房契盜竊與房契詐騙：記錄顯示了什麼

它有很多名稱：房契盜竊、房契詐騙、產權詐騙、房屋產權盜竊、偽造房契、欺詐性轉讓。掠奪性房契轉讓手法也屬於同一類。每一種都以下列兩種方式之一進行。

• 偽造的房契。有人在房契上冒簽屋主的名字，並向郡政府登記，使公共記錄顯示出一位新業主。
• 在虛假藉口下簽署的房契。屋主確實簽了名，但並不知情。那些被說成是貸款修改、止贖「救援」、回購協議或稅單協助的文件，結果卻是把房屋轉讓出去。

房產淨值盜竊也走同一條路。房契一旦轉移，就可以用這棟房屋申請新的抵押貸款，現金也隨之流走。

根據紐約州總檢察長的說法，最常成為目標的房屋屬於年長屋主，或是屋主已去世而繼承人尚未取得產權的房屋、空置房屋、正在止贖的房屋，以及有稅務或公用事業留置權的房屋。

被盜的房契仍然必須登記，而登記會留下痕跡。以下這些異常都指向房契盜竊：

• 屋主沒有簽署的房契，或以一位早已去世的屋主名義簽署的房契。
• 以極少金額或零金額進行的轉讓，受讓方常常是一家沒有任何歷史的新公司，或是在其他轉讓中也出現過的買方。
• 迅速的第二步。在第一份房契之後的幾天或幾週內，又出現另一次轉讓或一筆新的抵押貸款。
• 不合常理的公證人或見證人。公證人遠在房產所在地之外，或同一位公證人出現在一連串互不相關的轉讓中。
• 記錄之間不再一致。稅單的郵寄地址改了，或出現一份沒有人記得曾經給過的授權書。
• 時間點。房契登記的時候，屋主正在住院、面臨止贖，或正在處理遺產。

沒有任何單一記錄能顯示房契盜竊，顯示它的是規律。我們運用自己的數據，並利用記錄之間的連結與關聯，找出其中的異常。

• 每一筆記錄，都連結起來。您房產上的每一份房契、抵押貸款、抵押轉讓、抵押解除、留置權和法院文件，按當事人、日期、金額和簽署人連結起來。
• 跨越整個郡。同一位買方、公司、公證人和貸款機構，都會追查到他們的其他登記文件。
• 與類似的房屋並列比較。把登記文件相似的房屋記錄放在您的記錄旁邊，不合常理之處就會一目了然。
• 持續更新。當有新的房契、抵押貸款或留置權登記在您的房產上時，會發出提醒。

您的文件會列出每一項異常及其背後的記錄，註明日期和來源，方便您、您的家人和您的律師使用。

請迅速行動。向以下機構舉報：

• 紐約市。警長辦公室，電話 (718) 707-2100，以及您所在行政區的地區檢察官。更多關於紐約市房屋的資訊。
• 紐約州任何地方。總檢察長，電話 1-800-771-7755 或電郵 [email protected]，以及屋主保護計劃（Homeowner Protection Program），電話 855-466-3456。
• 其他州。您所在郡的警長或地區檢察官，以及您所在州的總檢察長。

要撤銷一份被盜的房契，必須經過法院。您的文件會在第一次會面時就把每一筆記錄呈現在您的律師面前，我們也可以協調轉介給一位獨立律師。關於法律的最新動態，請參閱新聞與最新消息。