أبحاث حبس الرهن في ممفيس، تينيسي

تستخدم معظم القروض السكنية في تينيسي صك ائتمان (deed of trust) بدلًا من الرهن العقاري. ويتضمن هذا الصك صلاحية البيع (power of sale)، وهي بند يسمح لأمين ببيع العقار. والأمين طرف ثالث مسمّى في المستند.

وبسبب هذا البند، لا يلزم المُقرِض أن يرفع قضية أمام المحكمة. فلا توجد صحيفة دعوى، ولا مذكرة استدعاء، ولا مهلة للرد، ولا قاضٍ، ما لم يرفع مالك المنزل قضية.

بالنسبة إلى مالكي المنازل في ممفيس، المقاطعة هي مقاطعة شيلبي (Shelby County). والقضايا التي تصل فعلًا إلى المحكمة تُرفع عادةً أمام محكمة الإنصاف في مقاطعة شيلبي (Shelby County Chancery Court) أو المحكمة الدائرية (Circuit Court).

لذلك لا يوجد سجل قضية في المحكمة (قائمة المحكمة بكل ما أُودِع في القضية) للاطلاع عليه. والسجل هو المستندات المسجَّلة لدى مكتب تسجيل الصكوك في مقاطعة شيلبي (Shelby County Register of Deeds)، والإشعارات المرسلة بالبريد، والإعلان المنشور.

لمالكي المنازل حقوق في حبس الرهن. معظمها مكتوب في القوانين العامة، ونادرًا ما يُبيَّن لأحد أين هي. وهذا ما نقوم به. نستخدم بيانات الأبحاث العامة لتوضيح الحقوق التي يتمتع بها مالكو المنازل، من القوانين، وقواعد المحاكم، وقرارات المحاكم المنشورة، وسجلات الأراضي في المقاطعات، وسجلات القضايا في المحاكم.

بعبارات عامة، تقول هذه المصادر ما يلي:

• عندما يمر حبس الرهن عبر المحكمة، يكون لدى مالك المنزل عدد محدد من الأيام للرد بعد تبليغه رسميًا بأوراق الدعوى، وتبدأ هذه المهلة من تاريخ مدوَّن كتابةً.
• في حبس الرهن عبر المحكمة، يقرر القاضي النتيجة، وتسير القضية وفق جدول زمني تحدده المحكمة.
• يحدد قانون الولاية عادةً مرحلةً من الإجراءات يجوز لمالك المنزل حتى بلوغها أن يسدد المتأخرات ويعيد القرض إلى وضعه المنتظم.
• يجوز لمالك المنزل أن يتواصل مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض مباشرةً، في أي وقت، ولا يحتاج إلى إذن من أحد للقيام بذلك.

حقوقكم عندما تتعاقدون معنا

تنظّم تينيسي خدمات الإنقاذ المتعلقة بحبس الرهن بموجب Tenn. Code Ann. §§ ‎47-18-5401 و‎47-18-5402. وبموجب هذا القانون، يُشترط وجود اتفاق مكتوب قبل بدء أي عمل.

إذا وقّعتم معنا اتفاقًا مكتوبًا، فإن قانون تينيسي يمنحكم الحق في إلغائه، دون أي غرامة ودون أي التزام، خلال ‎3 أيام عمل بعد توقيعكم. ولا يجوز أن يُطلب منكم التنازل عن هذا الحق. وإذا ألغيتم الاتفاق، فيجب أن يُردّ إليكم كل ما دفعتموه خلال ‎10 أيام عمل.

تساعد وكالة تنمية الإسكان في تينيسي (Tennessee Housing Development Agency)، على الموقع thda.org، مالكي المنازل في تينيسي الذين يواجهون حبس الرهن.

توقيت ممفيس متأخر ساعة واحدة عن توقيت مكتبنا.

عندما تحتاجون إلى محامٍ مرخَّص في تينيسي، ننسّق الإحالة، ويكون بحثكم جاهزًا للاجتماع الأول. وتكونون عملاءه أنتم، لا عملاءنا.