פארקלאוזשער-פארשונג אין ניו יארק

ניו יארק איז א סטעיט וואו פארקלאוזשער גייט דורך קאורט (judicial). א לענדער קען נישט דורכפירן א פארקלאוזשער אן א קלאגע און אן אן אורטייל פון א ריכטער.

דער קעיס ווערט איינגעגעבן אין דער סופרים קאורט (Supreme Court) פונעם קאונטי וואו די פראפערטי געפינט זיך. אין ניו יארק איז דאס די קאורט וואו מען פירט דעם קעיס (trial court), נישט די העכסטע קאורט.

מיר זעען דאס מערסטע די קאונטיס נאסאו, סאפאק, קווינס, קינגס, בראנקס, ניו יארק, ריטשמאנד און וועסטשעסטער. מיר ארבעטן מיט הויז-אייגנטימער סיי וואו אין סטעיט.

הויז-אייגנטימער האבן רעכטן ביי א פארקלאוזשער. רוב פון זיי זענען אראפגעשריבן אין עפנטלעכע געזעצן, און כמעט קיינעם ווייזט מען קיינמאל נישט וואו. דאס איז דעריבער וואס מיר טוען. מיר באנוצן עפנטלעכע פארשונג-דאטא כדי צו אילוסטרירן די רעכטן וואס הויז-אייגנטימער האבן, פון די געזעצן (statutes), קאורט-כללים, פארעפנטלעכטע קאורט-באשלוסן, קאונטי לאנד-רעקארדס און קאורט-דאקעטס.

אין אלגעמיין זאגן יענע מקורות:

• וואו א פארקלאוזשער גייט דורך א קאורט, האט א הויז-אייגנטימער א באשטימטע צאל טעג צו ענטפערן נאכדעם וואס מען האט אים איבערגעגעבן די קאורט-פאפירן, און די צייט הייבט זיך אן צו רעכענען פון א דאטום וואס איז אראפגעשריבן.
• ביי א פארקלאוזשער דורך קאורט, באשליסט א ריכטער דעם אויסגאנג, און דער קעיס גייט פאראויס לויט א צייטפלאן וואס די קאורט שטעלט אוועק.
• דאס סטעיט-געזעץ באשטימט בדרך כלל א פונקט אינעם פראצעס, ביז וואנען א הויז-אייגנטימער מעג ברענגען דעם לאון צוריק אין ארדענונג.
• א הויז-אייגנטימער מעג זיך פארבינדן גלייך מיט זיין לענדער אדער סערוויסער, אין יעדער צייט, און ער דארף נישט קיינעמס רשות דערצו.
• ניו יארק פאדערט בדרך כלל א מודעה פון 90 טעג צום הויז-אייגנטימער איידער מען קען אנהייבן א פארקלאוזשער-קעיס אויף א הויז-לאון (RPAPL 1304), און פאדערט בדרך כלל א פשרה-זיצונג (settlement conference) אין קעיסעס פון הויז-לאונס וואו דער אייגנטימער וואוינט אליין אין הויז (CPLR 3408).

אייערע רעכטן ווען איר נעמט אונז אויף

Prime Real Estate Consultants איז א קאנסולטאנט פאר פראפערטיס אין נויט (distressed property consultant) לויט דעם ניו יארקער Real Property Law § 265-b. אויב איר אונטערשרייבט א געשריבענעם הסכם מיט אונז, גיט אייך דאס ניו יארקער געזעץ די רעכט אים אפצורופן (cancel), אן קיין שטראף און אן קיין פארפליכטונג, סיי ווען איידער האלבע נאכט פונעם פינפטן ארבעטס-טאג נאכדעם וואס איר האט אונטערגעשריבן. אייער געשריבענער הסכם וועט אריינעמען אן אפרוף-פארעם און דעם אדרעס וואוהין צו שיקן זי.

דאס ניו יארקער געזעץ זאגט אויך אז א קאנסולטאנט פאר פראפערטיס אין נויט טאר נישט נעמען אייער פולמאכט (power of attorney), טאר נישט האלטן אייערע ארגינעלע לאון-דאקומענטן, און טאר אייך נישט בעטן איבערצושרייבן אייער דיעד. מיר וועלן אייך קיינמאל נישט בעטן צו טון קיינס פון די זאכן.

ניו יארק'ס פראגראם צו באשיצן הויז-אייגנטימער (Homeowner Protection Program, HOPP) פארבינדט הויז-אייגנטימער מיט האוזינג-בעראטער און לעגאלע סערוויסעס. רופט 855-466-3456.