Исследования по делам о лишении права выкупа в Мемфисе, Теннесси

В большинстве жилищных кредитов в Теннесси используется договор доверительного залога (deed of trust), а не ипотека. Он содержит право продажи (power of sale), то есть пункт, позволяющий доверительному управляющему (trustee) продать недвижимость. Доверительный управляющий является третьей стороной, указанной в документе.

Благодаря этому пункту кредитору не нужно подавать иск в суд. Нет ни искового заявления, ни повестки, ни срока для ответа, ни судьи, если только домовладелец сам не подаст иск.

Для домовладельцев Мемфиса это округ Шелби (Shelby County). Дела, которые всё же доходят до суда, обычно подаются в Канцлерский суд округа Шелби (Shelby County Chancery Court) или Окружной суд (Circuit Court).

Поэтому нет реестра судебного дела (перечня всего, что подано в суд по делу), который можно было бы проверить. Записи состоят из документов, зарегистрированных у Регистратора актов округа Шелби (Shelby County Register of Deeds), разосланных по почте уведомлений и опубликованного объявления.

У домовладельцев есть права в деле о лишении права выкупа. Большинство из них закреплено в общедоступных законах, но почти никому не показывают, где именно. Именно этим мы и занимаемся. Мы используем общедоступные исследовательские данные, чтобы проиллюстрировать права, которые есть у домовладельцев, на основе законов, правил судов, опубликованных судебных решений, земельных записей округа и реестров судебных дел.

В общих чертах эти источники говорят следующее:

• Если лишение права выкупа проходит через суд, у домовладельца есть установленное число дней, чтобы ответить после вручения ему документов, и срок отсчитывается от даты, которая зафиксирована в документах.
• При судебном лишении права выкупа исход дела решает судья, и дело движется по графику, который устанавливает суд.
• Законы штата обычно устанавливают момент в процессе, до которого домовладелец может погасить просрочку по кредиту.
• Домовладелец может связаться со своим кредитором или обслуживающей компанией напрямую, в любое время, и ему не нужно для этого ничьё разрешение.

Ваши права, если вы нанимаете нас

Теннесси регулирует услуги по спасению, связанные с лишением права выкупа, в соответствии с Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 и 47-18-5402. Согласно этому закону, до начала любой работы требуется письменное соглашение.

Если вы подпишете с нами письменное соглашение, закон Теннесси даёт вам право отменить его без штрафа и без обязательств в течение 3 рабочих дней после того, как вы его подписали. Вас не могут просить отказаться от этого права. Если вы отмените соглашение, всё, что вы заплатили, должно быть возвращено вам в течение 10 рабочих дней.

Агентство по развитию жилья Теннесси (Tennessee Housing Development Agency), сайт thda.org, помогает домовладельцам Теннесси, которым грозит лишение права выкупа.

В Мемфисе время на час отстаёт от времени нашего офиса.

Когда вам нужен лицензированный адвокат в Теннесси, мы организуем направление, и ваше исследование будет готово к первой встрече. Вы были бы его клиентом, а не нашим.