דיעד-גנבה און דיעד-שווינדל: וואס דער רעקארד ווייזט

עס האט אסאך נעמען: דיעד-גנבה, דיעד-שווינדל, טייטל-שווינדל, גנבה פון הויז-טייטל, א פאלשער דיעד, א שווינדלערישע איבערטראגונג. רויבערישע מעטאדן פון דיעד-איבערטראגונג געהערן צו דער זעלבער משפחה. יעדע ארבעט אויף איינעם פון צוויי אופנים.

• א פאלשער דיעד. עמיצער שרייבט אונטער דעם אייגנטימערס נאמען אויף א דיעד און רעגיסטרירט אים ביי דער קאונטי, אזוי אז דער עפנטלעכער רעקארד ווייזט א נייעם אייגנטימער.
• א דיעד אונטערגעשריבן אונטער פאלשע אויסרייד. דער אייגנטימער שרייבט אונטער, אבער נישט וויסנדיק. פאפירן וואס ווערן פארגעשטעלט ווי א הלוואה-מאדיפיקאציע, א „ראטעווען“ פון פארקלאוזשער, א צוריקקויף-אפמאך אדער הילף מיט א טעקס-ביל, שטעלן זיך ארויס אז זיי טראגן איבער דאס הויז.

עקוויטי-גנבה גייט אויפן זעלבן וועג. ווען דער דיעד גייט איבער, קען מען נעמען א נייע מארגעדזש אויף דעם הויז, און דאס געלט גייט אוועק דערמיט.

די הייזער וואס ווערן מערסטנס געצילט, לויטן אטוירני דזשענעראל פון ניו יארק, געהערן צו עלטערע אייגנטימער, אדער זענען הייזער וואו דער אייגנטימער איז געשטארבן און די יורשים האבן נאך נישט גענומען דעם טייטל, ליידיקע הייזער, הייזער אין פארקלאוזשער, און הייזער מיט טעקס-ליענס אדער יוטיליטי-ליענס.

א געגנבעטער דיעד מוז נאך אלץ ווערן רעגיסטרירט, און די רעגיסטראציע לאזט איבער א שפור. דאס זענען די אנאמאליעס וואס ווייזן אויף איר:

• א דיעד וואס דער אייגנטימער האט נישט אונטערגעשריבן, אדער איינער וואס איז אונטערגעשריבן אין נאמען פון אן אייגנטימער וואס איז שוין געווען געשטארבן.
• אן איבערטראגונג פאר ווייניג אדער גארנישט געלט, אפט צו א נייער פירמע אן קיין היסטאריע, אדער צו א קויפער וואס באווייזט זיך אויף אנדערע איבערטראגונגען.
• א שנעלער צווייטער שריט. נאך אן איבערטראגונג, אדער א נייע מארגעדזש, טעג אדער וואכן נאכן ערשטן דיעד.
• א נאטאר אדער עדות וואס פאסט נישט. א נאטאר ווייט פון דער פראפערטי, אדער דער זעלבער נאטאר אויף א ריי איבערטראגונגען וואס האבן נישט קיין שייכות איינע מיט דער אנדערער.
• רעקארדס וואס שטימען מער נישט. א נייע פאסט-אדרעס פאר דעם טעקס-ביל, אדער א פולמאכט וואס קיינער געדענקט נישט צו האבן געגעבן.
• די צייט. א דיעד וואס איז רעגיסטרירט געווארן בשעת דער אייגנטימער איז געווען אין שפיטאל, אין פארקלאוזשער, אדער אינמיטן אויסגלייכן אן ירושה.

קיין איינציקער רעקארד ווייזט נישט קיין דיעד-גנבה. דער מוסטער ווייזט עס. מיר באנוצן אונזער דאטא און נוצן אויס די פארבינדונגען און צונויפבינדונגען צווישן רעקארדס כדי אנטפלעקן די אנאמאליעס.

• יעדער רעקארד, פארבונדן. יעדער דיעד, מארגעדזש, איבערגאב, רעליעס, ליען און קאורט-דאקומענט אויף אייער פראפערטי, פארבונדן לויט צד, דאטום, סכום און אונטערשרייבער.
• איבער דער גאנצער קאונטי. דער זעלבער קויפער, פירמע, נאטאר און לענדער, נאכגעשפירט דורך זייערע אנדערע דאקומענטן.
• לעבן הייזער ווי אייערס. די רעקארדס פון הייזער מיט ענליכע דאקומענטן, געשטעלט לעבן אייערע, אזוי אז וואס עס פאסט נישט שטעכט ארויס.
• שטענדיק דערהיינטיקט. מעלדונגען ווען א נייער דיעד, מארגעדזש אדער ליען ווערט רעגיסטרירט אויף אייער פראפערטי.

אייער דאקומענט ווייזט יעדע אנאמאליע מיט די רעקארדס הינטער איר, דאטירט און מיט מקורות, גרייט פאר אייך, אייער פאמיליע און אייער אדוואקאט.

האנדלט שנעל. מעלדט עס דא:

• ניו יארק סיטי. דער שעריף-אפיס (Sheriff's Office) ביי (718) 707-2100, און דער דיסטריקט אטוירני אין אייער בארא. מער פאר הייזער אין ניו יארק סיטי.
• ערגעץ וואו אין ניו יארק סטעיט. דער אטוירני דזשענעראל ביי 1-800-771-7755 אדער [email protected], און די הויז-אייגנטימער שוץ-פראגראם (Homeowner Protection Program) ביי 855-466-3456.
• אנדערע סטעיטס. אייער קאונטי-שעריף אדער דיסטריקט אטוירני, און דער אטוירני דזשענעראל פון אייער סטעיט.

אפשאפן א געגנבעטן דיעד גייט דורך די קאורטס. אייער דאקומענט שטעלט יעדן רעקארד פאר אייער אדוואקאט ביי דער ערשטער באגעגעניש, און מיר קענען קאארדינירן א רעפערל צו אן אומאפהענגיקן אדוואקאט. פאר די לעצטע נייעס וועגן דעם געזעץ, זעט נייעס און דערהיינטיגונגען.