رہن کیلکولیٹر

آسان زبان میں: ایسکرو (escrow) وہ اکاؤنٹ ہے جس میں سروسر آپ کے ٹیکس اور انشورنس کی رقم رکھتا ہے۔ آپ کا سروسر (servicer) وہ کمپنی ہے جسے آپ اپنی ماہانہ قسط بھیجتے ہیں۔

• آپ کی رہن کی ماہانہ اسٹیٹمنٹ۔ اس میں باقی اصل رقم، شرحِ سود، ایسکرو کی رقم، اور قرض میں شامل کی گئی کوئی بھی فیس درج ہوتی ہے۔
• آپ کا سالانہ ایسکرو تجزیہ۔ آپ کا سروسر اسے سال میں کم از کم ایک بار بھیجتا ہے۔ اس میں وضاحت ہوتی ہے کہ آپ کی قسط کا ٹیکس اور انشورنس والا حصہ کیوں بڑھا یا کم ہوا۔
• آپ کا کلوزنگ ڈسکلوژر (Closing Disclosure)۔ وہ فارم جو آپ کو قرض کی کلوزنگ کے وقت دیا گیا تھا۔ اس میں شرحِ سود، مدت، ماہانہ قسط، اور ہر وہ لاگت درج ہوتی ہے جو آپ نے اس دن ادا کی۔
• آپ کا پرامیسری نوٹ اور آپ کا رہن نامہ۔ پرامیسری نوٹ قرض واپس کرنے کا وعدہ ہے، اور اسی میں شرحِ سود اور مدت طے ہوتی ہے۔ رہن نامہ وہ کاغذ ہے جو جائیداد کو اس قرض کی ضمانت بناتا ہے۔
• قرض کی مکمل ادائیگی کی رقم کا تحریری بیان (payoff quote)۔ وہ رقم جو قرض کو مکمل طور پر ختم کر دیتی ہے۔ یہ صرف آپ کا سروسر آپ کو دے سکتا ہے، اور یہ صرف اس تاریخ تک کارآمد ہوتا ہے جو اس بیان میں درج ہو۔
• قرض کی بحالی کی رقم کا تحریری بیان (reinstatement quote)۔ وہ رقم جس کی ادائیگی سے ادا نہ کی گئی قسطوں کے بعد قرض دوبارہ باقاعدہ ہو جاتا ہے۔ یہاں بھی یہی اصول ہے: یہ صرف آپ کا سروسر دے سکتا ہے، اور یہ ایک مقررہ تاریخ پر ختم ہو جاتا ہے۔

اگر آپ کو ان میں سے کوئی دستاویز نہ ملے تو اپنے سروسر سے تحریری طور پر اس کی درخواست کریں اور جو کچھ آپ نے بھیجا اس کی ایک نقل اپنے پاس رکھیں۔ آپ کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتے ہیں، اور اس کے لیے آپ کو کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔

آپ کی اسٹیٹمنٹس قرض کو سروسر کے نقطۂ نظر سے دکھاتی ہیں۔ باقی سب کچھ عوامی ریکارڈ دکھاتا ہے: درج شدہ رہن نامہ، ہر تفویض نامہ اور کوئی بھی عدالتی دستاویز۔ Homeowner Research Document اس ریکارڈ کو یکجا کرتی ہے: آپ کی جائیداد پر درج ہر دستاویز، باہم مربوط، تاریخ وار اور شمار شدہ، آپ جیسے گھروں کے ڈیٹا کے ساتھ، اور کسی بھی تبدیلی پر اطلاعات۔