Исследования по делам о лишении права выкупа в штате Нью-Йорк
В штате Нью-Йорк лишение права выкупа представляет собой судебное дело. Судебные дела оставляют документальный след.
Homeowner Research Document прослеживает этот след для вас, документ за документом.
Есть вопросы? Позвоните по номеру 516-499-1731.
Эта страница написана для штата Нью-Йорк
Где подаются иски о лишении права выкупа в штате Нью-Йорк
Нью-Йорк является штатом судебного лишения права выкупа. Кредитор не может лишить владельца права выкупа без иска и решения судьи.
Дело подаётся в Верховный суд (Supreme Court) округа, где находится недвижимость. В штате Нью-Йорк это суд первой инстанции, а не высший суд.
Чаще всего мы видим дела из округов Нассо, Саффолк, Квинс, Кингс, Бронкс, Нью-Йорк, Ричмонд и Уэстчестер. Мы работаем с домовладельцами в любой части штата.
Хронология лишения права выкупа в штате Нью-Йорк
Этапы лишения права выкупа жилой недвижимости в штате Нью-Йорк по порядку.
Уведомление за 90 дней (RPAPL 1304)
По большинству жилищных кредитов кредитор должен направить письменное уведомление не менее чем за 90 дней до того, как может быть начато дело. Сохраните его и конверт.
Повестка в суд и исковое заявление
В повестке указано, сколько у вас времени на ответ. Это зависит от того, как вам вручили документы, и этот срок короткий и твёрдый.
Согласительное заседание (CPLR 3408)
По делам о жилищных кредитах, если в доме живёт сам владелец, обычно на раннем этапе проводится согласительное заседание. Приходите на него. Возьмите с собой свои финансовые документы.
Отчёт уполномоченного суда (referee)
Суд назначает уполномоченного (referee), то есть лицо, которому поручена определённая задача, чтобы рассчитать сумму долга. Сверьте этот расчёт со своими записями.
Решение суда, уведомление о продаже и торги
Если ответ не подан вовремя, кредитор просит суд продолжить дело. Суд разрешает продажу и подтверждает сумму долга. О продаже объявляют с указанием даты, времени и места.
Излишек средств от продажи (surplus monies)
Если недвижимость продана дороже суммы долга, излишек, как правило, поступает в округ. Для его получения существует порядок и сроки. Остерегайтесь незнакомцев, которые предлагают вернуть эти деньги за большую их долю: вы можете потребовать их сами, и вам может быть доступна бесплатная помощь.
Сколько времени это обычно занимает
Оспариваемые дела в штате Нью-Йорк обычно длятся намного больше года, часто несколько лет. Даже долгое дело всё равно зависит от своих сроков. Ориентируйтесь на даты в своих документах.
Что законы штата Нью-Йорк дают домовладельцам
У домовладельцев есть права в деле о лишении права выкупа. Большинство из них закреплено в общедоступных законах, но почти никому не показывают, где именно. Именно этим мы и занимаемся. Мы используем общедоступные исследовательские данные, чтобы проиллюстрировать права, которые есть у домовладельцев, на основе законов, правил судов, опубликованных судебных решений, земельных записей округа и реестров судебных дел.
В общих чертах эти источники говорят следующее:
- Если лишение права выкупа проходит через суд, у домовладельца есть установленное число дней, чтобы ответить после вручения ему документов, и срок отсчитывается от даты, которая зафиксирована в документах.
- При судебном лишении права выкупа исход дела решает судья, и дело движется по графику, который устанавливает суд.
- Законы штата обычно устанавливают момент в процессе, до которого домовладелец может погасить просрочку по кредиту.
- Домовладелец может связаться со своим кредитором или обслуживающей компанией напрямую, в любое время, и ему не нужно для этого ничьё разрешение.
- Штат Нью-Йорк, как правило, требует направить домовладельцу уведомление за 90 дней до того, как может быть начато дело о лишении права выкупа по жилищному кредиту (RPAPL 1304), и, как правило, требует проведения согласительного заседания (settlement conference) по делам о жилищных кредитах, если в доме живёт сам владелец (CPLR 3408).
Ваши права, если вы нанимаете нас
Prime Real Estate Consultants является консультантом по проблемной недвижимости (distressed property consultant) согласно статье 265-b Закона штата Нью-Йорк о недвижимом имуществе (New York Real Property Law § 265-b). Если вы подпишете с нами письменное соглашение, закон штата Нью-Йорк даёт вам право отменить его без штрафа и без обязательств в любое время до полуночи пятого рабочего дня после того, как вы его подписали. Ваше письменное соглашение будет включать форму отмены и адрес, по которому её нужно отправить.
Закон штата Нью-Йорк также гласит, что консультант по проблемной недвижимости не может брать у вас доверенность, не может хранить у себя оригиналы ваших кредитных документов и не может просить вас передать ваш акт о праве собственности (deed). Мы никогда не попросим вас ни о чём из этого.
Программа защиты домовладельцев штата Нью-Йорк (Homeowner Protection Program, HOPP) связывает домовладельцев с консультантами по жилищным вопросам и юридическими службами. Звоните по номеру 855-466-3456.
Что входит в ваш документ
Homeowner Research Document
Исследование и данные о вашей недвижимости. Каждый зарегистрированный по ней документ, связи между этими документами, стоящие за ними цифры и уведомления, когда регистрируется что-то новое.
Если вам грозит лишение права выкупа, он включает полный отчёт по вашему делу о лишении права выкупа: каждый документ вашего дела с датой и источником; как связаны документы, от первоначального кредита через каждую передачу и переуступку; хронологию всех документов и сроков; цифры, в том числе о том, как дела, похожие на ваше, проходили через Верховный суд вашего округа; и документы, на которые ссылаются ваши записи, но которых нет в вашем деле. Он составлен так, чтобы ваш адвокат мог работать с ним уже на первой встрече.
Стоимость рассчитывается для вашего документа, исходя из того, какое исследование для него нужно.
Наш офис в Вэлли-Стрим
Нью-Йорк является нашим родным штатом, а офис в Вэлли-Стрим у нас единственный. Он находится в округе Нассо, в нескольких минутах от границы с Квинсом. Если вы предпочитаете прийти лично, сначала позвоните, и мы назначим время.
Prime Real Estate Consultants70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Телефон: 516-499-1731
Эл. почта: customerservice@
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.