Calcolatore per prestiti hard money
I costi dei prestiti hard money sono strutturati in modo diverso da quelli di un normale mutuo.
Veda quanto pagherebbe ogni mese, a quanto ammontano le commissioni e, soprattutto, cosa è dovuto alla fine.
Domande? Chiami il 516-499-1731.
Stimi quanto costa il prestito
Inserisca le condizioni che Le ha proposto un finanziatore. I calcoli avvengono all'interno del Suo browser: nulla di ciò che scrive qui viene inviato a noi, salvato o condiviso con nessuno.
Questa è una stima, non un'offerta.
Non comprende imposte sugli immobili, assicurazione, assicurazione sul mutuo, conto vincolato (escrow), penali per ritardato pagamento, spese legali e altri costi, a meno che non li inserisca Lei. Non è un preventivo né una promessa di credito. La Sua rata effettiva è quella indicata nell'informativa scritta di un finanziatore. Prime Real Estate Consultants non è un finanziatore né un mediatore creditizio.
In parole semplici: il conto vincolato (escrow) è il denaro che un terzo tiene in custodia fino alla conclusione di un'operazione.
Le condizioni che Le sono state proposte
La Sua stima
Compili le caselle e selezioni «Calcola il costo». La Sua stima comparirà qui, e verrà letta ad alta voce per chi usa un lettore di schermo.
Maxi-rata finale dovuta alla scadenza
Non calcolato
È l'importo dovuto in un'unica soluzione il giorno in cui scade il prestito. In un prestito con rate di soli interessi corrisponde all'intera somma presa in prestito. Le rate mensili non lo riducono.
| Rapporto tra prestito e valore | Non calcolato |
|---|---|
| Rata mensile stimata | Non calcolato |
| Punti e commissioni dovuti alla stipula | Non calcolato |
| Interessi totali pagati per l'intera durata | Non calcolato |
| Maxi-rata finale dovuta alla scadenza | Non calcolato |
| Costo totale del prestito | Non calcolato |
Il rapporto tra prestito e valore (loan-to-value) è l'importo del prestito diviso per il valore dell'immobile, espresso in percentuale. Il costo totale del prestito è la somma degli interessi per l'intera durata più i punti e le commissioni. Non comprende il capitale in sé, che Lei deve comunque restituire.
Pianifichi il pagamento della maxi-rata finale
Guardi prima di tutto la maxi-rata finale (balloon payment). È l'importo dovuto in un'unica soluzione alla scadenza, e di solito corrisponde alla maggior parte del prestito.
Prima di accettare un prestito come questo, sappia esattamente come verrà pagata quella rata, e in quale data: con una vendita, con un rifinanziamento per il quale probabilmente avrà i requisiti, o con una somma che sa di dover ricevere. Se non sa dirlo, questo non è lo strumento giusto per la Sua situazione.
«Per allora qualcosa si troverà» non è un piano. Se la maxi-rata finale non può essere pagata, il finanziatore può procedere al pignoramento, e resta meno valore netto di prima.
Confronti anche i punti e le commissioni dovuti alla stipula con il denaro che riceve effettivamente. In un prestito a breve termine, le commissioni possono esserne una parte consistente.
Cosa presuppone questo calcolatore
- Un unico tasso di interesse fisso per tutta la durata. Se il tasso può cambiare, o se dopo un pagamento mancato si applica un tasso di mora più alto, il costo reale è più alto di quello calcolato qui.
- O soli interessi, o rate costanti per tutta la durata. Quella delle due che ha scelto. Nessuna via di mezzo, e nessun interesse trattenuto alla stipula.
- Ogni pagamento effettuato per intero e puntualmente. Non sono comprese penali per ritardato pagamento né interessi di mora.
- Nessuna penale per il rimborso anticipato, nessuna commissione di proroga e nessuna commissione di uscita. Chieda per iscritto al finanziatore se si applica una qualsiasi delle tre.
- Solo i punti e le commissioni che ha inserito. I costi per il titolo di proprietà, la perizia, il conto vincolato, la registrazione e l'assistenza legale non sono compresi, a meno che non li abbia inseriti come altre commissioni del finanziatore.
- Il valore dell'immobile che ha inserito. Un finanziatore userà la propria perizia o la propria stima di quanto varrà l'immobile dopo i lavori di riparazione, e quella cifra potrebbe non coincidere con la Sua.
Ogni riga qui sopra è una domanda da fare per iscritto al finanziatore prima di firmare qualsiasi cosa.
Prima di firmare i documenti del prestito
Si faccia dare tutte le pagine dei documenti del prestito e le porti a un avvocato prima di firmare, non dopo. Un prestito hard money è garantito dalla Sua casa, e le condizioni sono quelle scritte nei documenti, non quelle dette a voce.
La nostra pagina Informazioni sui prestiti hard money elenca nove domande da fare a qualsiasi finanziatore. Ad alcune di esse questo calcolatore non può rispondere: il tasso annuo effettivo globale, o annual percentage rate (che incorpora le commissioni nel tasso), la penale per il rimborso anticipato, il tasso di mora e la licenza del finanziatore nel Suo Stato.
Un finanziatore presta a fronte di ciò che è registrato sul Suo immobile, quindi lo veda prima Lei. L'Homeowner Research Document Le fornisce ogni atto relativo al Suo immobile, collegato, datato e conteggiato, con i dati di case come la Sua e avvisi quando qualcosa cambia.
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
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| Dal lunedì al venerdì | Dalle 9:00 alle 18:00 |
|---|---|
| Sabato | Solo su appuntamento |
| Domenica | Chiuso |
È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
Prime Real Estate Consultants è un'attività di ricerca e consulenza immobiliare. Non esercitiamo la professione legale né rappresentiamo nessuno, e nulla di quanto si trova in questo sito costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Contattarci o acquistare un servizio non crea un rapporto tra avvocato e cliente.