Il pignoramento nel New Jersey, e come trovare un avvocato.
Nel New Jersey ci occupiamo solo di coordinare la segnalazione di avvocati.
Ecco come funziona un pignoramento nel New Jersey, le scadenze che contano e dove trovare aiuto.
Domande sulla segnalazione di un avvocato del New Jersey: 516-499-1731.
Come funziona la segnalazione di un avvocato
Chiami e ci dica a che punto sono le cose. La indirizziamo a un avvocato abilitato nel New Jersey, a una fonte di aiuto gratuito, o a entrambi.
Ogni avvocato che Le segnaliamo è indipendente, e nessuno lavora per noi. Lei sarebbe cliente dell'avvocato, non nostro, e gli onorari li stabilisce l'avvocato.
Ce lo chieda, e Le daremo i nomi degli avvocati con cui abbiamo lavorato. Prima di incaricare chiunque, verifichi l'abilitazione dell'avvocato e si faccia dare per iscritto l'accordo sugli onorari. La scelta è sempre Sua.
Legga la nostra informativa completa sulla segnalazione di avvocati.
Nel New Jersey il pignoramento passa per il tribunale
Nel New Jersey un finanziatore non può procedere al pignoramento senza intentare una causa. La causa si svolge presso la Corte Superiore del New Jersey (Superior Court of New Jersey), Chancery Division, General Equity Part, nella Sua contea.
Quando nessuno contesta, l'Ufficio per i pignoramenti (Office of Foreclosure) di Trenton gestisce il fascicolo sulla base degli atti, senza che un giudice lo esamini in udienza.
Ogni fase, dall'avviso all'atto di proprietà
Lo schema generale di un pignoramento residenziale nel New Jersey, in ordine.
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Avviso di intenzione di procedere al pignoramento (Notice of Intention to Foreclose)
Ai sensi del Fair Foreclosure Act, un finanziatore in genere deve inviare questo avviso scritto almeno 30 giorni prima di avviare la causa su un mutuo residenziale. Lo conservi insieme alla busta.
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Domanda giudiziale e citazione (complaint and summons)
La causa viene depositata e notificata. Il termine per rispondere per iscritto è di solito di 35 giorni dalla notifica.
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Contestato o non contestato
I fascicoli non contestati vanno all'Ufficio per i pignoramenti di Trenton. Quelli contestati vanno a un giudice della sezione Chancery della contea.
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Il programma di mediazione
Il New Jersey gestisce un programma giudiziario di mediazione per i pignoramenti, rivolto ai proprietari di casa che ne hanno i requisiti. L'ammissibilità dipende dai tempi, quindi si informi presto.
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Sentenza definitiva e ordine di esecuzione (writ of execution)
Il tribunale emette la sentenza e l'ordine che incarica lo sceriffo di procedere alla vendita.
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Vendita dello sceriffo
Lo sceriffo della contea gestisce la vendita secondo le procedure e gli avvisi stabiliti dalla legge del New Jersey.
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Dopo la vendita
Prima che lo sceriffo consegni l'atto di proprietà trascorre un breve periodo, di solito dieci giorni. Se il Suo immobile è stato venduto, chiami oggi stesso un avvocato abilitato nel New Jersey.
I fascicoli contestati richiedono di solito un anno o più, quelli non contestati procedono più rapidamente. Le scadenze del pignoramento sono brevi e tassative, e a una scadenza mancata può essere impossibile rimediare. Si basi sulle date riportate sui Suoi documenti.
Quando chiamare un avvocato del New Jersey
Chiami subito un avvocato abilitato nel New Jersey se si trova in una di queste situazioni.
- È stata fissata la data di una vendita dello sceriffo.
- Le sono state notificate una citazione e una domanda giudiziale (summons and complaint), e il termine per rispondere sta decorrendo.
- È stata emessa una sentenza contro di Lei.
- Ha ricevuto un ordine di esecuzione (writ of execution).
- Oltre al prestito, ha un problema di titolo di proprietà, una successione, un divorzio o una controversia con un comproprietario.
- Qualcuno Le ha detto che ha un diritto da far valere nei confronti del Suo finanziatore.
- Sta pensando alla procedura di fallimento.
Ha dei dubbi? Ci chiami, e La indirizzeremo a un avvocato.
Altri aiuti per i proprietari di casa del New Jersey
Assistenza per la mediazione nei pignoramenti del New Jersey (New Jersey Foreclosure Mediation Assistance). Il New Jersey gestisce una linea di assistenza al numero 888-989-5277.
L'Agenzia per l'edilizia abitativa e il finanziamento dei mutui del New Jersey (New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency). Gestisce programmi gratuiti di consulenza sul pignoramento per i proprietari di casa.
Servizi di segnalazione degli ordini degli avvocati. Gli ordini degli avvocati del Suo Stato e della Sua contea (bar associations) gestiscono servizi di segnalazione di avvocati che può chiamare direttamente.
Organizzazioni di assistenza legale (legal aid e legal services). Aiutano senza alcun costo chi ne ha i requisiti, e molte si occupano di pignoramenti. I consulenti abitativi approvati dall'HUD possono indirizzarLa a queste organizzazioni.
Il New Jersey rilascia licenze ai consulenti in materia di pignoramento
Il New Jersey regolamenta i consulenti in materia di pignoramento con il Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act, N.J.S.A. 46:10B-53 e seguenti. Chiunque operi come consulente in materia di pignoramento nel New Jersey deve essere titolare di una licenza rilasciata dal Dipartimento delle banche e delle assicurazioni del New Jersey (New Jersey Department of Banking and Insurance) e deve prestare una garanzia fideiussoria (surety bond) prima di svolgere qualsiasi attività nello Stato.
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
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| Dal lunedì al venerdì | Dalle 9:00 alle 18:00 |
|---|---|
| Sabato | Solo su appuntamento |
| Domenica | Chiuso |
È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
Prime Real Estate Consultants è un'attività di ricerca e consulenza immobiliare. Non esercitiamo la professione legale né rappresentiamo nessuno, e nulla di quanto si trova in questo sito costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Contattarci o acquistare un servizio non crea un rapporto tra avvocato e cliente.