테네시주 멤피스 압류 조사

테네시주의 주택 대출 대부분은 모기지 대신 신탁 증서(deed of trust)를 사용합니다. 신탁 증서에는 수탁자가 부동산을 매각할 수 있게 하는 조항인 매각권(power of sale)이 들어 있습니다. 수탁자는 증서에 지정된 제3자입니다.

이 조항 때문에 대출 기관은 소송을 제기할 필요가 없습니다. 주택 소유주가 소송을 제기하지 않는 한, 소장도, 소환장도, 응답 기한도, 판사도 없습니다.

멤피스 주택 소유주의 카운티는 셸비 카운티(Shelby County)입니다. 실제로 법원까지 가는 사안은 보통 셸비 카운티 형평법 법원(Chancery Court)이나 순회 법원(Circuit Court)에 제기됩니다.

따라서 확인할 법원 사건 기록부(사건에 제출된 모든 서류의 법원 목록)가 없습니다. 기록이 되는 것은 셸비 카운티 증서 등록소(Shelby County Register of Deeds)에 등록된 서류, 우편으로 발송된 통지, 그리고 게재된 공고입니다.

주택 소유주에게는 압류 과정에서 권리가 있습니다. 그 대부분은 공개된 법률에 명시되어 있지만, 그것이 어디에 적혀 있는지 안내받는 사람은 거의 없습니다. 그래서 저희가 그 일을 합니다. 저희는 법령, 법원 규칙, 공개된 법원 판결문, 카운티 토지 기록, 법원 사건 기록부 등 공공 조사 데이터를 활용해 주택 소유주가 가진 권리를 보여 드립니다.

일반적으로 이러한 자료에 따르면 다음과 같습니다:

• 압류가 법원을 거쳐 진행되는 경우, 주택 소유주에게는 서류를 송달받은 후 응답할 수 있는 정해진 일수가 있으며, 그 기간은 서면에 기록된 날짜부터 계산됩니다.
• 법원을 통한 압류에서는 판사가 결과를 결정하며, 소송은 법원이 정한 일정에 따라 진행됩니다.
• 일반적으로 주법은 절차 중 어느 시점까지 주택 소유주가 연체된 대출을 정상화할 수 있는지 정해 두고 있습니다.
• 주택 소유주는 언제든지 대출 기관이나 대출 관리 회사에 직접 연락할 수 있으며, 이를 위해 누구의 허락도 필요하지 않습니다.

저희를 고용하실 때 귀하의 권리

테네시주는 Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 및 47-18-5402에 따라 압류 관련 구제 서비스를 규제합니다. 이 법에 따라 작업을 시작하기 전에 서면 계약이 필요합니다.

저희와 서면 계약을 체결하시면, 테네시주 법에 따라 귀하는 서명하신 후 3영업일 이내에 위약금이나 의무 없이 계약을 취소할 권리가 있습니다. 귀하는 그 권리를 포기하라는 요구를 받을 수 없습니다. 계약을 취소하시면, 귀하가 지불하신 모든 금액은 10영업일 이내에 귀하에게 반환되어야 합니다.

테네시주 주택개발청(Tennessee Housing Development Agency, thda.org)은 압류 위기에 처한 테네시주 주택 소유주를 돕습니다.

멤피스는 저희 사무실보다 1시간 늦습니다.

테네시주의 면허를 소지한 변호사가 필요하실 때, 첫 만남에 쓸 조사 자료를 준비해 변호사 소개를 연계해 드립니다. 귀하는 저희가 아니라 그 변호사의 의뢰인이 됩니다.