حبس الرهن في نيوجيرسي، وكيف تجدون محاميًا.
في نيوجيرسي، يقتصر عملنا على تنسيق الإحالة إلى محامين.
إليكم كيف يجري حبس الرهن في نيوجيرسي، والمهل المهمة، وأين تجدون المساعدة.
للأسئلة عن الإحالة إلى محامٍ في نيوجيرسي: 516-499-1731.
كيف تتم الإحالة إلى محامٍ
اتصلوا وأخبرونا بما وصلت إليه الأمور. نرشدكم إلى محامٍ مرخَّص في نيوجيرسي، أو إلى مصدر للمساعدة المجانية، أو إلى كليهما.
كل محامٍ نحيلكم إليه مستقل، ولا يعمل أي منهم لدينا. تكونون عملاءهم أنتم، لا عملاءنا، وهم يحددون أتعابهم بأنفسهم.
اسألوا، وسنعطيكم أسماء محامين عملنا معهم. قبل أن توكّلوا أي شخص، تحققوا من ترخيص المحامي واحصلوا على اتفاق الأتعاب كتابةً. والقرار دائمًا لكم.
حبس الرهن في نيوجيرسي يمر عبر المحكمة
لا يستطيع المُقرِض في نيوجيرسي حبس الرهن دون رفع دعوى قضائية. وتُرفع الدعوى أمام المحكمة العليا لولاية نيوجيرسي، قسم الإنصاف، دائرة الإنصاف العامة (Superior Court of New Jersey, Chancery Division, General Equity Part)، في مقاطعتكم.
عندما لا يعترض أحد، يتولى مكتب حبس الرهن (Office of Foreclosure) في ترينتون الملف بناءً على الأوراق، دون أن ينظر فيه قاضٍ في جلسة.
كل مرحلة، من الإشعار إلى صك الملكية
الشكل العام لحبس الرهن السكني في نيوجيرسي، بالترتيب.
-
إشعار النية بحبس الرهن (Notice of Intention to Foreclose)
بموجب قانون حبس الرهن العادل (Fair Foreclosure Act)، يجب على المُقرِض عادةً أن يرسل هذا الإشعار الكتابي قبل 30 يومًا على الأقل من رفع الدعوى على رهن عقاري سكني. احتفظوا به وبالظرف.
-
صحيفة الدعوى ومذكرة الاستدعاء
تُرفع الدعوى ويُبلَّغ بها. والمهلة المتاحة للرد كتابةً هي عادةً 35 يومًا من تاريخ التبليغ.
-
متنازع عليها أو غير متنازع عليها
تذهب الملفات غير المتنازع عليها إلى مكتب حبس الرهن في ترينتون. وتذهب الملفات المتنازع عليها إلى قاضٍ في قسم الإنصاف (Chancery) في المقاطعة.
-
برنامج الوساطة
تدير نيوجيرسي برنامج وساطة قضائية في حبس الرهن لمالكي المنازل المؤهلين. وتعتمد الأهلية على التوقيت، لذا اسألوا مبكرًا.
-
الحكم النهائي وأمر التنفيذ (writ of execution)
تُصدر المحكمة الحكم، ثم تُصدر الأمر الذي يوجّه المأمور إلى إجراء البيع.
-
بيع المأمور (sheriff's sale)
يتولى مأمور المقاطعة (sheriff) إجراء البيع وفق الإجراءات والإشعارات التي يحددها قانون نيوجيرسي.
-
بعد البيع
تمر فترة قصيرة، عادةً عشرة أيام، قبل أن يسلّم المأمور صك الملكية. إذا كان عقاركم قد بيع، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص في نيوجيرسي اليوم.
تستغرق الملفات المتنازع عليها عادةً سنة أو أكثر، أما غير المتنازع عليها فتسير بسرعة أكبر. مهل حبس الرهن قصيرة وثابتة، وقد يكون تدارك مهلة فائتة مستحيلًا. اعتمدوا على التواريخ الواردة في أوراقكم أنتم.
متى تتصلون بمحامٍ في نيوجيرسي
اتصلوا بمحامٍ مرخَّص في نيوجيرسي الآن إذا انطبق أي مما يلي.
- لديكم موعد محدد لبيع المأمور.
- تم تبليغكم بمذكرة استدعاء وصحيفة دعوى، والمهلة المتاحة للرد تسري.
- صدر حكم ضدكم.
- تسلّمتم أمر تنفيذ.
- لديكم، إلى جانب القرض، مشكلة في الملكية، أو تركة، أو طلاق، أو نزاع مع شريك في الملكية.
- أخبركم أحدهم بأن لديكم مطالبة قانونية ضد المُقرِض الخاص بكم.
- تفكرون في إشهار الإفلاس.
لستم متأكدين؟ اتصلوا بنا، وسنرشدكم إلى محامٍ.
مساعدة أخرى لمالكي المنازل في نيوجيرسي
المساعدة في الوساطة في حبس الرهن بنيوجيرسي (New Jersey Foreclosure Mediation Assistance). تدير نيوجيرسي خطًا للمساعدة على الرقم 888-989-5277.
وكالة تمويل الإسكان والرهون العقارية في نيوجيرسي (New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency). تدير برامج مجانية لاستشارات حبس الرهن لمالكي المنازل.
خدمات الإحالة لدى نقابات المحامين. تدير نقابات المحامين في ولايتكم ومقاطعتكم خدمات للإحالة إلى محامين يمكنكم الاتصال بها مباشرةً.
منظمات المساعدة القانونية والخدمات القانونية. تساعد هذه المنظمات المؤهلين دون أي تكلفة، وكثير منها يتولى قضايا حبس الرهن. ويمكن لمستشاري الإسكان المعتمدين من HUD أن يرشدوكم إليها.
نيوجيرسي تشترط الترخيص لمستشاري حبس الرهن
تنظّم نيوجيرسي عمل مستشاري حبس الرهن بموجب قانون منع الاحتيال في إنقاذ المنازل من حبس الرهن (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act)، N.J.S.A. 46:10B-53 وما يليها. ويجب على أي شخص يعمل مستشارًا لحبس الرهن في نيوجيرسي أن يحمل ترخيصًا من إدارة المصارف والتأمين في نيوجيرسي (New Jersey Department of Banking and Insurance)، وأن يقدّم كفالة ضمان (surety bond) قبل ممارسة أي نشاط تجاري في الولاية.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.