Badanie dokumentacji egzekucji hipotecznej w Atlancie w Georgii
W Georgii egzekucja hipoteczna może przejść od wymaganego zawiadomienia do zakończonej sprzedaży w ciągu około 60 dni.
Większość kredytów mieszkaniowych w Georgii pozwala kredytodawcy sprzedać nieruchomość na publicznej licytacji bez procesu, więc nie ma sprawy sądowej ani terminu na odpowiedź. Homeowner Research Document odtwarza każde zawiadomienie i każdy zarejestrowany dokument dotyczący Państwa domu.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Ta strona dotyczy stanu Georgia
Pozasądowa egzekucja hipoteczna w hrabstwach Fulton i DeKalb
Większość kredytów mieszkaniowych w Georgii opiera się na akcie zabezpieczającym (security deed), nazywanym czasem deed to secure debt. Przenosi on tytuł własności na kredytodawcę jako zabezpieczenie i zawiera prawo sprzedaży (power of sale).
To prawo pozwala kredytodawcy sprzedać nieruchomość na publicznej licytacji bez procesu. Nie ma pozwu, wezwania sądowego ani sędziego, chyba że właściciel domu sam wniesie sprawę.
W Atlancie właściwym hrabstwem jest zwykle Fulton lub DeKalb, a sprzedaż odbywa się w budynku sądu tego hrabstwa. Ewentualną sprawę sądową wnosi się do jego sądu stanowego (Superior Court). Akt zabezpieczający i każda cesja są rejestrowane u urzędnika sądu stanowego hrabstwa (Clerk of Superior Court).
Harmonogram egzekucji hipotecznej w Georgii
Kolejne etapy egzekucji hipotecznej w Georgii na podstawie prawa sprzedaży (power of sale).
Zawiadomienie kredytobiorcy
Georgia na ogół wymaga pisemnego zawiadomienia kredytobiorcy co najmniej 30 dni przed sprzedażą. Musi ono wskazywać, kto ma pełne uprawnienia do negocjowania i modyfikowania kredytu.
Publikacja
Zawiadomienie jest też publikowane raz w tygodniu przez cztery tygodnie przed sprzedażą w urzędowym organie hrabstwa (legal organ), czyli gazecie wyznaczonej do publikowania ogłoszeń urzędowych.
Sprzedaż
Sprzedaże odbywają się w pierwszy wtorek miesiąca, w wyznaczonych godzinach, w budynku sądu hrabstwa. Jeśli przypada święto, termin zmienia się zgodnie z przepisami.
Po sprzedaży
Nabywca otrzymuje akt własności na podstawie prawa sprzedaży (deed under power of sale). Georgia na ogół nie przyznaje prawa do odkupienia domu po sprzedaży, dlatego termin sprzedaży ma tu większe znaczenie niż w stanie z sądową egzekucją hipoteczną. Zatwierdzenie przez sąd jest potrzebne tylko wtedy, gdy kredytodawca dochodzi niedoboru (deficiency), czyli różnicy między ceną sprzedaży a kwotą zadłużenia.
Nie ma tu wbudowanej przerwy. Właściciele domów, którzy czekają na sprawę sądową, mogą się przekonać, że sprzedaż już się odbyła. Jeśli otrzymali Państwo zawiadomienie o sprzedaży lub widzą swoją nieruchomość w urzędowym organie hrabstwa (legal organ), prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata w Georgii. Prosimy kierować się datami w swoich dokumentach.
Co prawo stanu Georgia daje właścicielom domów
Właściciele domów mają określone prawa w postępowaniu o egzekucję hipoteczną. Większość z nich jest zapisana w ogólnodostępnych przepisach prawa, a prawie nikomu nie pokazuje się, gdzie. Właśnie tym się zajmujemy. Wykorzystujemy dane z badań publicznych źródeł, aby zilustrować prawa, jakie mają właściciele domów, na podstawie ustaw, regulaminów sądowych, opublikowanych orzeczeń sądów, rejestrów gruntów prowadzonych przez hrabstwa i rejestrów spraw sądowych.
Ogólnie rzecz biorąc, źródła te mówią:
- Gdy egzekucja hipoteczna toczy się przed sądem, właściciel domu ma określoną liczbę dni na odpowiedź od doręczenia mu dokumentów, a termin zaczyna biec od daty zapisanej na piśmie.
- W sądowej egzekucji hipotecznej o wyniku decyduje sędzia, a sprawa toczy się według harmonogramu ustalonego przez sąd.
- Prawo stanowe na ogół określa moment postępowania, do którego właściciel domu może uregulować zaległości w spłacie kredytu.
- Właściciel domu może w każdej chwili skontaktować się bezpośrednio ze swoim kredytodawcą lub administratorem kredytu i nie potrzebuje do tego niczyjej zgody.
Ochrona konsumentów w przypadku zlecenia nam usługi
W Georgii nie istnieje odrębna licencja dla konsultantów ds. egzekucji hipotecznych. Ta działalność podlega ustawie Georgia Fair Business Practices Act, O.C.G.A. § 10-1-390 i następne, która uznaje za niezgodne z prawem nieuczciwe lub wprowadzające w błąd działania w transakcjach konsumenckich.
Departament ds. Społeczności stanu Georgia (Georgia Department of Community Affairs) pomaga właścicielom domów w Georgii zagrożonym egzekucją hipoteczną.
Co zawiera Państwa dokument
Homeowner Research Document
Badania i dane dotyczące Państwa nieruchomości. Każdy dokument, który jej dotyczy, powiązania między tymi dokumentami, stojące za nimi liczby oraz powiadomienia, gdy zostanie zarejestrowane coś nowego.
Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, zawiera on pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną: każde zawiadomienie i każdy zarejestrowany dokument, z datą i ze wskazaniem źródła; powiązania między dokumentami, od pierwotnego aktu zabezpieczającego przez każde przeniesienie i każdą cesję; oś czasu wszystkich zawiadomień, dat publikacji i terminów; liczby, w tym to, jak podobne egzekucje hipoteczne przebiegały w Państwa hrabstwie; oraz dokumenty, do których odwołuje się Państwa dokumentacja, a których nie ma w Państwa aktach. Jest uporządkowany tak, aby Państwa adwokat mógł z niego korzystać już na pierwszym spotkaniu.
Cenę Państwa dokumentu podajemy na podstawie badań, których on wymaga.
Zestawiamy daty obok siebie, ze szczególną uwagą na 30-dniowe zawiadomienie i cztery tygodnie publikacji. W Georgii wszystko zależy od kalendarza.
Współpraca z nami z Atlanty
Nie mamy biura w Georgii.
Nasze jedyne biuro znajduje się w Valley Stream w stanie Nowy Jork. Z właścicielami domów w Atlancie współpracujemy telefonicznie, e-mailowo i pocztą.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Telefon: 516-499-1731
E-mail: customerservice@
Gdy potrzebują Państwo licencjonowanego adwokata w Georgii, koordynujemy skierowanie, a wyniki badań są gotowe na pierwsze spotkanie. Byliby Państwo klientami adwokata, a nie naszymi.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.