نیو جرسی میں فورکلوژر، اور وکیل کیسے تلاش کریں۔
نیو جرسی میں ہم صرف وکیل کے ریفرل کا انتظام کرتے ہیں۔
یہاں جانیں کہ نیو جرسی میں فورکلوژر کیسے ہوتا ہے، کون سی آخری تاریخیں اہم ہیں، اور مدد کہاں سے ملے۔
نیو جرسی کے کسی وکیل کے پاس ریفرل کے بارے میں سوالات: 516-499-1731۔
وکیل کا ریفرل کیسے کام کرتا ہے
کال کریں اور ہمیں بتائیں کہ معاملہ کہاں تک پہنچا ہے۔ ہم آپ کو نیو جرسی کے کسی لائسنس یافتہ وکیل، مفت مدد کے کسی ذریعے، یا دونوں کی طرف رہنمائی کرتے ہیں۔
ہم جس بھی وکیل کے پاس آپ کو بھیجتے ہیں وہ خود مختار ہے، اور ان میں سے کوئی بھی ہمارے لیے کام نہیں کرتا۔ آپ ان کے موکل ہوں گے، ہمارے نہیں، اور وہ اپنی فیس خود طے کرتے ہیں۔
پوچھیں، اور ہم آپ کو ان وکلاء کے نام دیں گے جن کے ساتھ ہم نے کام کیا ہے۔ کسی کی خدمات حاصل کرنے سے پہلے وکیل کے لائسنس کی تصدیق کریں اور فیس کا معاہدہ تحریری طور پر لیں۔ انتخاب ہمیشہ آپ کا ہے۔
نیو جرسی میں فورکلوژر عدالت کے ذریعے ہوتا ہے
نیو جرسی میں کوئی قرض دہندہ مقدمہ دائر کیے بغیر فورکلوژر نہیں کر سکتا۔ مقدمہ آپ کی کاؤنٹی میں نیو جرسی کی سپیریئر کورٹ کے چانسری ڈویژن، جنرل ایکویٹی پارٹ (Superior Court of New Jersey, Chancery Division, General Equity Part) میں جاتا ہے۔
جب کوئی اعتراض نہ کرے، تو ٹرینٹن میں دفترِ فورکلوژر فائل کو کاغذات کی بنیاد پر نمٹاتا ہے، کسی جج کی سماعت کے بغیر۔
ہر مرحلہ، نوٹس سے ڈیڈ تک
نیو جرسی میں رہائشی فورکلوژر کا عمومی خاکہ، ترتیب وار۔
-
فورکلوژر کے ارادے کا نوٹس (Notice of Intention to Foreclose)
منصفانہ فورکلوژر کے قانون (Fair Foreclosure Act) کے تحت، رہائشی رہن پر مقدمہ دائر کرنے سے کم از کم 30 دن پہلے قرض دہندہ کو عام طور پر یہ تحریری نوٹس بھیجنا ضروری ہے۔ اسے اور اس کا لفافہ سنبھال کر رکھیں۔
-
شکایت نامہ اور سمن
مقدمہ دائر کیا جاتا ہے اور کاغذات باضابطہ طور پر پہنچائے جاتے ہیں۔ تحریری جواب دینے کی مدت عام طور پر کاغذات پہنچنے سے 35 دن ہوتی ہے۔
-
متنازع یا غیر متنازع
غیر متنازع فائلیں ٹرینٹن میں دفترِ فورکلوژر کو جاتی ہیں۔ متنازع فائلیں کاؤنٹی کے چانسری جج (Chancery judge) کے پاس جاتی ہیں۔
-
ثالثی کا پروگرام
نیو جرسی اہل گھر کے مالکان کے لیے عدالت کا فورکلوژر ثالثی پروگرام چلاتا ہے۔ اہلیت کا انحصار وقت پر ہے، اس لیے جلد پوچھیں۔
-
حتمی فیصلہ اور اجرا کا حکم نامہ (writ of execution)
عدالت فیصلہ جاری کرتی ہے اور وہ حکم نامہ (writ) جاری کرتی ہے جو شیرف کو فروخت کی ہدایت دیتا ہے۔
-
شیرف کی فروخت
کاؤنٹی کا شیرف نیو جرسی کے قانون میں مقرر کردہ طریقۂ کار اور نوٹس کے تحت فروخت کرواتا ہے۔
-
فروخت کے بعد
شیرف کے ڈیڈ حوالے کرنے سے پہلے ایک مختصر مدت، عام طور پر دس دن، گزرتی ہے۔ اگر آپ کی جائیداد فروخت ہو چکی ہے تو آج ہی نیو جرسی کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
متنازع فائلوں میں عام طور پر ایک سال یا اس سے زیادہ لگتا ہے، اور غیر متنازع فائلیں تیزی سے آگے بڑھتی ہیں۔ فورکلوژر کی آخری تاریخیں مختصر اور حتمی ہوتی ہیں، اور کوئی تاریخ نکل جائے تو اس کا ازالہ ناممکن ہو سکتا ہے۔ اپنے کاغذات پر درج تاریخوں پر عمل کریں۔
نیو جرسی کے وکیل کو کب کال کریں
اگر ان میں سے کوئی بات درست ہے تو ابھی نیو جرسی کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
- شیرف کی فروخت کی تاریخ مقرر ہو چکی ہے۔
- آپ کو سمن اور شکایت نامہ باضابطہ طور پر پہنچایا جا چکا ہے، اور جواب دینے کی مدت جاری ہے۔
- آپ کے خلاف فیصلہ جاری ہو چکا ہے۔
- آپ کو اجرا کا حکم نامہ (writ of execution) موصول ہوا ہے۔
- قرض کے ساتھ ساتھ آپ کو ملکیت (ٹائٹل) کا کوئی مسئلہ، ترکہ (estate)، طلاق، یا شریک مالک کے ساتھ کوئی تنازع درپیش ہے۔
- کسی نے آپ کو بتایا ہے کہ آپ کا اپنے قرض دہندہ کے خلاف کوئی دعویٰ بنتا ہے۔
- آپ دیوالیہ پن کے بارے میں سوچ رہے ہیں۔
یقین نہیں؟ ہمیں کال کریں، ہم آپ کو کسی وکیل کی طرف رہنمائی کریں گے۔
نیو جرسی کے گھر کے مالکان کے لیے دیگر مدد
نیو جرسی فورکلوژر ثالثی معاونت (New Jersey Foreclosure Mediation Assistance)۔ نیو جرسی 888-989-5277 پر ایک امدادی لائن چلاتا ہے۔
نیو جرسی کا ادارہ برائے رہائش و رہن فنانس (New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency)۔ یہ گھر کے مالکان کے لیے فورکلوژر کی مفت کونسلنگ کے پروگرام چلاتا ہے۔
بار ایسوسی ایشن کی ریفرل سروسز۔ آپ کی ریاست اور کاؤنٹی کی بار ایسوسی ایشنز وکیلوں کے ریفرل کی سروسز چلاتی ہیں جنہیں آپ براہ راست کال کر سکتے ہیں۔
قانونی امداد اور قانونی خدمات کی تنظیمیں۔ یہ اہل افراد کی بغیر کسی معاوضے کے مدد کرتی ہیں، اور ان میں سے بہت سی فورکلوژر کے معاملات دیکھتی ہیں۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلرز آپ کو ان کی طرف رہنمائی کر سکتے ہیں۔
نیو جرسی فورکلوژر کنسلٹنٹس کو لائسنس جاری کرتا ہے
نیو جرسی فورکلوژر کنسلٹنٹس کو فورکلوژر سے بچاؤ کے نام پر فراڈ کی روک تھام کے قانون (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act)، N.J.S.A. 46:10B-53 اور اس کے بعد کی دفعات کے تحت ریگولیٹ کرتا ہے۔ نیو جرسی میں فورکلوژر کنسلٹنٹ کے طور پر کام کرنے والے ہر شخص کے پاس نیو جرسی کے محکمۂ بینکنگ و انشورنس (New Jersey Department of Banking and Insurance) کا لائسنس ہونا لازمی ہے، اور ریاست میں کوئی بھی کاروبار کرنے سے پہلے اسے ضمانتی بانڈ (surety bond) جمع کرانا لازمی ہے۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔