Ricerche sul pignoramento ad Atlanta, Georgia
In Georgia un pignoramento può passare dall'avviso obbligatorio alla vendita conclusa in circa 60 giorni.
La maggior parte dei mutui per la casa in Georgia consente al finanziatore di vendere all'asta pubblica senza una causa, quindi non c'è un procedimento giudiziario né un termine per rispondere. L'Homeowner Research Document ricostruisce ogni avviso e ogni documento registrato sulla Sua casa.
Domande? Chiami il 516-499-1731.
Questa pagina è scritta per la Georgia
Il pignoramento extragiudiziale nelle contee di Fulton e DeKalb
La maggior parte dei mutui per la casa in Georgia usa un atto di garanzia (security deed), a volte chiamato deed to secure debt. Trasferisce il titolo di proprietà al finanziatore a titolo di garanzia e contiene un potere di vendita (power of sale).
Quel potere consente al finanziatore di vendere all'asta pubblica senza una causa. Non ci sono domanda giudiziale, citazione né giudice, a meno che non sia il proprietario di casa ad avviare una causa.
Ad Atlanta la contea è di solito Fulton o DeKalb, e la vendita si tiene presso il palazzo di giustizia di quella contea. Un'eventuale causa verrebbe depositata presso la sua Corte Superiore (Superior Court). L'atto di garanzia e ogni cessione vengono registrati presso il cancelliere della Corte Superiore della contea (Clerk of Superior Court).
Le tappe del pignoramento in Georgia
Le fasi di un pignoramento in Georgia in base a un potere di vendita, in ordine.
Avviso al mutuatario
In genere la Georgia richiede un avviso scritto al mutuatario almeno 30 giorni prima della vendita. L'avviso deve indicare chi ha pieni poteri per negoziare e modificare il prestito.
Pubblicazione
L'avviso viene anche pubblicato una volta alla settimana per quattro settimane prima della vendita sul giornale ufficiale della contea (legal organ), il giornale designato per gli avvisi legali.
La vendita
Le vendite si tengono il primo martedì del mese, in orari stabiliti, presso il palazzo di giustizia della contea. Un giorno festivo sposta la data secondo quanto previsto dalla legge.
Dopo la vendita
L'acquirente riceve un atto di proprietà in base al potere di vendita. In genere la Georgia non riconosce alcun diritto di riacquistare la casa dopo la vendita, quindi qui la data di vendita conta più che in uno Stato di pignoramento giudiziale. Una conferma del tribunale è necessaria solo se il finanziatore chiede il saldo residuo (deficiency), cioè la differenza tra il prezzo di vendita e quanto era dovuto.
Non è prevista alcuna pausa. I proprietari di casa che aspettano una causa possono scoprire che la vendita è già avvenuta. Se ha ricevuto un avviso di vendita, o vede il Suo immobile sul giornale ufficiale della contea (legal organ), chiami oggi stesso un avvocato abilitato in Georgia. Si basi sulle date riportate sui Suoi documenti.
Cosa riconosce la legge della Georgia ai proprietari di casa
In un pignoramento i proprietari di casa hanno dei diritti. La maggior parte è scritta in leggi consultabili da tutti, e quasi a nessuno viene mai mostrato dove. Ed è proprio questo che facciamo. Usiamo dati di ricerca pubblici per illustrare i diritti che hanno i proprietari di casa, a partire dalle leggi, dalle regole dei tribunali, dalle decisioni giudiziarie pubblicate, dai registri immobiliari della contea e dai registri delle cause (docket).
In termini generali, queste fonti dicono:
- Quando un pignoramento passa per un tribunale, il proprietario di casa ha un numero stabilito di giorni per rispondere dopo aver ricevuto la notifica, e il termine decorre da una data che risulta per iscritto.
- In un pignoramento giudiziale è un giudice a decidere l'esito, e la causa procede secondo un calendario stabilito dal tribunale.
- La legge statale in genere stabilisce un momento della procedura fino al quale il proprietario di casa può mettere in regola il prestito.
- Il proprietario di casa può contattare direttamente il proprio finanziatore o il gestore del mutuo, in qualsiasi momento, e non ha bisogno del permesso di nessuno per farlo.
La tutela del consumatore quando si rivolge a noi
La Georgia non prevede una licenza specifica per i consulenti in materia di pignoramento. Questa attività rientra nel Georgia Fair Business Practices Act, O.C.G.A. § 10-1-390 e seguenti, che rende illeciti gli atti scorretti o ingannevoli nelle transazioni con i consumatori.
Il Dipartimento per gli affari delle comunità della Georgia (Georgia Department of Community Affairs) aiuta i proprietari di casa della Georgia alle prese con un pignoramento.
Cosa comprende il Suo documento
Homeowner Research Document
Ricerca e dati costruiti attorno al Suo immobile. Ogni atto che lo riguarda, come questi atti sono collegati tra loro, i numeri che li accompagnano e avvisi quando viene registrato qualcosa di nuovo.
Se è alle prese con un pignoramento, comprende un rapporto completo sul Suo fascicolo di pignoramento: ogni avviso e documento registrato, datato e con la sua fonte; come i documenti sono collegati, dall'atto di garanzia originario attraverso ogni trasferimento e cessione; una cronologia di ogni avviso, data di pubblicazione e scadenza; i numeri, compreso il modo in cui pignoramenti come il Suo si sono svolti nella Sua contea; e i documenti citati nei Suoi atti che non si trovano nel Suo fascicolo. È organizzato in modo che il Suo avvocato possa lavorarci fin dal primo incontro.
Il prezzo del Suo documento viene indicato con un preventivo, in base alla ricerca che richiede.
Mettiamo le date una accanto all'altra, con particolare attenzione all'avviso di 30 giorni e alle quattro settimane di pubblicazione. In Georgia tutto dipende dal calendario.
Lavorare con noi da Atlanta
Non abbiamo un ufficio in Georgia.
Il nostro unico ufficio si trova a Valley Stream, New York. Lavoriamo con i proprietari di casa di Atlanta per telefono, email e posta.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Telefono: 516-499-1731
Email: customerservice@
Quando ha bisogno di un avvocato abilitato in Georgia, coordiniamo la segnalazione, con la Sua ricerca pronta per il primo incontro. Lei sarebbe cliente dell'avvocato, non nostro.
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
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È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
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