دیوالیہ پن سے متعلق معلومات
دیوالیہ پن کا ذکر اکثر فورکلوژر کی بات چیت میں ہی آ جاتا ہے۔ یہاں ان الفاظ کا مطلب دیا گیا ہے۔
Chapter 7، Chapter 13، خودکار حکمِ امتناعی (automatic stay) اور یہ کہ درخواست کون تیار کر سکتا ہے، آسان زبان میں، اور ساتھ میں وہ نکات جو دیوالیہ پن کے وکیل کے سامنے اٹھانے چاہییں۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
خودکار حکمِ امتناعی (automatic stay)، آسان زبان میں
گھر کے مالکان سب سے پہلے جو اصطلاح سنتے ہیں وہ ہے خودکار حکمِ امتناعی (automatic stay)۔
یہ وفاقی دیوالیہ پن کے قانون کے تحت ایک عدالتی حکم ہے جو دیوالیہ پن کا مقدمہ دائر ہوتے ہی نافذ ہو جاتا ہے۔ یہ کن چیزوں پر لاگو ہوتا ہے اور کتنی دیر رہتا ہے، اس کا تعین وفاقی قانون کرتا ہے، اور جج اسے ختم کر سکتا ہے۔
Chapter 7 اور Chapter 13
وہ دو چیپٹر جن کے بارے میں گھر کے مالکان سب سے زیادہ سنتے ہیں۔
Chapter 7
Chapter 7 کو اکثر اثاثوں کی فروخت کے ذریعے تصفیہ (liquidation) کہا جاتا ہے۔ یہ بعض غیر محفوظ قرضوں سے جلد بریت دلا سکتا ہے۔ کسی قرض سے بریت (discharge) کا مطلب ہے اسے ادا کرنے کی ذمہ داری کا ختم ہو جانا۔ غیر محفوظ (unsecured) قرض وہ ہے جس کے بدلے کوئی جائیداد ضمانت کے طور پر نہ رکھی گئی ہو۔ رہن محفوظ (secured) قرض ہے۔
Chapter 7 عام طور پر بذاتِ خود آپ کو رہن کی چھوٹی ہوئی قسطیں پوری کرنے کا موقع نہیں دیتا، اور جو جائیداد کسی استثنا (exemption) کے ذریعے محفوظ نہ ہو وہ متاثر ہو سکتی ہے۔
Chapter 13
Chapter 13 باقاعدہ آمدنی والے افراد کے لیے مالی معاملات کی ازسرِنو ترتیب (reorganization) ہے۔ یہ کئی سال پر محیط ادائیگی کے منصوبے کے تحت چلتا ہے۔ یہ وہ چیپٹر ہے جس کا ذکر اس وقت آتا ہے جب رہن کی قسطوں میں پیچھے رہ جانے والا کوئی شخص اپنا گھر اپنے پاس رکھنا چاہتا ہو۔
دیگر چیپٹر
اس کے علاوہ دیگر چیپٹر بھی ہیں، اور ریاستوں میں اس بارے میں فرق ہوتا ہے کہ کون سی جائیداد محفوظ رہتی ہے۔
دیوالیہ پن کی درخواست کون تیار کر سکتا ہے
دیوالیہ پن کی درخواست یا تو درخواست دائر کرنے والا شخص خود تیار کرتا ہے، یا کوئی لائسنس یافتہ وکیل، یا کوئی دیوالیہ پن کی درخواست تیار کرنے والا (bankruptcy petition preparer): یعنی ایسا شخص جو وکیل نہیں ہے اور جسے دیوالیہ پن کی دستاویزات تیار کرنے کا معاوضہ دیا جاتا ہے۔ وفاقی قانون 11 U.S.C. 110 کے تحت اس کردار کو ریگولیٹ کرتا ہے۔
درخواست تیار کرنے والا قانونی مشورہ نہیں دے سکتا، جیسے یہ کہ درخواست دائر کی جائے یا نہیں، کون سا چیپٹر منتخب کیا جائے، یا کون سی جائیداد کو استثنا کے تحت محفوظ قرار دینے کا دعویٰ کیا جائے۔ کوئی بھی فیس لینے سے پہلے، درخواست تیار کرنے والے کے لیے لازم ہے کہ وہ آپ کو ایک سرکاری فارم پر تحریری نوٹس دے جس میں بتایا گیا ہو کہ وہ وکیل نہیں ہے۔
اگر کوئی ایسا شخص جو وکیل نہیں ہے، آپ کے دیوالیہ پن کے کاغذات تیار کرنے کی پیشکش کرے، تو ادائیگی سے پہلے اس سے یہ نوٹس طلب کریں۔ Prime Real Estate Consultants دیوالیہ پن کی درخواست تیار کرنے والا نہیں ہے اور دیوالیہ پن کے کوئی کاغذات تیار نہیں کرتا۔
دیوالیہ پن کے وکیل سے ملنے سے پہلے
چھ نکات جو پہلی بات چیت کی سمت طے کرتے ہیں۔ انہیں سوالات کی صورت میں ساتھ لے جائیں۔
- دیوالیہ پن ایک وفاقی عدالتی عمل ہے، جو ریاستی فورکلوژر سے الگ ہے، اگرچہ دونوں ایک دوسرے پر اثر انداز ہوتے ہیں۔
- درخواست دائر کرنے سے پہلے عام طور پر کسی منظور شدہ ایجنسی سے کریڈٹ کونسلنگ لازمی ہوتی ہے۔
- دیوالیہ پن کی درخواست عوامی ریکارڈ ہوتی ہے، اور کریڈٹ پر اس کے اثرات برسوں تک رہتے ہیں۔
- اگر آپ گھر اپنے پاس رکھتے ہیں تو درخواست دائر کرنے سے رہن کا لِین (جائیداد پر قرض دہندہ کا دعویٰ) ختم نہیں ہوتا۔
- بار بار درخواست دائر کرنے سے اس پر اثر پڑ سکتا ہے کہ خودکار حکمِ امتناعی کتنی دیر تک رہتا ہے۔
- پوچھیں کہ پہلی ملاقات پر کتنا خرچ آئے گا، اور کسی کی خدمات حاصل کرنے سے پہلے فیس کا کوئی بھی معاہدہ تحریری طور پر لیں۔
اپنے وکیل کے پاس لے جانے کے لیے تحقیق
دیوالیہ پن کے کاغذات میں ہر وہ قرض درج ہوتا ہے جس کی ضمانت آپ کا گھر ہو، اس لیے آپ کے وکیل کو یہ جاننے کی ضرورت ہوتی ہے کہ اس کے خلاف کیا کچھ درج ہے۔
Homeowner Research Document آپ کو یہ ریکارڈ فراہم کرتی ہے: آپ کی جائیداد پر درج ہر دستاویز، باہم مربوط، تاریخ وار اور شمار شدہ، آپ جیسے گھروں کے ڈیٹا کے ساتھ، اور کسی بھی تبدیلی پر اطلاعات کے ساتھ۔ اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے، جو اس طرح ترتیب دی جاتی ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔
ہم دیوالیہ پن کے لائسنس یافتہ وکلاء سے تعارف کا انتظام بھی کرتے ہیں۔ وہ خود مختار ہیں، اور آپ ان کے موکل ہوں گے۔ دیکھیں کہ ریفرل کا انتظام کیسے ہوتا ہے۔
سرکاری ذرائع سے دیوالیہ پن کی رہنمائی
امریکی وفاقی عدالتیں (United States Courts) uscourts.gov پر دیوالیہ پن کی بنیادی معلومات آسان زبان میں شائع کرتی ہیں۔
یو ایس ٹرسٹی پروگرام (U.S. Trustee Program) justice.gov/ust پر ان کریڈٹ کونسلنگ ایجنسیوں کی فہرست دیتا ہے جو آپ کے ضلع کے لیے منظور شدہ ہیں۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔