房貸計算器

簡單來說：代管帳戶（escrow）是貸款服務機構用來保管您稅款和保險費的帳戶。貸款服務機構（servicer）是您每月寄送還款的公司。

• 您的每月房貸結單。它顯示本金餘額、利率、代管帳戶金額，以及已加到貸款上的任何費用。
• 您的年度代管帳戶分析表。您的貸款服務機構每年至少寄一次。它會解釋為什麼您還款中的稅款和保險部分增加或減少了。
• 您的成交披露表（Closing Disclosure）。您在成交時拿到的表格。它列出利率、期限、每月還款額，以及您當天支付的每一項費用。
• 您的本票和抵押文件。本票是還款的承諾，並訂明利率和期限。抵押文件則是以房產為本票提供擔保的文件。
• 書面還清報價。完全結清貸款所需的金額。只有您的貸款服務機構可以提供，而且只在報價上註明的日期之前有效。
• 書面恢復貸款報價。在漏繳還款之後，使貸款恢復正常所需的金額。規則相同：只有您的貸款服務機構可以提供，而且會在某個日期失效。

如果您找不到其中某份文件，請以書面向您的貸款服務機構索取，並保留您寄出內容的副本。您可以隨時直接聯絡您的貸款機構或貸款服務機構，不需要任何人的許可。

您的結單是從貸款服務機構的角度顯示貸款情況。其餘的則由公開記錄顯示：已登記的抵押文件、每一份轉讓書以及任何法院文件。Homeowner Research Document（屋主研究文件）把這些記錄匯集在一起：您房產上的每一份登記文件，都經過關聯、標明日期並加以統計，附上與您類似房屋的資料，任何變動都會發出提醒。