سرقة صكوك الملكية والاحتيال فيها: ما يُظهره السجل

لها أسماء كثيرة: سرقة صكوك الملكية، والاحتيال في صكوك الملكية، والاحتيال في سند الملكية، وسرقة ملكية المنزل، والصك المزوَّر، والنقل الاحتيالي للملكية. وممارسات النقل الاستغلالي لصكوك الملكية تنتمي إلى العائلة نفسها. وكلٌّ منها يتم بإحدى طريقتين.

• صك ملكية مزوَّر. يوقّع شخص ما باسم المالك على صك ملكية ويسجّله لدى المقاطعة، فيُظهر السجل العام مالكًا جديدًا.
• صك ملكية وُقِّع بناءً على ادعاءات كاذبة. يوقّع المالك، ولكن دون أن يعلم حقيقة ما يوقّعه. أوراق تُقدَّم على أنها تعديل للقرض، أو «إنقاذ» من حبس الرهن، أو صفقة لإعادة الشراء، أو مساعدة في فاتورة ضريبية، يتبيّن أنها تنقل ملكية المنزل.

وسرقة حقوق الملكية الصافية (equity) تسلك الطريق نفسه. فبمجرد انتقال الصك، يمكن أخذ رهن عقاري جديد على المنزل، وتذهب الأموال معه.

المنازل الأكثر استهدافًا، وفقًا للمدعي العام في نيويورك، هي منازل كبار السن، أو المنازل التي توفي مالكها ولم ينقل الورثة الملكية إليهم بعد، والمنازل الشاغرة، والمنازل التي تواجه حبس الرهن، والمنازل المثقلة بحقوق امتياز ضريبية أو حقوق امتياز لشركات المرافق.

الصك المسروق لا بد أن يُسجَّل، والتسجيل يترك أثرًا. هذه هي الحالات الشاذة التي تدل عليه:

• صك ملكية لم يوقّعه المالك، أو صك وُقِّع باسم مالك كان قد توفي بالفعل.
• نقل للملكية مقابل مبلغ زهيد أو دون مقابل، غالبًا إلى شركة جديدة بلا تاريخ، أو إلى مشترٍ يظهر في عمليات نقل أخرى.
• خطوة ثانية سريعة. نقل آخر للملكية، أو رهن عقاري جديد، بعد أيام أو أسابيع من الصك الأول.
• كاتب عدل أو شاهد لا يتناسب مع الصورة. كاتب عدل بعيد عن العقار، أو كاتب العدل نفسه في سلسلة من عمليات النقل غير المترابطة.
• سجلات لم تعد متطابقة. عنوان بريدي جديد لفاتورة الضرائب، أو توكيل رسمي لا يتذكر أحد أنه منحه.
• التوقيت. صك سُجِّل بينما كان المالك في المستشفى، أو في إجراءات حبس الرهن، أو في خضم تسوية تركة.

لا يوجد سجل واحد يُظهر سرقة صك الملكية، بل النمط هو الذي يُظهرها. نحن نستخدم بياناتنا ونستفيد من الروابط والصلات بين السجلات لكشف الحالات الشاذة.

• كل سجل، مربوط بغيره. كل صك ملكية ورهن عقاري وتنازل عن رهن وإبراء وحق امتياز ومستند قضائي يخص عقاركم، مربوطة حسب الطرف والتاريخ والمبلغ والموقِّع.
• على مستوى المقاطعة كلها. المشتري نفسه والشركة نفسها وكاتب العدل نفسه والمُقرِض نفسه، نتتبعهم عبر مستنداتهم الأخرى.
• بجانب منازل مثل منزلكم. سجلات منازل لديها مستندات مماثلة، توضع بجانب سجلاتكم، حتى يبرز ما لا يتناسب.
• محدَّثة باستمرار. تنبيهات عند تسجيل صك ملكية أو رهن عقاري أو حق امتياز جديد على عقاركم.

تُظهر وثيقتكم كل حالة شاذة مع السجلات التي تستند إليها، مؤرَّخة وموثَّقة المصدر، جاهزة لكم ولعائلتكم ولمحاميكم.

تحرّكوا بسرعة. أبلغوا عن ذلك هنا:

• مدينة نيويورك. مكتب الشريف (Sheriff's Office) على الرقم ‎(‎718) ‎707-2100، والمدعي العام للمقاطعة (district attorney) في حيّكم (borough). المزيد عن منازل مدينة نيويورك.
• في أي مكان في ولاية نيويورك. المدعي العام على الرقم ‎1-800-771-7755 أو عبر [email protected]، وبرنامج حماية مالكي المنازل (Homeowner Protection Program) على الرقم ‎855-466-3456.
• الولايات الأخرى. شريف مقاطعتكم أو المدعي العام للمقاطعة، والمدعي العام لولايتكم.

إبطال صك مسروق يمر عبر المحاكم. وثيقتكم تضع كل سجل أمام محاميكم منذ الاجتماع الأول، ويمكننا تنسيق إحالة إلى محامٍ مستقل. للاطلاع على آخر المستجدات القانونية، راجعوا الأخبار والمستجدات.