Калькулятор кредита hard money
Стоимость кредитов hard money рассчитывается иначе, чем по обычной ипотеке.
Узнайте, сколько вы будете платить каждый месяц, сколько в сумме составят сборы и, самое главное, что нужно будет заплатить в конце.
Есть вопросы? Позвоните по номеру 516-499-1731.
Оцените стоимость кредита
Введите условия, которые вам назвал кредитор. Расчёт выполняется в вашем собственном браузере: ничего из того, что вы здесь вводите, не отправляется нам, не сохраняется и никому не передаётся.
Это оценка, а не предложение.
В ней не учитываются налоги на недвижимость, страховка, ипотечное страхование, эскроу, штрафы за просрочку, юридические расходы и другие затраты, если вы их не введёте. Это не расчёт цены и не обещание предоставить кредит. Ваш фактический платёж указан в письменном раскрытии информации от кредитора. Prime Real Estate Consultants не является кредитором или ипотечным брокером.
Простыми словами: эскроу (escrow) называются деньги, которые третья сторона держит у себя до закрытия сделки.
Условия, которые вам назвали
Ваша оценка
Заполните поля и нажмите «Рассчитать стоимость». Ваша оценка появится здесь, и программы экранного доступа её озвучат.
Заключительный крупный платёж (balloon) в конце срока
Не рассчитано
Это сумма, которую нужно заплатить одним платежом в день окончания срока. По кредиту с оплатой только процентов это вся сумма, которую вы заняли. Ваши ежемесячные платежи её не уменьшают.
| Отношение суммы кредита к стоимости (LTV) | Не рассчитано |
|---|---|
| Расчётный ежемесячный платёж | Не рассчитано |
| Пункты и сборы, уплачиваемые при закрытии сделки | Не рассчитано |
| Общая сумма процентов за срок | Не рассчитано |
| Заключительный крупный платёж (balloon) в конце срока | Не рассчитано |
| Общая стоимость заимствования | Не рассчитано |
Отношение суммы кредита к стоимости (LTV) равно сумме кредита, делённой на стоимость недвижимости, в процентах. Общая стоимость заимствования складывается из процентов за срок, а также пунктов и сборов. В неё не входит сама основная сумма долга, которую вы всё равно должны.
Спланируйте заключительный крупный платёж
Сначала посмотрите на заключительный крупный платёж. Это сумма, которую нужно заплатить одним платежом по окончании срока, и обычно она составляет большую часть кредита.
Прежде чем брать такой кредит, точно знайте, как будет внесён этот платёж и в какую дату: за счёт продажи, рефинансирования, на которое вы, скорее всего, сможете претендовать, или суммы, которую вы точно получите. Если вы не можете этого сказать, такой инструмент не подходит для вашей ситуации.
«К тому времени всё как-нибудь уладится» не является планом. Если заключительный крупный платёж внести невозможно, кредитор может начать лишение права выкупа, а собственного капитала остаётся меньше, чем было раньше.
Также сравните пункты и сборы, уплачиваемые при закрытии сделки, с суммой, которую вы фактически получаете. По краткосрочному кредиту сборы могут составлять значительную её долю.
Из чего исходит этот калькулятор
- Одна фиксированная процентная ставка на весь срок. Если ставка может меняться или после пропущенного платежа применяется повышенная ставка за неисполнение обязательств, реальная стоимость будет выше этой оценки.
- Либо только проценты, либо равные платежи в течение всего срока. В зависимости от того, что вы выбрали. Никаких промежуточных вариантов и никаких процентов, удержанных при закрытии сделки.
- Каждый платёж вносится полностью и вовремя. Штрафы за просрочку и повышенные проценты за неисполнение обязательств не учитываются.
- Нет штрафа за досрочное погашение, платы за продление и платы за выход. Письменно спросите кредитора, применяется ли что-либо из этих трёх.
- Только те пункты и сборы, которые вы ввели. Расходы на проверку права собственности, оценку, эскроу, регистрацию и юридические услуги сюда не входят, если вы не ввели их как другие сборы кредитора.
- Стоимость недвижимости, которую вы ввели. Кредитор будет использовать собственную оценку или своё представление о том, сколько недвижимость будет стоить после ремонта, и эта цифра может не совпадать с вашей.
Каждый пункт выше является вопросом, который нужно письменно задать кредитору, прежде чем что-либо подписывать.
Прежде чем подписывать кредитные документы
Получите все страницы кредитных документов и покажите их адвокату до подписания, а не после. Кредит hard money обеспечен вашим домом, и условия указаны в документах, а не в разговоре.
На нашей странице Информация о кредитах hard money перечислены девять вопросов, которые стоит задать любому кредитору. На некоторые из них этот калькулятор ответить не может: эффективная годовая ставка (APR, в которую включены сборы), штраф за досрочное погашение, ставка при неисполнении обязательств и лицензия кредитора в вашем штате.
Кредитор выдаёт кредит с учётом того, что зарегистрировано по вашей недвижимости, поэтому сначала посмотрите на это сами. Homeowner Research Document даёт вам все документы по вашей недвижимости, связанные между собой, с датами и в цифрах, с данными по домам, похожим на ваш, и уведомлениями о любых изменениях.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.