أبحاث حبس الرهن في أتلانتا، جورجيا
في جورجيا، قد ينتقل حبس الرهن من الإشعار المطلوب إلى إتمام البيع في نحو 60 يومًا.
تسمح معظم القروض السكنية في جورجيا للمُقرِض بالبيع في مزاد علني دون دعوى قضائية، لذلك لا توجد قضية أمام المحكمة ولا مهلة للرد. وترسم وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) خريطة لكل إشعار وكل ورقة مسجَّلة على منزلكم.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
هذه الصفحة مكتوبة لجورجيا
حبس الرهن دون المرور بالمحكمة في مقاطعتي فولتون وديكالب
تستخدم معظم القروض السكنية في جورجيا صك ضمان (security deed)، ويُسمّى أحيانًا صك ضمان الدين (deed to secure debt). وهو ينقل الملكية إلى المُقرِض على سبيل الضمان، ويتضمن صلاحية البيع (power of sale).
تسمح هذه الصلاحية للمُقرِض بالبيع في مزاد علني دون دعوى قضائية. فلا توجد صحيفة دعوى، ولا مذكرة استدعاء، ولا قاضٍ، ما لم يرفع مالك المنزل قضية.
في أتلانتا، تكون المقاطعة عادةً فولتون (Fulton) أو ديكالب (DeKalb)، ويجري البيع في مبنى محكمة تلك المقاطعة. وأي قضية أمام المحكمة تُرفع أمام المحكمة العليا للولاية في تلك المقاطعة (Superior Court). ويُسجَّل صك الضمان وكل حوالة لدى كاتب المحكمة العليا في المقاطعة (Clerk of Superior Court).
التسلسل الزمني لحبس الرهن في جورجيا
مراحل حبس الرهن في جورجيا بموجب صلاحية البيع، بالترتيب.
إشعار المقترض
تشترط جورجيا عادةً توجيه إشعار كتابي إلى المقترض قبل 30 يومًا على الأقل من البيع. ويجب أن يذكر الإشعار اسم الجهة التي تملك الصلاحية الكاملة للتفاوض على القرض وتعديله.
النشر
ويُنشر الإشعار أيضًا مرة واحدة في الأسبوع لمدة أربعة أسابيع قبل البيع في الجريدة الرسمية للمقاطعة (legal organ)، وهي الصحيفة المخصصة للإعلانات القانونية.
البيع
تُجرى المبيعات في أول يوم ثلاثاء من الشهر، خلال ساعات محددة، في مبنى محكمة المقاطعة. وإذا صادف يوم عطلة، يتغير الموعد وفقًا لما ينص عليه القانون.
بعد البيع
يحصل المشتري على صك ملكية بموجب صلاحية البيع. ولا تمنح جورجيا عادةً أي حق في إعادة شراء المنزل بعد ذلك، لذا فإن موعد البيع أهم هنا منه في الولايات التي يجري فيها حبس الرهن عبر المحكمة. ولا تلزم مصادقة المحكمة إلا إذا طالب المُقرِض بالعجز، أي الفرق بين سعر البيع والمبلغ المستحق.
لا توجد مهلة توقف مدمجة في الإجراءات. ومالكو المنازل الذين ينتظرون قضية أمام المحكمة قد يكتشفون أن البيع قد تم بالفعل. إذا كان لديكم إشعار بيع، أو رأيتم عقاركم في الجريدة الرسمية للمقاطعة، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص في جورجيا اليوم. اعتمدوا على التواريخ الواردة في أوراقكم أنتم.
ما يمنحه قانون جورجيا لمالكي المنازل
لمالكي المنازل حقوق في حبس الرهن. معظمها مكتوب في القوانين العامة، ونادرًا ما يُبيَّن لأحد أين هي. وهذا ما نقوم به. نستخدم بيانات الأبحاث العامة لتوضيح الحقوق التي يتمتع بها مالكو المنازل، من القوانين، وقواعد المحاكم، وقرارات المحاكم المنشورة، وسجلات الأراضي في المقاطعات، وسجلات القضايا في المحاكم.
بعبارات عامة، تقول هذه المصادر ما يلي:
- عندما يمر حبس الرهن عبر المحكمة، يكون لدى مالك المنزل عدد محدد من الأيام للرد بعد تبليغه رسميًا بأوراق الدعوى، وتبدأ هذه المهلة من تاريخ مدوَّن كتابةً.
- في حبس الرهن عبر المحكمة، يقرر القاضي النتيجة، وتسير القضية وفق جدول زمني تحدده المحكمة.
- يحدد قانون الولاية عادةً مرحلةً من الإجراءات يجوز لمالك المنزل حتى بلوغها أن يسدد المتأخرات ويعيد القرض إلى وضعه المنتظم.
- يجوز لمالك المنزل أن يتواصل مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض مباشرةً، في أي وقت، ولا يحتاج إلى إذن من أحد للقيام بذلك.
حماية المستهلك عندما تتعاقدون معنا
لا يوجد في جورجيا ترخيص منفصل لمستشاري حبس الرهن. ويخضع هذا العمل لقانون الممارسات التجارية العادلة في جورجيا (Georgia Fair Business Practices Act)، O.C.G.A. § 10-1-390 وما يليها، الذي يجعل الأفعال غير العادلة أو المضلِّلة في المعاملات الاستهلاكية غير قانونية.
تساعد إدارة شؤون المجتمعات في جورجيا (Georgia Department of Community Affairs) مالكي المنازل في جورجيا الذين يواجهون حبس الرهن.
ما تتضمنه وثيقتكم
Homeowner Research Document
أبحاث وبيانات مبنية حول عقاركم. كل مستند مسجَّل عليه، وكيف ترتبط هذه المستندات ببعضها، والأرقام التي وراءها، وتنبيهات عند تسجيل أي شيء جديد.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم: كل إشعار وكل ورقة مسجَّلة، مؤرَّخة وموثَّقة المصدر؛ وكيف ترتبط الأوراق ببعضها، من صك الضمان الأصلي مرورًا بكل عملية نقل وحوالة؛ وتسلسلًا زمنيًا لكل إشعار وتاريخ نشر ومهلة؛ والأرقام، بما في ذلك كيف سارت حالات حبس رهن مشابهة لحالتكم في مقاطعتكم؛ والأوراق التي يشير إليها سجلكم وهي غير موجودة في ملفكم. وهو منظَّم بحيث يستطيع محاميكم أن يعمل انطلاقًا منه في اجتماعكم الأول.
نقدّم لكم عرض سعر خاصًا بوثيقتكم، بحسب البحث الذي تتطلبه.
نضع التواريخ جنبًا إلى جنب، مع اهتمام خاص بإشعار الـ30 يومًا وأسابيع النشر الأربعة. ففي جورجيا، التقويم هو كل شيء.
العمل معنا من أتلانتا
ليس لدينا مكتب في جورجيا.
مكتبنا الوحيد في فالي ستريم، نيويورك. ونعمل مع مالكي المنازل في أتلانتا عبر الهاتف والبريد الإلكتروني والبريد العادي.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
الهاتف: 516-499-1731
البريد الإلكتروني: customerservice@
عندما تحتاجون إلى محامٍ مرخَّص في جورجيا، ننسّق الإحالة، ويكون بحثكم جاهزًا للاجتماع الأول. وتكونون عملاءه أنتم، لا عملاءنا.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.