律師轉介如何運作
請來電告訴我們目前的情況。我們會為您指引一位持有新澤西州執照的律師、一個免費協助的來源，或兩者兼有。
我們為您轉介的每一位律師都是獨立的，沒有一位為我們工作。您會是他們的委託人，而不是我們的，而且他們自行訂定收費。
只要您詢問，我們就會提供曾與我們合作的律師名單。在聘請任何人之前，請核實律師的執照，並取得書面收費協議。選擇權永遠在您手上。
新澤西州的止贖須經法院
在新澤西州，貸款機構必須提起訴訟才能進行止贖。案件會交由您所在郡的新澤西州高等法院衡平法庭一般衡平庭（Superior Court of New Jersey, Chancery Division, General Equity Part）審理。
如果沒有人提出異議，位於 Trenton 的止贖辦公室會以書面審理檔案，不經法官聆訊。
從通知到房契的每個階段
新澤西州住宅止贖的大致流程，按順序排列。
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止贖意向通知（Notice of Intention to Foreclose）
根據《公平止贖法》（Fair Foreclosure Act），貸款機構一般必須在針對住宅抵押貸款提起訴訟至少 30 天前寄出這份書面通知。請保留通知和信封。
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起訴書和傳票
訴訟提起並送達。書面回應的期限通常是送達後 35 天。
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有爭議或無爭議
無爭議的檔案交由位於 Trenton 的止贖辦公室處理。有爭議的檔案交由郡衡平法庭（Chancery）法官審理。
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調解計劃
新澤西州為符合資格的屋主設有法院止贖調解計劃。資格取決於時間，所以請及早詢問。
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最終判決和執行令狀
法院作出判決，並發出指示郡警長進行拍賣的令狀。
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警長拍賣
郡警長依照新澤西州法律規定的程序和通知主持拍賣。
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拍賣之後
在郡警長交付房契之前，會有一段短暫的期間，通常是十天。如果您的房產已被拍賣，請今天就致電持有新澤西州執照的律師。
有爭議的檔案通常需要一年或更長時間，無爭議的則進展較快。止贖期限短且不可更改，一旦錯過，可能無法補救。請以您自己文件上的日期為準。
何時應該致電新澤西州律師
如果以下任何一項屬實，請立即致電持有新澤西州執照的律師。
- 您已排定警長拍賣日期。
- 您已被送達傳票和起訴書，回應期限正在計算中。
- 法院已對您作出判決。
- 您已收到執行令狀。
- 除了貸款之外，您還有產權問題、遺產、離婚或共同業主糾紛。
- 有人告訴您，您可以向您的貸款機構提出索賠。
- 您正在考慮破產。
不確定嗎？請致電我們，我們會為您指引律師。
新澤西州屋主可獲得的其他協助
新澤西州止贖調解協助（New Jersey Foreclosure Mediation Assistance）。新澤西州設有協助專線 888-989-5277。
新澤西州住房和抵押貸款融資局（New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency）。該機構為屋主提供免費的止贖輔導計劃。
律師公會轉介服務。您所在州和郡的律師公會設有律師轉介服務，您可以直接致電。
法律援助和法律服務機構。這些機構免費協助符合資格的人，其中許多處理止贖案件。HUD 核准的住房輔導員可以為您指引這些機構。
新澤西州對止贖顧問實行執照管理
新澤西州根據《止贖救援詐欺防治法》（Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act，N.J.S.A. 46:10B-53 及以下條文）規管止贖顧問。任何在新澤西州擔任止贖顧問的人，在該州開展任何業務之前，都必須持有新澤西州銀行和保險廳（New Jersey Department of Banking and Insurance）頒發的執照，並必須提交擔保保證金（surety bond）。
與真人交談。
請於星期一至星期五上午 9:00 至下午 6:00 致電 516-499-1731。星期六可應要求預約。如果我們正在接待其他客戶，請留言告知您的姓名、電話號碼以及房產所在的郡，我們會回電給您。
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| 星期一至星期五 | 上午 9:00 至下午 6:00 |
|---|---|
| 星期六 | 僅限預約 |
| 星期日 | 休息 |
也有免費協助可供利用。
您不必付錢給任何人來協助處理止贖。美國住房及城市發展部（HUD）核准的住房輔導機構在全國各地提供免費輔導。請致電 1-800-569-4287 或瀏覽 hud.gov。許多州和郡也設有免費的止贖預防計劃。無論您是否聘請我們，我們都希望您知道這些資源。
如果您的拍賣日期或出庭日期即將到來，請今天就致電執業律師。
我們不是律師事務所。
Prime Real Estate Consultants 是一家房產研究及顧問公司。我們不執行律師業務，也不代表任何人；本網站上的任何內容都不是法律、稅務或財務建議。聯絡我們或購買服務，並不會建立律師與委託人關係。