Kalkulator pożyczki hard money
Pożyczki hard money są wyceniane inaczej niż zwykły kredyt hipoteczny.
Można tu sprawdzić, ile płaciliby Państwo co miesiąc, ile łącznie wynoszą opłaty i, co najważniejsze, ile trzeba będzie zapłacić na końcu.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Oszacowanie kosztu pożyczki
Prosimy wpisać warunki, które zaproponował Państwu kredytodawca. Obliczenia odbywają się w Państwa własnej przeglądarce: nic, co Państwo tu wpiszą, nie jest do nas wysyłane, zapisywane ani komukolwiek udostępniane.
To wynik szacunkowy, a nie oferta.
Nie uwzględnia podatków od nieruchomości, ubezpieczenia, ubezpieczenia kredytu hipotecznego, rachunku escrow, opłat za opóźnienie, kosztów prawnych ani innych kosztów, chyba że Państwo je wpiszą. Nie jest to wycena ani obietnica udzielenia kredytu. Rzeczywista płatność wynika z pisemnej informacji od kredytodawcy. Prime Real Estate Consultants nie jest kredytodawcą ani pośrednikiem kredytów hipotecznych.
Mówiąc prosto: escrow to pieniądze, które osoba trzecia przechowuje do czasu sfinalizowania transakcji.
Zaproponowane Państwu warunki
Wynik szacunkowy
Prosimy wypełnić pola i wybrać „Obliczenie kosztu”. Wynik szacunkowy pojawi się tutaj i zostanie odczytany przez czytnik ekranu.
Rata balonowa płatna na koniec okresu pożyczki
Nie obliczono
To kwota płatna jednorazowo w dniu zakończenia okresu pożyczki. Przy pożyczce, w której spłaca się tylko odsetki, jest to cała pożyczona kwota. Comiesięczne raty jej nie zmniejszają.
| Wskaźnik LTV (stosunek pożyczki do wartości nieruchomości) | Nie obliczono |
|---|---|
| Szacunkowa rata miesięczna | Nie obliczono |
| Punkty i opłaty płatne przy finalizacji | Nie obliczono |
| Łączne odsetki zapłacone w okresie pożyczki | Nie obliczono |
| Rata balonowa płatna na koniec okresu pożyczki | Nie obliczono |
| Całkowity koszt pożyczki | Nie obliczono |
Wskaźnik LTV to kwota pożyczki podzielona przez wartość nieruchomości, wyrażona w procentach. Całkowity koszt pożyczki to odsetki za cały okres pożyczki powiększone o punkty i opłaty. Nie obejmuje on samego kapitału, który nadal pozostaje do spłaty.
Plan spłaty raty balonowej
Prosimy najpierw spojrzeć na ratę balonową. To kwota płatna jednorazowo na koniec okresu pożyczki i zwykle stanowi ona większą część pożyczki.
Zanim wezmą Państwo taką pożyczkę, należy dokładnie wiedzieć, z czego i w jakim terminie ta rata zostanie zapłacona: ze sprzedaży, z refinansowania, którego warunki najprawdopodobniej Państwo spełnią, albo z kwoty, o której Państwo wiedzą, że wpłynie. Jeśli nie są Państwo w stanie tego powiedzieć, to narzędzie nie jest właściwe w Państwa sytuacji.
„Do tego czasu jakoś to będzie” to nie jest plan. Jeśli raty balonowej nie uda się zapłacić, kredytodawca może przeprowadzić egzekucję hipoteczną, a wartość netto Państwa nieruchomości (equity) będzie mniejsza niż wcześniej.
Prosimy też porównać punkty i opłaty płatne przy finalizacji z kwotą, którą faktycznie Państwo otrzymają. Przy krótkoterminowej pożyczce opłaty mogą stanowić dużą część tej kwoty.
Założenia tego kalkulatora
- Jedno stałe oprocentowanie przez cały okres pożyczki. Jeśli oprocentowanie może się zmienić albo po niezapłaconej racie obowiązuje wyższe oprocentowanie za zwłokę (default rate), rzeczywisty koszt jest wyższy niż ten wynik szacunkowy.
- Albo tylko odsetki, albo równe raty przez cały okres pożyczki. W zależności od Państwa wyboru. Żadnych wariantów pośrednich ani odsetek zatrzymanych z góry przy finalizacji.
- Każda rata zapłacona w całości i w terminie. Nie uwzględniono opłat za opóźnienie ani odsetek za zwłokę.
- Brak opłaty za wcześniejszą spłatę, opłaty za przedłużenie i opłaty za zakończenie pożyczki (exit fee). Prosimy zapytać kredytodawcę na piśmie, czy którakolwiek z tych trzech opłat ma zastosowanie.
- Tylko wpisane przez Państwa punkty i opłaty. Koszty związane z tytułem własności, wyceną, rachunkiem escrow, rejestracją dokumentów i obsługą prawną nie są tu uwzględnione, chyba że wpisali je Państwo jako inne opłaty kredytodawcy.
- Wpisana przez Państwa wartość nieruchomości. Kredytodawca zastosuje własną wycenę lub własną ocenę tego, ile nieruchomość będzie warta po remoncie, a ta kwota może nie pokrywać się z Państwa kwotą.
Każdy z powyższych punktów to pytanie, które należy zadać kredytodawcy na piśmie, zanim podpiszą Państwo cokolwiek.
Przed podpisaniem dokumentów pożyczki
Prosimy uzyskać wszystkie strony dokumentów pożyczki i pokazać je adwokatowi przed podpisaniem, a nie po nim. Pożyczka hard money jest zabezpieczona Państwa domem, a jej warunki są zapisane w dokumentach, nie w rozmowie.
Nasza strona Informacje o pożyczkach hard money zawiera dziewięć pytań, które należy zadać każdemu kredytodawcy. Na niektóre z nich ten kalkulator nie odpowie: na pytania o rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (annual percentage rate, APR), która wlicza opłaty w oprocentowanie, o opłatę za wcześniejszą spłatę, o oprocentowanie za zwłokę i o licencję kredytodawcy w Państwa stanie.
Kredytodawca pożycza pieniądze w oparciu o to, co zarejestrowano w związku z Państwa nieruchomością, dlatego warto najpierw samodzielnie się z tym zapoznać. Homeowner Research Document zawiera wszystkie dokumenty dotyczące Państwa nieruchomości, powiązane ze sobą, opatrzone datami i policzone, wraz z danymi o domach podobnych do Państwa domu i z powiadomieniami o każdej zmianie.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.