估算貸款的費用
請輸入貸款人向您報出的條款。計算是在您自己的瀏覽器中進行的：您在這裡輸入的任何內容都不會傳送給我們、不會被儲存，也不會與任何人分享。
這是估算，不是貸款提議。
除非您自行輸入，否則估算不包括房產稅、保險、房貸保險、代管帳戶、逾期費用、法律費用和其他費用。它不是報價，也不是信貸承諾。您的實際還款額以貸款機構的書面披露文件為準。Prime Real Estate Consultants 不是貸款機構，也不是房貸經紀。
簡單來說：代管款項（escrow）是指在交易完成之前由第三方保管的款項。
您獲報的條款
您的估算結果
請填寫欄位，然後選擇「計算費用」。您的估算結果會顯示在這裡，螢幕閱讀器也會把它讀出來。
期末到期的氣球式還款
尚未計算
這是在貸款期結束當天須一次付清的金額。如果是只付利息的貸款，這就是您借的全部金額。您每月的還款並不會使它減少。
| 貸款價值比 | 尚未計算 |
|---|---|
| 估計每月還款額 | 尚未計算 |
| 成交時須支付的點數和費用 | 尚未計算 |
| 貸款期內支付的利息總額 | 尚未計算 |
| 期末到期的氣球式還款 | 尚未計算 |
| 借貸總成本 | 尚未計算 |
貸款價值比是貸款金額除以房產價值，以百分比表示。借貸總成本是貸款期內的利息加上點數和各項費用。它不包括本金本身，而本金您仍然要償還。
為氣球式還款做好計劃
請先看氣球式還款。這是在貸款期結束時須一次付清的金額，通常佔貸款的大部分。
在您接受這樣的貸款之前，請清楚知道這筆還款將如何支付、在哪一天支付：例如出售房產、您很可能符合資格的再融資，或您確知會收到的一筆款項。如果您說不出來，這種貸款就不適合您的情況。
「到時候總會有辦法」並不是計劃。如果無法支付氣球式還款，貸款人可以止贖，而屆時剩下的房屋淨值會比以前少。
也請把成交時須支付的點數和費用與您實際拿到的款項作比較。在短期貸款中，費用可能佔其中很大的比例。
這個計算器的假設
- 整個貸款期內都是同一個固定利率。如果利率可能變動，或漏繳還款後會適用較高的違約利率，實際成本會比這個數字高。
- 只付利息，或在整個貸款期內等額還款。以您選擇的方式為準。沒有介於兩者之間的方式，成交時也沒有預扣利息。
- 每一期都按時全額還款。不包括任何逾期費用和違約利息。
- 沒有提前還款罰金、延期費或退出費。請以書面詢問貸款人，這三項是否有任何一項適用。
- 只計入您輸入的點數和費用。產權、估價、代管、登記和法律費用都不包括在內，除非您把它們作為其他貸款人費用輸入。
- 使用您輸入的房產價值。貸款人會使用自己的估價，或自己對房產修繕後價值的看法，這個數字可能與您的不同。
上面每一項，都是您在簽署任何文件之前應以書面向貸款人提出的問題。
在您簽署貸款文件之前
請取得貸款文件的每一頁，並在簽署之前交給律師看，不要等到簽署之後。硬錢貸款是以您的房屋作擔保，條款以文件為準，而不是以口頭談話為準。
我們的《硬錢貸款資訊》頁面列出了應該向任何貸款人提出的九個問題。其中有些是這個計算器無法回答的：年利率（APR，把各項費用計入利率）、提前還款罰金、違約利率，以及貸款人在您所在州的執照。
貸款人是根據您房產上登記的記錄來放款的，所以請先看清楚這些記錄。Homeowner Research Document（屋主研究文件）為您提供您房產上的每一份登記文件，都經過關聯、標明日期並加以統計，附上與您類似房屋的資料，任何變動都會發出提醒。
與真人交談。
請於星期一至星期五上午 9:00 至下午 6:00 致電 516-499-1731。星期六可應要求預約。如果我們正在接待其他客戶，請留言告知您的姓名、電話號碼以及房產所在的郡，我們會回電給您。
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
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| 星期一至星期五 | 上午 9:00 至下午 6:00 |
|---|---|
| 星期六 | 僅限預約 |
| 星期日 | 休息 |
也有免費協助可供利用。
您不必付錢給任何人來協助處理止贖。美國住房及城市發展部（HUD）核准的住房輔導機構在全國各地提供免費輔導。請致電 1-800-569-4287 或瀏覽 hud.gov。許多州和郡也設有免費的止贖預防計劃。無論您是否聘請我們，我們都希望您知道這些資源。
如果您的拍賣日期或出庭日期即將到來，請今天就致電執業律師。
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