Informacje o upadłości
Upadłość często pojawia się w tej samej rozmowie co egzekucja hipoteczna. Oto, co oznaczają te słowa.
Chapter 7, Chapter 13, automatyczne wstrzymanie (automatic stay) i to, kto może przygotować wniosek o ogłoszenie upadłości, wyjaśnione prostym językiem, a także kwestie do omówienia z adwokatem specjalizującym się w upadłościach.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Automatyczne wstrzymanie (automatic stay) prostym językiem
Pierwsze wyrażenie, jakie słyszą właściciele domów, to automatyczne wstrzymanie (automatic stay).
Jest to wynikający z federalnego prawa upadłościowego nakaz sądowy, który zaczyna obowiązywać z chwilą wszczęcia sprawy upadłościowej. Ustawa federalna określa, czego ten nakaz dotyczy i jak długo obowiązuje, a sędzia może go uchylić.
Chapter 7 i Chapter 13
Dwa rozdziały prawa upadłościowego, o których właściciele domów słyszą najczęściej.
Chapter 7
Chapter 7 jest często określany jako likwidacja. Może szybko doprowadzić do umorzenia niektórych niezabezpieczonych długów. Umorzenie długu (discharge) oznacza wygaśnięcie obowiązku jego spłaty. Dług niezabezpieczony to dług, pod który nie zastawiono żadnego majątku. Kredyt hipoteczny jest długiem zabezpieczonym.
Chapter 7 na ogół sam w sobie nie pozwala nadrobić zaległych rat kredytu hipotecznego, a majątek, który nie jest chroniony zwolnieniem (exemption), może zostać objęty skutkami postępowania.
Chapter 13
Chapter 13 to restrukturyzacja dla osób fizycznych o regularnych dochodach. Przebiega według planu spłaty rozłożonego na kilka lat. Właśnie o tym rozdziale mówi się, gdy ktoś zalegający ze spłatą kredytu hipotecznego chce zachować dom.
Inne rozdziały
Istnieją też inne rozdziały, a stany różnią się tym, jaki majątek jest chroniony.
Kto może przygotować wniosek o ogłoszenie upadłości
Wniosek o ogłoszenie upadłości przygotowuje osoba, która go składa, licencjonowany adwokat albo osoba przygotowująca wnioski upadłościowe (bankruptcy petition preparer), czyli osoba niebędąca adwokatem, której płaci się za przygotowanie dokumentów upadłościowych. Prawo federalne reguluje tę rolę w 11 U.S.C. 110.
Osoba przygotowująca wnioski nie może udzielać porad prawnych, na przykład czy złożyć wniosek, który rozdział wybrać lub jaki majątek wskazać jako zwolniony. Zanim pobierze jakąkolwiek opłatę, musi przekazać Państwu pisemne zawiadomienie na urzędowym formularzu, stwierdzające, że nie jest adwokatem.
Jeśli osoba, która nie jest adwokatem, proponuje przygotowanie Państwa dokumentów upadłościowych, należy poprosić o to zawiadomienie, zanim Państwo zapłacą. Prime Real Estate Consultants nie działa jako podmiot przygotowujący wnioski upadłościowe (petition preparer) i nie przygotowuje żadnych dokumentów upadłościowych.
Przed spotkaniem z adwokatem specjalizującym się w upadłościach
Sześć kwestii, które nadają kierunek pierwszej rozmowie. Prosimy przyjść z nimi w formie pytań.
- Upadłość to postępowanie przed sądem federalnym, odrębne od stanowej egzekucji hipotecznej, choć oba postępowania na siebie wpływają.
- Przed złożeniem wniosku na ogół wymagane jest doradztwo kredytowe w zatwierdzonej agencji.
- Wniosek trafia do rejestrów publicznych, a jego skutki dla historii kredytowej trwają latami.
- Złożenie wniosku nie usuwa hipoteki (roszczenia kredytodawcy wobec nieruchomości), jeśli zachowują Państwo dom.
- Ponowne wnioski mogą wpływać na to, jak długo trwa automatyczne wstrzymanie.
- Prosimy zapytać, ile kosztuje pierwsze spotkanie, i uzyskać umowę o honorarium na piśmie, zanim Państwo kogokolwiek zatrudnią.
Wyniki badań, które można zabrać do adwokata
W dokumentach upadłościowych wymienia się każdy dług zabezpieczony na Państwa domu, dlatego adwokat musi wiedzieć, co jest zarejestrowane na tej nieruchomości.
Homeowner Research Document daje Państwu tę dokumentację: wszystkie dokumenty dotyczące Państwa nieruchomości, powiązane ze sobą, opatrzone datami i policzone, wraz z danymi o podobnych domach i powiadomieniami o każdej zmianie. Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, zawiera on pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną, uporządkowany tak, aby Państwa adwokat mógł z niego korzystać już na pierwszym spotkaniu.
Koordynujemy także nawiązanie kontaktu z licencjonowanymi adwokatami specjalizującymi się w upadłościach. Są oni niezależni, a Państwo byliby ich klientami. Jak działa koordynacja skierowań.
Poradniki o upadłości z oficjalnych źródeł
Sądy federalne Stanów Zjednoczonych (United States Courts) publikują podstawowe informacje o upadłości napisane prostym językiem na stronie uscourts.gov.
Program Powierników Stanów Zjednoczonych (U.S. Trustee Program) publikuje wykaz agencji doradztwa kredytowego zatwierdzonych dla Państwa okręgu na stronie justice.gov/ust.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.