и четырём неделям публикации. В Джорджии всё решает календарь.
Как работать с нами из Атланты
У нас нет офиса в Джорджии.
Наш единственный офис находится в Вэлли-Стрим, штат Нью-Йорк. С домовладельцами Атланты мы работаем по телефону, электронной и обычной почте.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Телефон: 516-499-1731
Эл. почта: customerservice@
Когда вам нужен лицензированный адвокат в Джорджии, мы организуем направление, и ваше исследование будет готово к первой встрече. Вы были бы его клиентом, а не нашим.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.