فلوریڈا میں فورکلوژر کی تحقیق
فلوریڈا عدالتی فورکلوژر والی ریاست ہے، اور تیز رفتار بھی: پہلی آخری تاریخ زیادہ تر لوگوں کی توقع سے کم ہوتی ہے۔
فلوریڈا میں سمن عام طور پر جواب دینے کے لیے 20 دن دیتا ہے، جو اس دن سے شمار ہوتے ہیں جب آپ کو کاغذات پہنچائے گئے۔ Homeowner Research Document آپ کو آپ کی جائیداد پر درج ہر دستاویز دیتی ہے، باہم مربوط، تاریخ وار اور شمار شدہ، آپ جیسے گھروں کے ڈیٹا کے ساتھ، اور کسی بھی تبدیلی پر اطلاعات۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
یہ صفحہ فلوریڈا کے لیے لکھا گیا ہے
مختصر آخری تاریخ والا عدالتی مقدمہ
قرض دہندہ کو اس کاؤنٹی کی سرکٹ کورٹ میں مقدمہ دائر کرنا ہوتا ہے جہاں جائیداد واقع ہے، اور آپ کو باضابطہ طور پر سمن اور شکایت نامہ پہنچانا ہوتا ہے۔
سمن پر وہ عدد چھپا ہوتا ہے جو جاننا ضروری ہے: جواب دینے کے لیے 20 دن، کاغذات پہنچنے کے دن سے شمار۔ یہ مدت مختصر ہے، اور آسانی سے نکل سکتی ہے۔
وہ دن لکھ لیں جب آپ کو کاغذات پہنچائے گئے، اور لفافہ سنبھال کر رکھیں: اس کے بعد کی تقریباً ہر چیز اسی دن سے شمار ہوتی ہے۔
ہر مرحلہ، سمن سے فروخت تک
فلوریڈا میں رہائشی فورکلوژر کے مراحل، ترتیب وار۔
شکایت نامہ اور سمن
مقدمہ دائر کیا جاتا ہے اور کاغذات آپ کو پہنچائے جاتے ہیں، اور مدت اسی دن سے شروع ہو جاتی ہے۔
جواب، یا یک طرفہ کارروائی (default)
اگر وقت پر کچھ جمع نہ کرایا جائے تو قرض دہندہ یک طرفہ کارروائی (default) کی درخواست کر سکتا ہے اور مقدمے کے میرٹ پر کسی سماعت کے بغیر فیصلہ حاصل کر سکتا ہے۔
تیز رفتار طریقۂ کار
قرض دہندہ عدالت سے یہ درخواست بھی کر سکتا ہے کہ فیصلے سے پہلے فوری وضاحت طلب کی جائے۔ اگر کسی عدالتی کاغذ میں مختصر آخری تاریخ دی گئی ہو تو اسی دن فلوریڈا کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
متنازع مقدمہ
یہ عدالت کے نظام الاوقات کے مطابق آگے بڑھتا ہے، اور اگر نوبت آئے تو باقاعدہ سماعت (trial) تک۔
حتمی فیصلہ
اس میں واجب الادا رقم اور فروخت کی تاریخ مقرر کی جاتی ہے۔
فروخت
فلوریڈا کی زیادہ تر کاؤنٹیاں کلرک کی ویب سائٹ پر عدالت کے کلرک کے زیرِ انتظام آن لائن نیلامیاں کرتی ہیں۔
فروخت کے بعد
کلرک فروخت کا سرٹیفکیٹ (certificate of sale) جاری کرتا ہے۔ اعتراضات ایک مختصر مدت میں، عام طور پر دس دن کے اندر، جمع کرائے جا سکتے ہیں۔ پھر ملکیت کا سرٹیفکیٹ (certificate of title) جاری ہوتا ہے، اور ملکیت منتقل ہو جاتی ہے۔
غیر متنازع مقدمات چند مہینوں میں فروخت تک پہنچ سکتے ہیں، متنازع مقدمات میں زیادہ وقت لگتا ہے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ جواب وقت پر جمع کرایا گیا یا نہیں۔ اپنے کاغذات پر درج تاریخوں پر عمل کریں۔
گھر کے مالکان کے حقوق کہاں لکھے ہوئے ہیں
فورکلوژر میں گھر کے مالکان کے حقوق ہوتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر عوامی قانون میں لکھے ہوئے ہیں، اور شاید ہی کسی کو دکھایا جاتا ہے کہ کہاں۔
ہم عوامی تحقیقی ڈیٹا کے ذریعے ان حقوق کی وضاحت کرتے ہیں جو گھر کے مالکان کو حاصل ہیں۔ یہ ذرائع سب کے لیے کھلے ہیں: قوانین، عدالتی قواعد، شائع شدہ عدالتی فیصلے، کاؤنٹی کے زمینی ریکارڈ اور عدالتی ڈاکٹ۔
عمومی طور پر، یہ ذرائع کہتے ہیں:
- جہاں فورکلوژر عدالت کے ذریعے ہوتا ہے، وہاں باضابطہ طور پر کاغذات پہنچائے جانے کے بعد گھر کے مالک کے پاس جواب دینے کے لیے دنوں کی ایک مقررہ تعداد ہوتی ہے، اور یہ گنتی ایک ایسی تاریخ سے شروع ہوتی ہے جو تحریری طور پر درج ہوتی ہے۔
- عدالتی فورکلوژر میں نتیجے کا فیصلہ جج کرتا ہے، اور مقدمہ اس نظام الاوقات کے مطابق آگے بڑھتا ہے جو عدالت طے کرتی ہے۔
- ریاستی قانون عام طور پر اس عمل میں ایک ایسا مرحلہ مقرر کرتا ہے جس تک گھر کا مالک قرض کی واجب الادا رقم ادا کر کے اسے دوبارہ باقاعدہ کر سکتا ہے۔
- گھر کا مالک کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتا ہے، اور اس کے لیے اسے کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔
ہم آپ کو آپ کا ریکارڈ اور اس کے پیچھے موجود شائع شدہ ذرائع دیتے ہیں، تاکہ آپ اور آپ کا وکیل انہیں مل کر پڑھ سکیں۔
آپ کے فلوریڈا کے گھر پر مبنی تحقیق
Homeowner Research Document
آپ کی جائیداد پر مبنی تحقیق اور ڈیٹا۔ اس پر درج ہر دستاویز، ان دستاویزات کا آپس میں تعلق، ان کے پیچھے موجود اعداد و شمار، اور کوئی بھی نئی چیز درج ہونے پر اطلاعات۔
اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں فلوریڈا میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے:
- آپ کے مقدمے کا ہر کاغذ، تاریخ اور ماخذ کے ساتھ۔
- کاغذات کا آپس میں تعلق، اصل قرض سے لے کر ہر منتقلی اور تفویض نامے تک۔
- ہر دستاویز اور ہر آخری تاریخ کی ٹائم لائن، اس دن کے حساب سے جب آپ کو کاغذات پہنچائے گئے۔
- اعداد و شمار، بشمول یہ کہ آپ جیسے مقدمات آپ کی کاؤنٹی کی سرکٹ کورٹ میں کس طرح آگے بڑھے ہیں۔
- وہ کاغذات جن کا حوالہ آپ کے ریکارڈ میں ہے مگر وہ آپ کی فائل میں نہیں۔
اسے اس طرح ترتیب دیا جاتا ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔
قیمت آپ کی دستاویز کے لیے بتائی جاتی ہے، اس تحقیق کی بنیاد پر جو اس کے لیے درکار ہو۔
فلوریڈا سے ہمارے ساتھ کام کرنا
ہمارا دفتر ویلی اسٹریم، نیویارک میں ہے۔
فلوریڈا میں ہمارا کوئی دفتر نہیں ہے۔ فلوریڈا کے گھر کے مالکان کے ساتھ ہم فون، ای میل اور ڈاک کے ذریعے کام کرتے ہیں۔
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
فون: 516-499-1731
ای میل: customerservice@
جب آپ کی صورتحال میں فلوریڈا کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کی ضرورت ہو، تو ہم ریفرل کا انتظام کرتے ہیں، اور آپ کی Homeowner Research Document پہلی ملاقات کے لیے تیار ہوتی ہے۔ آپ ان کے موکل ہوں گے، ہمارے نہیں۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔
فلوریڈا کے قانون کے تحت آپ کے حقوق
فلوریڈا اس کام کو فورکلوژر سے بچاؤ کے نام پر فراڈ کی روک تھام کے قانون (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act)، Fla. Stat. § 501.1377 کے تحت ریگولیٹ کرتا ہے۔ اس قانون کے تحت، دونوں فریقوں کے دستخط شدہ تحریری معاہدے کے بغیر کوئی کام شروع نہیں ہو سکتا، جو کم از کم 12 پوائنٹ کے بڑے حروف (uppercase) میں چھپا ہو۔ آپ سے دستخط کرنے کو کہے جانے سے کم از کم 1 کاروباری دن پہلے، آپ کو جائزے کے لیے معاہدے کی ایک نقل دینا لازمی ہے۔
اگر آپ ہمارے ساتھ کسی تحریری معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو فلوریڈا کا قانون آپ کو یہ حق دیتا ہے کہ آپ دستخط کرنے کے بعد 3 کاروباری دنوں کے اندر، بغیر کسی جرمانے اور بغیر کسی ذمہ داری کے، اسے منسوخ کر دیں۔ اگر آپ منسوخ کرتے ہیں تو آپ نے جو کچھ بھی ادا کیا ہے وہ 10 کاروباری دنوں کے اندر آپ کو واپس کرنا لازمی ہے۔
فلوریڈا کا قانون یہ بھی تجویز کرتا ہے کہ فورکلوژر سے متعلق بچاؤ کی خدمات کے کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے آپ اپنے قرض دہندہ یا رہن کے سروسر سے رابطہ کریں۔
مفت مدد دستیاب ہے۔ فلوریڈا کے اٹارنی جنرل کی صارفین کے لیے لائن پر 866-966-7226 کال کریں۔